به گزارش نسیم اقتصاد، جهانگیر رحیمی مدیرکل دفتر طراحی و تحلیل فرآیندهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی در گفت وگو با خبرنگار مهر درباره مالیات بر خانه‌های خالی اظهار کرد: در دو قسمت تا کنون از وزارت راه و شهرسازی اطلاعات خانه‌های خالی را دریافت کرده‌ایم در قسمت اول که در تاریخ 18 دی ماه 1400 بود اطلاعات 12 هزار و 102 واحد خالی از سکنه به سازمان مالیاتی ارسال شد که محاسبات مالیاتی آنها انجام شده و در درگاه خدمات سازمان مالیاتی قرار گرفته است؛ به مالکان این واحدها هم اعلام کرده‌ایم که نسبت به پرداخت مالیات این خانه‌ها اقدام کنند.
 
تا کنون 570 هزار خانه خالی شناسایی شده است
 
وی افزود: در قسمت دوم اطلاعات دریافتی، نزدیک به 568 هزار واحد خالی از سکنه معرفی شد که محاسبات مالیاتی این خانه‌ها هم انجام شده و در وبسایت سازمان امور مالیاتی بارگذاری شده است؛ مالکان این خانه‌های می‌توانند از وبسایت سازمان مالیاتی نسبت به پرداخت مالیات متعلقه اقدام کنند.
 
مدیرکل دفتر طراحی و تحلیل فرآیندهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی یادآور شد: از 12 هزار و 102 رکوردی که در قسمت اول دریافت کردیم، بخش زیادی از آنها مشمول مالیات نشدند چون هم در بازه زیر 120 روزه خالی از سکنه بودند و هم اینکه این پایه مالیاتی به شهرهای بالای 100 هزار نفر اختصاص دارد در حالی که اطلاعات ارسالی تعدادی از خانه‌های خالی به سازمان مالیاتی از سوی وزارت راه، مربوط به شهرهای زیر 100 هزار نفر جمعیت بود.
 
رحیمی تصریح کرد: اطلاعات از سامانه‌های وزارت راه به سامانه سازمان امور مالیاتی ارسال می‌شود؛ سپس این اطلاعات در نرم افزارهای سازمان امور مالیاتی بررسی شده و بازه زمانی 120 روزه که در قانون آمده، مورد محاسبه قرار می‌گیرد و نسبت به محاسبه مالیات نیز همزمان اقدام صورت می‌گیرد.
 
وی خاطرنشان کرد: اما در قسمت دوم اطلاعات، بخش زیادی از واحدهای معرفی شده به عنوان خانه خالی، بیش از 120 روز خالی بودند و مشمول مالیات می‌شوند.
 
این مقام مسئول در سازمان امور مالیاتی درباره خانه‌های خالی اشخاص حقوقی با بیان اینکه نرخ مالیاتی این واحدها با واحدهای خالی از سکنه اشخاص حقیقی متفاوت بوده و با نرخ 25 درصد محاسبه می‌شود ولی اشخاص حقیقی مشمول نرخ 15 درصد می‌شوند.
 
خانه‌های خالی اشخاص حقوقی؛ 3500 واحد
 
وی ادامه داد: نزدیک به 3 هزار و 500 خانه خالی به اشخاص حقوقی اختصاص دارد و مابقی به اشخاص حقیقی تعلق دارد. سهم خانه‌های خالی تهران بیشتر از سایر شهرها بوده است.
 
رحیمی درباره تحقق درآمد مالیات از خانه‌های خالی گفت: رسیدگی و حسابرسی آنها سالانه است از آغاز تا پایان سال جاری رصد خانه‌های خالی انجام می‌شود و سپس تا پایان تیر ماه سال آینده فرصت رسیدگی به آنها را داریم؛ اما در جزو 2 بند «ط» تبصره 6 قانون بودجه 1400 تکلیفی بر عهده سازمان امور مالیاتی گذاشته شده که بعد از دی ماه، این سازمان نسبت به محاسبه و مطالبه اطلاعاتی که از وزارت راه می‌آید، اقدام کند؛ در پایان سال وزارت راه و شهرسازی اطلاعات تکمیلی را می‌دهد و ما هم نسبت به محاسبه آنها اقدام کرده و تا پایان تیر ماه سال آینده فرصت داریم این محاسبات را تکمیل کنیم.
 
مدیرکل دفتر طراحی و تحلیل فرآیندهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی بیان کرد: بعد از محاسبات، فرصت یک ماهه برای پرداخت آنها وجود دارد و اگر پرداخت نشد، وارد فرآیندهای عملیاتی سازمان برای وصول آنها خواهد شد.
 
فرمول محاسبه مالیات خانه‌های خالی
 
وی نرخ مالیات خانه‌های خالی را به استناد ماده 54 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم تأکید کرد: بر اساس ارزش اجاره ماهیانه واحد مسکونی خالی و سپس کسر 25 درصد استهلاک سالیانه ساختمان از رقم به دست آمده، برای محاسبه مالیات اشخاص حقیقی در 15 و حقوقی در 25 درصد ضرب می‌شود. سپس این رقم در تعداد ماه‌های خالی مانده ضرب می‌شود.
 
رحیمی ادامه داد: بر اساس ماده 54 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، در سال اول خالی بودن، رقم به دست آمده در 6 در سال دوم در 12 و در سال سوم به بعد در 18 ضرب می‌شود؛ حال اگر مالک این واحد مسکونی خالی اگر بیش از 5 واحد مسکونی خالی داشته باشد، عدد به دست آمده در 2 ضرب می‌شود.
 
وی در خصوص نحوه شناسایی خالی بودن 120 روزه یک واحد مسکونی تأکید کرد: متصدی شناسایی بودن خانه‌های خالی، وزارت راه و شهرسازی و بر اساس سامانه ملی املاک و اسکان کشور است که نحوه شناسایی این خانه‌ها را باید وزارت راه و شهرسازی توضیح بدهد.
 
این مقام مسئول در دستگاه مالیاتی کشور درباره تفاوت آمار 1 میلیون و 300 هزار واحد خالی وزارت راه با آمار 568 هزار واحدی جدید که در سامانه سازمان مالیاتی بارگذاری شده، گفت: آن اطلاعاتی که دریافت کرده‌ایم، همان 568 هزار واحد خالی است ولی هر اطلاعاتی که وزارت راه به ما بدهد بررسی و اعمال خواهیم کرد.
 
12 هزار خانه لوکس مشمول مالیات شد
 
مدیرکل دفتر طراحی و تحلیل فرآیندهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی در خصوص مالیات بر خانه‌های لوکس نیز گفت: وزارت راه و شهرسازی 6 هزار و 292 واحد مسکونی گران قیمت را در مناطق 22 گانه تهران شناسایی و معرفی کرده است؛ خود سازمان مالیاتی هم اطلاعات دریافتی از وزارت راه را با اطلاعاتی که از محل مالیات نقل و انتقال املاک در اختیار داشته، تجمیع کرده و به شناسایی 5 هزار و 250 واحد لوکس دیگر اقدام کرده است. طبق قانون تا آخر بهمن ماه، موارد شناسایی شده را باید معرفی و نسبت به مالیات ستانی آنها اقدام کنیم.