یک کارشناس بازار مسکن گفت: انباشت 37 میلیون مترمربع املاک در تملک بانک‌ها تعادل بازار را بر هم زده و اگر مدیریت انتظارات و آرام‌سازی بازارهای موازی انجام نشود، جهش‌های کاذب قیمت تداوم دارد. وی همچنین تاکید کرد که تصور آرام‌بودن بازار مسکن خطای راهبردی است، زیرا این آرامش نسبی، ظاهری و شکننده است.

کارشناسان معتقدند نبودِ آمار شفاف و همچنین تأخیر در ارائه اطلاعات معاملاتی، تصویر واقعی از وضعیت بازار مسکن را مبهم کرده و به ادامه رکود و قفل‌شدگی این بازار دامن زده، این در حالی است که برخی‌ها معتقدند از ابتدای مهر، با افزایش تعداد معاملات در مناطقی که تقاضای مصرفی در آن‌ها بالاست روبه‌رو شده است.

رکود ساخت‌وساز در حالی تشدید شده که تورم فزاینده مصالح قدرت سازندگان را محدود کرده و همزمان، انباشت 6 میلیون تقاضای انباشته، بازار مسکن را در یکی از بحرانی‌ترین دوره‌های خود قرار داده است. بررسی داده‌ها حاکی از آن است که رشد شاخص نهاده‌های ساختمانی می‌تواند فشار مضاعفی بر قیمت نهایی مسکن وارد کند.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی اعلام کرد که متأسفانه طی چند سال گذشته آمارهای دقیق از میزان معاملات مسکن ارائه نشده است. به گفته وی ثبت 10 هزار معامله مسکن در بازار واقعی نبوده و تعداد واقعی معاملات در این بازار بین 1500 تا 2500 فقره است.

46 سال پیش قیمت خانه‌ها بین یک تا چهار خواب در محدوده 220 تا 700 هزار تومان بود.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که بر اساس اطلاعات فایل‌های موجود در بازار، متوسط قیمت اجاره هر متر مربع واحد مسکونی در تهران حدود 450 هزار تومان است. با این حساب، یک واحد مسکونی با ودیعه حدود 600 میلیون تومان، اجاره ماهانه‌ای در حدود 20 میلیون تومان خواهد داشت.

یک کارشناس بازار مسکن با تأکید بر ممنوعیت ورود بانک‌ها به فعالیت‌های سوداگرانه در حوزه مسکن گفت: طبق قانون، هرگونه مشارکت بانک‌ها در ساخت‌وساز یا خرید و فروش ملک تخلف محسوب می‌شود.وظیفه نهادهای نظارتی است که به این موضوع ورود کنند و از به‌کارگیری سرمایه‌ها و اندوخته‌های بانکی در حوزه ساخت‌وساز، خریدوفروش و سوداگری مسکن جلوگیری کنند.

کارشناس بازار مسکن و مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران اعلام کردند که متوسط قیمت مسکن به دلار در تهران اکنون تقریباً هزار دلار در هر متر مربع است؛ رقمی که نسبت به میانگین بلندمدت 1200 دلار کاهش داشته است.

بازار مسکن در محدوده شرق تهران که مدتی در سکون بود، این روزها جان تازه‌ای گرفته است. به گفته یک مشاور املاک در منطقه 4، نرخ‌ها در مقایسه با ماه قبل با افزایش همراه بوده‌اند.

رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با انتقاد از تعرفه تازه دستمزد مشاوران املاک اظهار کرد: اجرای این مصوبه درآمد مشاوران را کاهش می‌دهد و در نتیجه می‌تواند زمینه‌ساز گسترش رفتارهای سوداگرانه در بازار مسکن شود.

نبود داده‌های رسمی و به‌روز درباره روند قیمت‌ها در تهران باعث شده تا برخی فعالان بازار، با سوءاستفاده از بی‌اطلاعی خریداران واقعی، به شکل فرصت‌طلبانه‌ای عمل کرده و فضای معاملات را به نفع سرمایه‌گذاران ملکی مدیریت کنند.

​عضو هیئت‌مدیره بانک صادرات ایران با اشاره به ظرفیت های قانون تامین مالی تأکید کرد: در شرایط رکود فعلی مسکن؛ توکنایز املاک و توثیق آنها می‌تواند کسب‌وکار سازندگان را از رکود و بحران خارج کرده و در عین حال به بانک‌ها برای مولدسازی اموال مازاد بویژه املاک صعب البیع کمک کند.

جدایی معنادار قیمت مسکن در تهران از قیمت دلار طی ماه‌های اخیر باعث شد «رکورد 5 ساله پایین‌ترین ارزش دلاری آپارتمان» در مهر 1404 ثبت شود. چهار متغیر، آینده قیمت دلاری مسکن را تعیین خواهد کرد که در سه سناریو قابل بررسی است.

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه بازارهای طلا و ارز به دلیل نقدشوندگی فعلا رونق دارند و مسکن در رکود به سر می‌برد، هشدار داد که این وضعیت پایدار نخواهد بود. مسکن همواره به عنوان بازاری امن و مصرفی شناخته شده و رکود فعلی، در کنار تورم هفت سال اخیر، تنها در صورتی تغییر خواهد کرد که صنعت و تولید به عنوان جایگزین، به سوددهی برسند که متاسفانه در شرایط کنونی چنین وضعیتی وجود ندارد.

بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی هنوز آماری از سامانه‌های مرتبط با بازار مسکن منتشر نکرده‌اند تا وضعیت تغییر قیمت‌ها پس از جنگ 12 روزه روشن شود. با این حال، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، می‌گوید طی دو ماه اخیر در مناطق جنوبی تهران قیمت مسکن روند افزایشی داشته و میانگین هر متر مربع به حدود 90 میلیون تومان رسیده است.

رکود سنگین در بازار معاملات مسکن و به تبع، نوعی «یخ‌زدگی» در بازار ساختمان‌سازی، تاثیر بسیار معنادار اما پنهانی در نبض اشتغال صنعت ساختمان گذاشته است؛ هنوز آماری از «بیکاری فعالان ساختمانی» اعلام نشده اما پیش‌لرزه آن را می‌توان از روی شاخص «ورودی کار به بازار خدمات مهندسی ساختمان» رهگیری و شناسایی کرد.