بازار مسکن شهر تهران در واکنش به ریزش سریالی قیمت ارز دچار رکود شده و انتظارات تورمی که بعضا از سوی برخی فعالان بازار ملک القا میشود را به چالش کشیده است.
به گزارش
نسیم اقتصاد به نقل از ایسنا، برخلاف تصورات در روزهای اخیر بازار مسکن دچار رکود شده است؛ در حالی که معمولا در روزهای منتهی به پایان سال، خرید و فروش خانه رونق داشت. مشاوران املاک میگویند افت ادامهدار قیمتها در بازار ارز، در فاز اول جلوی بزرگتر شدن حباب نرخهای پیشنهادی را گرفته و حتی به کاهش تا 15 درصدی نرخهای پیشنهادی منجر شده است. ممکن است در فاز دوم شاهد ریزش قیمتهای پیشنهادی در سطح کلی بازار باشیم.
کاهش قیمت ارز که روز گذشته هم ادامه پیدا کرد، برآوردها از آینده بازار ملک را به چالش کشید. برخی کارشناسان مسکن که بعضا بر طبل گرانی میکوبند این تئوری را مطرح کردند که مسکن از بازارهای موازی جا مانده و در سال آینده با رشد مواجه میشود؛ این در حالی است که قیمت خانه در تهران طی یک سال اخیر بیش از نرخ تورم عمومی افزایش یافته است.
میانگین قیمت هر متر خانه در تهران طبق آخرین آمار به 55 میلیون تومان رسیده که افزایش 66 درصد را در یک سال اخیر نشان میدهد؛ در حالی که تورم عمومی سالیانه 47 درصد و تورم نقطه به نقطه 53 درصد بود. در واقع مسکن در پایتخت 13 درصد بالاتر از سایر کالاها رشد قیمت داشته است. بنابراین فرضیه گرانی مجدد آن چندان منطقی نیست.
مشاوران املاک شهر تهران هم معتقدند که ظرفیتی برای رشد مجدد این بازار در سال آینده وجود ندارد. بخصوص اینکه بازارهای موازی مثل ارز و نهادههای ساختمانی در روزهای اخیر دچار افت قیمت شدهاند.
اما آخرین وضعیت بازار مسکن در شهر تهران گویای آن است که معاملات به ندرت انجام میشود. هر دو گروه خریدار و فروشنده از حدود 10 روز قبل که روند ریزش قیمتها در بازار ارز آغاز شده معاملات را به حالت تعلیق درآوردهاند. البته بسیاری از کسانی که نرخهای غیرمتعارف برای واحدهای خود در نظر گرفته بودند قیمتها را تعدیل کردهاند.
آنطور که واسطههای ملکی میگویند با توجه به ماهیت دیرپذیری بازار مسکن، کنشگران این بازار مدتی در انتظار نتایج تاثیر بازارهای موازی میمانند و در صورت ایجاد ثبات در اقتصاد کلان و بخصوص بازار ارز، کنترل بازار مسکن محتملترین سناریو برای سال 1402 خواهد بود.
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
عضو اتاق بازرگانی ایران با پیش بینی شرایط بازار با توجه به اتفاقات احتمالی در منطقه گفت:... 1 اردیبهشت 1403
عضو اتاق بازرگانی ایران گفت: با توجه به سیاستهای دولت و بانک مرکزی، ثبات بازار ارز در... 28 بهمن 1402
در روزهای گذشته و با شدت گرفتن ناآرامیها، قیمت دلار بالا رفت و اکنون قیمت فروش این ارز... 9 بهمن 1402
واحدهای مسکونی 25 الی 35 متری در میان مدت موجب گرانی مسکن در بازار میشود. 1 بهمن 1402
همانطور که بارها و بارها در مورد آن نوشته شده، رکود بازیگر اصلی حوزه مسکن در سال 1402... 21 دی 1402
بررسی روند بازار ارز و سکه طی 24 ساعت گذشته، از ریزش قیمتها حکایت دارد. 17 دی 1402
متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی در شهر تهران در آذرماه 1402 به 74 میلیون و 900 هزار... 3 دی 1402
وزیر اسبق اقتصاد گفت: افزایش اقتدار بانک مرکزی، فعال سازی دیپلماسی اقتصادی و ارزی، حذف... 13 آبان 1402
نظرات شما