یک کارشناس حوزه مسکن درمورد کاهش چشمگیر ساخت‌وساز‌ها و چالش‌های پیش روی بازار مسکن توضیحاتی داد.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: از طریق یک پروتکل و فرآیند جدید تلاش می‌کنیم داده‌های معاملات ملکی را احصا کنیم و امیدوارم بتوانیم تا یکی دو ماه دیگر گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر کنیم.

بازار مسکن در رکود فرو رفته، خریداران تمایل کمتری به خرید دارند و میزان نقدینگی در بازار کم شده و این موضوع باعث شده تا خرید و فروش‌ها محدودتر شود. این در حالی است که بازار اجاره نیز دستخوش تغییراتی شده است. حال این پرسش مطرح می شود که این روند تا چه زمانی ادامه می یابد؟

به‌دلیل ناپایداری وضعیت سیاسی کشور، مستاجران و مالکان خانه ترجیح می‌دهند جابجایی محل سکونت خود را به تعویق بیندازند و تا حد امکان از این کار پرهیز کنند. بررسی‌های بازار نشان می‌دهد که میزان جابجایی در شهر تهران نسبت به سال گذشته حدود 30 درصد کاهش یافته است.

کارشناس بازار مسکن گفت: خریداران واقعی نباید بیش از این منتظر بمانند، زیرا تعلل باعث از دست رفتن فرصت خرید با قیمت مناسب می‌شود و اکنون بهترین زمان برای ورود به بازار مسکن است.

درحال حاضر آمارهای غیر رسمی خبر از افت 30 الی 40 درصدی معاملات و به تبع آن کاهش نرخ مسکن در مناطقی از تهران را می‌دهد. این در حالی است که تقاضا برای خرید ملک در شمال کشور افزایش یافته است.

به گفته یک کارشناس، بازار مسکن ایران از چهار سال پیش در رکود به سر می‌برد و برخلاف تصور، جنگ اخیر تاثیر اساسی بر این وضعیت نداشته است؛ شوک کوتاه‌مدت جنگ تنها تغییرات جزیی و موقتی در قیمت‌ها ایجاد کرد که به سرعت برطرف شد.

مالیات بر خانه‌های خالی با پیوستن ابزارهای نظارتی و محرک‌های اجرایی در مسیر تحقق قرار گرفته است. در تازه‌ترین گام، بانک مرکزی اعلام کرد، ارائه خدمات بانکی به اشخاص حقیقی و حقوقی منوط به ثبت اطلاعات سکونتی در سامانه است.

رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با اشاره به رکود بی‌سابقه در بازار مسکن گفت: تقریباً هیچ خریدار اولی در بازار وجود ندارد و تقاضای مصرفی به مرز صفر رسیده است.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اتباع بیگانه علاوه بر آن‌که در بخش کارگری فرصت‌های شغلی را در صنعت ساختمان از نیروی کار ایرانی گرفته‌اند، در سال‌های اخیر به فعالیت‌های غیررسمی از جمله دلالی سرپایی در بازار مسکن رو آورده‌اند.

کاهش تقاضای خرید مسکن تحت تاثیر عوامل منطقه‌ای و افزایش عرضه واحدهای مسکونی اجاره‌ای ناشی از خروج اتباع بیگانه این امیدواری را ایجاد کرده که بازار مسکن تابستان آرامی را تجربه کند.

بیگی‌نژاد با اشاره به وضعیت تمدید قرارداد اجاره‌بهای مسکن مستاجران در شرایط فعلی کشور، گفت: موجران در اغلب موارد با مستأجران همراهی می‌کنند و در تمدید قراردادها و اجاره‌ها رعایت حال دارند.

تحقق شعار سال «سرمایه‌گذاری برای تولید» در بازار مسکن بدون تامین مالی، مشارکت بخش خصوصی و اصلاح سیاست‌ها در این بخش امکان‌پذیر نخواهد بود.