روند کاهشی قیمتها در بازار مسکن شهر تهران باعث شده تا فضای چانهزنی به نفع خریداران تغییر کند.
به گزارش نسیم اقتصاد به نقل از ایسنا، در روزهای اخیر متقاضیان خرید آپارتمان در تهران اغلب به دنبال فایلهایی با پایینترین قیمت نسبت به موارد مشابه هستند. گروهی از مشتریان بالقوه بازار نیز واحدهایی با بیشترین تخفیف را هدف خرید قرار دادهاند. در واقع غلبه انتظارات کاهشی بر انتظارات افزایشی، موازنه بازار را به نفع طرف تقاضا تغییر داده است.
بررسیهای میدانی از دفاتر املاک سطح شهر تهران گویای آن است که اگرچه حدود یک ماه و نیم از آغاز روند ریزش قیمتهای پیشنهادی آپارتمان میگذرد، هنوز بازار از فاز سردرگمی رها نشده است.
مقایسه قیمتهای فعلی در بازار مسکن نسبت به ماه گذشته در مناطق شمالی تهران از افت تا بیش از 30 درصدی قیمتهای اعلامی حکایت دارد. در مناطق میانی و جنوبی پایتخت نیز که تقاضای مصرفی حضور پررنگتری دارد قیمتها بین 20 تا 30 درصد دچار افت شده است.
بررسی نرخها در مناطق 4 و 5 به عنوان محدوده سکونتی اقشار میانی و مناطق پرفروش بازار مسکن نشان میدهد که سطح قیمت واحدهای کلیدنخورده در موارد بسیاری به کمتر از 90 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده و این در حالی است که تا دو ماه قبل نرخهای پیشنهادی در محلههای برخوردار منطقه 4 تا سطح 130 میلیون و در منطقه 5 بعضا تا بیش از 150 میلیون تومان رسیده بود.
واسطههای ملکی در عین حال که از رکود سنگین معاملات خبر میدهند زمان کنونی را برای ورود خریداران مصرفی مناسب میدانند. البته متقاضیان خانه اولی از توان خرید بالایی برخوردار نیستند و معدود معاملات از نوع تبدیل انجام میشود.
از طرف دیگر کماکان و به رسم معمول سالهای اخیر با حجم قابل توجهی از عرضه واحدهای بزرگ متراژ، بخصوص در مناطق شمالی تهران مواجهیم که ماههاست بدون مشتری مانده است.
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
خرداد امسال نسخه اولیه قرارداد خرید و فروش ملک در سامانه خودنویس رونمایی میشود. 5 اردیبهشت 1403
نهتنها فروردین ماه امسال، سهم عرضه آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده به بازار مسکن شهر... 26 فروردین 1403
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران گفت: بازار مسکن تهران امسال به آرامش میرسد. 18 فروردین 1403
بازار شب عید معاملات مسکن شهر تهران بر اساس مشخصات تازهترین آپارتمانهای عرضهشده... 5 اسفند 1402
بررسی روند بازار خودرو در 37 روز ابتدای زمستان، از گرانی عجیب پژوپارس حکایت دارد. 7 بهمن 1402
رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران با بیان اینکه علیرغم کاهش قیمتها در بازار طلای جهانی،... 23 دی 1402
در حال حاضر هیچ نوع مالیات جدیدی در حوزه طلا وضع نشده و همانند گذشته مطابق اصلاحیه قانون... 4 دی 1402
فعالان بازار طلا معتقدند؛ متقاضی بازار طلا در طول امسال نسبت به سال گذشته حدودا نصف شده... 27 آذر 1402
نظرات شما