تحولات سیاسی و وقوع جنگ‌ها اثرات متناقضی بر بازارها برجای گذاشته‌اند؛ از یک‌سو موجب رشد نرخ دلار شده‌اند و از سوی دیگر رکود و افت قیمت را در بازار مسکن رقم زده‌اند. در وضعیت فعلی، نوسانات شدید و بازدهی بالای بازار ارز باعث شده این بازار برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر باشد. به‌طور طبیعی، سرمایه‌ها به سمت حوزه‌هایی هدایت می‌شوند که بازده بیشتری ارائه دهند.

یک کارشناس فضای مجازی اعلام کرد که بازار ملک در پی اجرای قریب‌الوقوع قانون جدید مالیات بر سرمایه در وضعیت فشاری قرار گرفته و برخلاف پیش‌بینی‌های اولیه، کاهش قیمت‌ها رخ نداده است. به گفته وی امکان بروز نوسانات شدید در بازار وجود دارد.

نایب‌رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه بازار مسکن در وضعیت نامطلوبی قرار دارد، اعلام کرد: معاملات خرید و اجاره در سال 1404 به حداقل رسیده است. او افزود هزینه‌های دفاتر املاک به طور مداوم افزایش یافته، اما درآمدها ثابت باقی مانده‌اند.