یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه رکود، چهار مولفه دارد که در حال حاضر فقط در بخش کاهش معاملات اتفاق افتاده است گفت: افزایش ساخت و ساز و افزایش قیمت را تا پایان سال خواهیم داشت و سپس وارد رکود میشویم.
به گزارش
نسیم اقتصاد، بیتالله ستاریان در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: با وجود کاهش معاملات معتقدم هنوز بخش مسکن وارد رکود نشده است؛ چرا که رکود چهار مولفه دارد که فقط یکی از آنها تعداد معاملات است. سه موضوع دیگر یعنی کاهش ساخت و ساز، فرار سرمایه و سقوط قیمت هنوز اتفاق نیفتاده، پس نمیتوان با قطعیت از رکود صحبت کرد.
وی افزود: اگر به جای 2700 معاملهای که شهریورماه در تهران داشتیم 27 هزار معامله انجام میشد همه میگفتند در رونق هستیم. اما در آن صورت قیمتها به شدت بالا میرفت و تا چهار سال به رکود معاملاتی برخورد میکردیم.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه منابع حاصل از بازسازی واحدهای سیلزده موجب رونق در بخش مسکن میشود گفت: منابع سیل هنوز به طور کامل وارد بخش مسکن نشده و در نیمه دوم امسال وارد میشود. لذا افزایش ساخت و ساز و افزایش قیمت را تا پایان سال خواهیم داشت. سپس در پایان سال جاری وارد رکود میشویم که اگر تدبیری برای آن در اقتصاد اندیشیده نشود دو تا سه سال ادامه پیدا میکند.
ستاریان تصریح کرد: هماکنون ساخت و ساز در شهر تهران بیش از دو برابر تعداد معاملات است، لذا نمیتوان گفت بخش مسکن به طور کامل در رکود به سر میبرد. در حال حاضر هم افزایش قیمت داریم، هم ساخت و ساز بالا رفته اما معاملهای صورت نمیگیرد؛ زیرا در بخش تولید، بودجه تزریق شده اما در بخش تقاضا بودجه نیست.
وی درباره برنامههای دولت برای تولید و عرضه 400 هزار واحد مسکونی تا سال 1400 گفت: طی 40 سال گذشته همواره مداخله دولت در بخش مسکن صورت گرفته اما هرگز نتیجه نداده است. سیاست واگذاری زمین، مسکن ویژه، مسکن مهر و بسیاری دیگر از طرحها ارایه شد اما هنوز دهکهای بالا و میانی جامعه هم با مشکل خانهدار شدن درگیر هستند؛ چه برسد به دهکهای پایین. به اعتقاد من کارشناسانی که به قوه مجریه مشاوره میدهند صورت مساله را کوچک و حل شدنی طرح میکنند و دولتها را همواره به خواب خرگوشی میبرند. من این را خیانت کارشناسی مینامم.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه مشکل مسکن با طرحهای یک ساله و دو ساله حل نمیشود تاکید کرد: قبول کنیم که سالیانه یک میلیون و 400 هزار واحد مسکونی باید تولید شود و همه ابزارهای اقتصادی و تکنولوژی را برای این تعداد واحد مسکونی مهیا کنیم. قوانین دست و پاگیر هم باید حذف شود. کسانی که میگویند سالیانه یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم ضریب استهلاک سالیانه 600 هزار واحد مسکونی را در نظر نمیگیرند.
به گفته ستاریان، خش مسکن دو نوع رشد قیمت دارد؛ یکی در بطن خود و دیگری آنچه در بازار مشخص است. اگر قیمتها در کوتاه مدت رشد نکرد نباید خوشحال باشیم؛ زیرا تهدیدی با عنوان انباشت تقاضا ایجاد میشود که بعدا خود را نشان میدهد. در زمان رکود، تقاضای موثر از بازار خارج میشود ولی تقاضای مطلق از بین نمیرود. نیاز انباشته با پدیدههایی مثل حاشیهنشینی و خانههای غیراستاندارد خود را نشان میدهد.
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
یک ظرفیت مغفول مانده برای افزایش سرعت اجرای طرح نهضت ملی مسکن طی روزهای اخیر احیا شد. بر... 3 اردیبهشت 1403
وزیر راه و شهرسازی در چهاردهمین جلسه شورایعالی مسکن از آغاز عملیات اجرایی احداث بیش... 28 بهمن 1402
معاون وزیر راه گفت: پیش بینی میکنیم تا پایان امسال بخش عمدهای از 140 هزار واحد باقی... 11 آذر 1402
بیتالله ستاریان، استاد دانشگاه و پژوهشگر اقتصاد مسکن با بیان اینکه ساختار آماردهی در... 8 آذر 1402
پس از بحث و تبادل نظر درخصوص نحوه عرضه مصالح ساختمانی در بورس کالا و این مساله که عرضه... 19 مهر 1402
به دنبال طرح موضوع مسکن 25 متری از سوی یک مجموعه انبوهسازی، وزارت راه و شهرسازی اعلام... 21 شهریور 1402
پروژه ساخت 1800 میکرو آپارتمان 25 متری قرار است به زودی توسط یک مجموعه تعاونی انبوهساز در... 20 شهریور 1402
در پی کاهش معاملات و قیمتها در بازار مسکن که از خردادماه ایجاد شده، قیمتهای اعلامی... 28 مرداد 1402
نظرات شما