بر اساس بستهی جدید تشویقی شهرسازانه امکان نوسازی خانههایی با مساحت کمتر از 50 متر مربع مساحت به شرط رعایت کلیهی ضوابط شهرسازی و معماری وجود دارد؛ البته این واحدها از ضوابط تشویقی موضوع این مصوبه برخوردار نخواهند شد.
به گزارش نسیم اقتصاد به نقل از ایسنا، اوایل آبان ماه امسال شورای عالی معماری و شهرسازی سیاستها و ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محلهای در بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری را به تصویب رساند. این مصوبه چهار گروه واقع در مناطق هدف بازآفرینی شهری را شامل میشود. بر این اساس هرکس هر خانهای با هر متراژی داشته باشد چنانچه امکان تجمیع نباشد برای نوسازی پروانه ساختمانی صادر خواهد شد.
پیش از آن هم برای نوسازی و بهسازی واحدهای واقع در بافتهای فرسوده تسهیلاتی شامل تخفیف حداقل 50 درصد عوارض صدور پروانه از سوی شهرداریها و وام تا سقف 450 میلیون تومان (در اطراف حرمهای مطهر چهار شهر مشهد، تهران، قم و شیراز 600 میلیون تومان) در دستور کار قرار داشت که به قوت خود باقی است.
آنطور که محمد آیینی ـ مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران - گفته است مصوبه تشویقات ویژه نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع که پلاکهای مسکونی با مساحت کمتر از حد نصاب تفکیک و حداقل مساحت 50 مترمربع (پس از اصلاحی) و غیرقابل تجمیع (مجاورت با معبر یا کاربریهای عمومی و ساختمان نوساز) را شامل میشود. در این مصوبه تبصرهای در نظر گرفته شده و قطعات مسکونی با مساحت کمتر از 50 مترمربع که امکان تجمیع نداشته باشند، به شرط رعایت کلیه ضوابط شهرسازی، معماری و ساختمان، بدون برخورداری از ضوابط تشویقی موضوع این مصوبه، امکان دریافت پروانه ساختمانی را خواهند داشت.
آیینی، شرط بهرهمندی از بسته تشویقی شهرسازانه در نظر گرفته برای نوسازی تجمیعی در عمق بافت فرسوده را شده دارا بودن حدنصاب تفکیک (موجود یا حاصل از تجمیع) طبق طرح مصوب و مجاورت قطعه با یک معبر دارای عرض حداقل 6 متر عنوان کرد و گفت: اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب و کاهش ضریب تامین پارکینگ مورد نیاز به 0.75 برای هر واحد و عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی از جمله مشوقهای در نظر گرفته شده و بخشی از این مشوقها هستند.
از سوی دیگر طبق اعلام بانک مسکن از ابتدای اجرای طرح نوسازی در بافتهای فرسوده (سال 1398) تاکنون تعداد 70 هزار و 321 نفر برای دریافت تسهیلات به بانک مسکن معرفی شدهاند که بانک با تعداد 39 هزار و 56 واحد قرارداد به میزان 6 هزار و 246 میلیاردتومان منعقد کرده است. 15 هزار و 670 واحد از این تعداد در دولت سیزدهم محقق شده است.
بنابراین گزارش، دولت سیزدهم نوسازی و بهسازی سالیانه 150 هزار واحد مسکونی واقع در مناطق هدف بازآفرینی شهری را در دستور کار قرار داده و اعلام کرده میخواهد نسبت به قبل کار 10 برابری انجام دهد. با این حال بررسیها نشان میدهد نوسازی مناطق هدف بازآفرینی شهری شامل بافتهای فرسوده، حاشیهای و سکونتگاههای غیررسمی دست کم با پنج چالش شامل عدم همکاری برخی بانکها در پرداخت تسهیلات، طولانی بودن مدت زمان صدور پروانه، تجمیع پلاکها، افزایش قیمت نهادههای ساختمانی و پایین بودن تمایل به سرمایهگذاری در این مناطق مواجه است.
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
رئیس سازمان حفاظت محیط زیست از اختصاص و هزینه 5.5 میلیارد یورو برای بهبود وضع هوا و کاهش... 16 اردیبهشت 1403
طی سال گذشته فقط دو خودروساز دولتی بیش از یکمیلیون دستگاه خودرو تولید کرده و همین... 11 اردیبهشت 1403
عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس گفت: دولت سیزدهم در دیپلماسی اقتصادی موفق عمل کرده است و... 2 اردیبهشت 1403
مدیر کنترل تولید شرکت ملی صنایع پتروشیمی با اشاره به اینکه ظرفیت خالی پتروشیمیها از 27... 26 فروردین 1403
در حالی که در نخستین جلسه قرارگاه مسکن، آمار صدور پروانه ساخت 123 هزار واحد اعلام شده... 19 فروردین 1403
به رغم ارسال گزارش از سوی دولت، ایران در فهرست سیاه (کشورهای غیرهمکار) باقی ماند و... 5 اسفند 1402
مقام معظم رهبری شاخصههای مهمی برای تحقق تمدن نوین اسلامی مشخص کردند که دولت سیزدهم... 23 بهمن 1402
یک میلیون و 300 هزار بشکه در این دولت به تولید نفت کشور اضافه شده است که این منجر به افزایش... 24 دی 1402
نظرات شما