قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان مسکن در تهران طی یک ماه جهش قابل‌توجهی داشته و حالا ارقام تازه‌ای در آگهی‌های فروش دیده می‌شود. بررسی از داده‌های بیش از 170 هزار آگهی دیوار می‌گوید تا 11 آبان، میانه قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان در تهران به 269 میلیون تومان رسیده است.

به گزارش نسیم اقتصاد به نقل از اقتصادآنلاین، این روز‌ها دلار در محدوده 272 هزار تومان بالا و پایین می‌شود. در بازار مسکن تهران هم انگار فروشنده‌ها نمی‌خواهند از این موج عقب بمانند. کافی است آگهی‌های فروش خانه را ورق بزنید؛ قیمت‌هایی که تا همین چند هفته پیش هم بالا به نظر می‌رسیدند، حالا جای خودشان را به رقم‌های تازه‌تری داده‌اند.

تحلیل‌های زومان از داده‌های بیش از 170 هزار آگهی دیوار می‌گوید تا 11 آبان، میانه قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان در تهران به 269 میلیون تومان رسیده است. این رقم فقط در یک ماه حدود 37 درصد بالا رفته. برای اینکه بزرگی این عدد را بهتر تصور کنیم، قیمت پیشنهادی یک آپارتمان 80 متری با چنین نرخی به بیش از 21 میلیارد تومان می‌رسد.

 

البته اینجا یک تفاوت مهم وجود دارد: داریم درباره قیمت‌هایی حرف می‌زنیم که فروشنده‌ها در آگهی نوشته‌اند، نه قیمت نهایی خانه‌هایی که واقعاً معامله شده‌اند. ممکن است فروشنده عددی روی آگهی بگذارد، اما در زمان معامله ناچار شود پایین‌تر بیاید. این داده‌ها از قیمت خریدوفروش قطعی خبر نمی‌دهند؛ تصویرشان از انتظار فروشنده‌هاست.

خانه نوساز متری 345 میلیون؛ قدیمی‌تر‌ها ارزان‌ترند

سن ساختمان حسابی روی قیمت پیشنهادی اثر دارد. خانه‌های نوساز با میانگین متری 345 میلیون تومان گران‌ترین گروه‌اند. هرچه سن بنا بالاتر می‌رود، قیمت‌ها پایین‌تر می‌آید؛ آپارتمان‌های بیش از 20 سال ساخت به‌طور متوسط متری 204 میلیون تومان آگهی شده‌اند. اما نکته جالب این است که بیشتر آگهی‌های فروش مربوط به خانه‌های 10 تا 20 سال ساخت است. یعنی وقتی کسی در سایت‌های خریدوفروش خانه دنبال گزینه می‌گردد، احتمال بیشتری وجود دارد که با آپارتمانی روبه‌رو شود که نه تازه‌ساز است و نه آن‌قدر قدیمی که در ارزان‌ترین گروه قرار بگیرد.

یک اتاق بیشتر، چند صد میلیون تفاوت در هر متر؟

در آگهی‌ها، خانه‌های یک‌خوابه به‌طور متوسط متری 183 میلیون تومان قیمت دارند. این رقم برای دوخوابه‌ها به 273 میلیون و برای سه‌خوابه‌ها به 413 میلیون تومان می‌رسد. خانه‌های بیش از چهار خواب هم با فاصله زیادی در صدر قرار گرفته‌اند.

البته نباید نتیجه گرفت که فقط اضافه شدن یک اتاق، قیمت هر متر را بالا می‌برد. خانه‌های بزرگ‌تر ممکن است در محله‌های گران‌تری قرار داشته باشند یا امکانات و ویژگی‌های متفاوتی داشته باشند. برای همین، این تفاوت قیمت را باید در کنار محل خانه و مشخصات ساختمان دید.

یوسف‌آباد متری 500 میلیون، جیحون 178 میلیون

در محله‌های پرآگهی تهران هم فاصله قیمت‌ها کم نیست. در یوسف‌آباد، میانگین قیمت پیشنهادی هر متر به 500 میلیون تومان رسیده؛ در پونک هم این رقم حدود 400 میلیون تومان است. اما در جیحون و سلسبیل جنوبی، قیمت‌های پیشنهادی به‌ترتیب حدود 178 و 174 میلیون تومان است. یعنی در میان پرعرضه‌ترین آگهی‌های تهران حدودا یک شکاف 320 میلیون تومانی دیده می‌شود. البته این اعداد میانگین آگهی‌های هر محله‌اند و قیمت هر خانه به خیابان، سن ساختمان، امکانات و وضعیت خود آپارتمان بستگی دارد.

قیمت‌ها بالا رفته‌اند؛ اما معامله‌ها چه می‌شوند؟

افزایش قیمت پیشنهادی در یک ماه، آن هم به این اندازه، اتفاق کوچکی نیست. با این حال، هنوز نمی‌دانیم خریداران تا چه حد با این قیمت‌ها همراه شده‌اند. ممکن است فروشنده‌ها قیمت‌های تازه‌ای روی خانه‌هایشان گذاشته باشند، اما خریدارانی که باید این پول را فراهم کنند، توان پرداخت چنین رقم‌هایی را نداشته باشند.

بازار مسکن فقط با عددی که فروشنده روی آگهی می‌نویسد جلو نمی‌رود؛ باید کسی هم پیدا شود که حاضر و قادر باشد آن را بپردازد. فعلاً آگهی‌ها از انتظار بالاتر فروشنده‌ها خبر می‌دهند. برای فهمیدن اینکه این انتظار در معامله‌های واقعی هم پذیرفته شده یا نه، باید سراغ آمار خریدوفروش رفت که فعلا در دسترس نیست.

لینک کوتاه

• 
• 
• 
• 
• 
•