به گزارش نسیم اقتصاد، روند صعودی نرخ مسکن در شهر تهران که از آذر ماه 1398 آغاز شده بود در اسفند ماه نیز با وجود افت 24 درصد ماهانه و کاهش 21 درصد سالانه معاملات متوقف نشد.

مطابق اعلام دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، میانگین نرخ هر متر خانه در شهر تهران بر اساس معاملات انجام شده در اسفند ماه 1398 به 15 میلیون و 658 هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8.7 درصد و 42.2 درصد افزایش نشان می‌دهد.

تعداد معاملات مسکن پایتخت اما در آخرین ماه از سال گذشته با کاهش 24 درصد نسبت به بهمن ماه و افت 21 درصد نسبت به اسفند ماه سال قبل از آن به 10 هزار و 242 فقره رسیده است.

کاهش 35 درصدی سالیانه تعداد معاملات

ارزش ریالی‌ معاملات انجام شده مسکن شهر تهران در اسفند ماه 1398 بالغ بر 14 هزار و 750 میلیارد تومان بوده که نسبت بهمن ماه 7.5 درصد کاهش و نسبت به اسفند ماه سال قبل از آن 18 درصد افزایش داشته است. از سوی دیگر ارزش کل معاملات مسکن شهر تهران در سال 1398 بالغ بر 96 هزار میلیارد تومان بوده که از رشد 8.1 درصد نسبت به سال 1397 حکایت دارد.

با این حال تعداد کل معاملات 1398 نسبت به سال 1397 کاهش داشته است. سال 1398 در شهر تهران 84 هزار و 901 فقره معامله مسکن انجام شده که نشان می‌دهد تعداد معاملات نسبت به سال 1397 بالغ بر 35 درصد کاهش داشته است.

همچنین در سال 1398 متوسط نرخ هر متر مربع مسکن شهر تهران 13 میلیون و 330 هزار تومان بوده که از افزایش 61.7 درصد نسبت به سال 1397 حکایت دارد.

اسفند ماه رتبه دوم رشد ماهانه قیمت

از آذر ماه 1398 مطابق همین گزارش روند صعودی نرخ مسکن شهر تهران پس از چهار افت ماهانه قبل از آن، آغاز شده است؛ به طوری که نرخ رشد ماهیانه نرخ در آذر ماه 6.8 درصد، در دی ماه 3 درصد، بهمن ماه 3.8 درصد و در اسفند ماه 8.7 درصد بوده است. این بالاترین نرخ رشد ماهیانه نرخ از اردیبهشت ماه بود. اردیبهشت ماه 1398 نرخ مسکن در عرض یک ماه 11.4 افزایش پیدا کرد.

این روند صعودی پس از آن شروع شد که نرخ ارز متاثر از تغییر نرخ بنزین و افزایش تقاضا با رشد مواجه شد که تاثیر خود را به شکل دو برابر شدن تعداد معاملات و رشد تدریجی نرخ در بازار مسکن پایتخت نشان داد.

با ورود ویروس کرونا از ابتدای اسفند ماه که به از دست رفتن رونق معاملات شب عید انجامید، انتظار می‌رفت قیمت‌ها نیز به ثبات برسد اما بر خلاف انتظار در آخرین ماه از سال 1398 بازار مسکن شهر تهران درگیر رکود تورمی شد.

منبع: ایسنا