فروش متری مسکن در حال گسترش است، اما الفت‌نسب هشدار می‌دهد که برخی آگهی‌های فروش خانه‌های دو و پنج متری، واقعی نیستند و صرفاً با هدف خالی‌فروشی منتشر می‌شوند.

بازار مسکن در سال‌های اخیر با مجموعه‌ای از مشکلات ساختاری از جمله رشد قیمت‌ها، کاهش قدرت خرید خانوارها، ناهماهنگی میان عرضه و تقاضا و دشواری تأمین منابع مالی خرید خانه مواجه بوده است. در چنین شرایطی، حتی کاهش احتمالی سرعت رشد قیمت‌ها نیز به‌تنهایی نمی‌تواند نشانه بهبود وضعیت بازار باشد؛ زیرا مسئله اصلی برای بسیاری از خانوارها، نه صرفاً افزایش قیمت مسکن، بلکه ناتوانی در تأمین آورده اولیه، دریافت تسهیلات کافی و بازپرداخت هزینه خرید خانه متناسب با درآمد ماهانه است.

بازار مسکن از مرداد تا مهرماه، دو تصویر متفاوت از روند تغییرات قیمت‌ها را به نمایش گذاشته است که در ادامه به آن می‌پردازیم

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: طبق آمارهای موجود در مرداد متوسط قیمت مسکن در شهر تهران کمتر از 200 میلیون تومان و میانگین قیمت در شهرهای مختلف کشور حدود 52 تا 53 میلیون تومان برآورد شده است.

داده‌های آماری از پلتفرم‌های آنلاین خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد میزان نقدشوندگی در این بازار فقط 0.5 درصد است. برای درک بهتر این عدد در معاملات روزمره باید تصور کنید که از بین هر 200 خانه‌ای که فروشنده برای فروش در پلتفرم‌ها ثبت و آگهی می‌کنند، در طول یک دوره زمانی یکساله فقط یک خانه مشتری پیدا می‌کند و معامله آن به مرحله امضای نهایی سند می‌رسد.

بررسی تازه‌ترین آمار شاخص قیمت مصرف‌کننده در شهریور 1405 نشان می‌دهد بازار اجاره مسکن همچنان در مقایسه با سایر بخش‌های سبد مصرفی خانوار از تورم پایین‌تری برخوردار است و فاصله محسوسی با تورم عمومی دارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش هزینه ساخت تا 60 میلیون تومان در هر متر مربع، گفت جهش قیمت‌ها بخش قابل‌توجهی از متقاضیان واقعی مسکن را از بازار حذف کرده است. طبیعی است که چنین افزایشی در هزینه تمام‌شده مسکن، نتیجه‌ای جز تشدید رکود در بازار نخواهد داشت.