وقتی قیمت‌گذاری دستوری، برق و آب کشور را فلج...
قیمت‌گذاری دستوری را می‌توان منشأ اصلی رانت و فساد دانست؛ قیمت‌گذاری...18 شهریور 1404
رکود بازار مسکن تهران تا کی ادامه دارد؟
بازار مسکن کشور طی چند سال اخیر در رکود به سر می‌برد و تحرک قابل توجهی در معاملات مشاهده نمی‌شود.بازار مسکن کشور طی چند سال اخیر در رکود به سر می‌برد و تحرک قابل توجهی در معاملات مشاهده نمی‌شود.
بانک مسکن در مسیر بحران: بدهی‌های غیرجاری به اوج رسیده‌اند
براساس آمار منتشرشده در کدال، بدهی‌های غیرجاری بانک مسکن تا پایان اسفند 1403 به بیش از 20 هزار میلیارد تومان افزایش یافته است؛ رقمی که رشد 72 درصدی آن در طول تنها یک سال، نشانه‌ای نگران‌کننده از وضعیت این بانک تخصصی و حیاتی اقتصاد ایران به شمار می‌رود.
بازار مسکن در چنگ سیاست؛ سناریوهای محتمل تا پایان سال 1404
بازار مسکن ایران این روزها بیشتر تحت تأثیر تحولات سیاسی و منطقه‌ای قرار گرفته تا شاخص‌های اقتصادی. رکود عمیق در این بخش کاملاً محسوس است: در بهار 1404، تنها 2000 جواز ساخت در تهران صادر شد و حدود 4000 معامله انجام گرفت که نشان‌دهنده توقف تقریباً کامل خرید، فروش و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن است.
مداخله در تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد، یکی از وظایف اصلی دولت
یک مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی گفت:در زمان حاضر حدود 850 هزار واحد مسکونی در قالب نهضت ملی مسکن در دستور کار است که 60 هزار واحد آن افتتاح شده و باقی در حال ساخت است؛ با این حال عملکرد این طرح به دلیل مشکلات متعدد چندان مطلوب نبوده و این در حالی است که کشور 700 هزار واحد ناترازی مسکن دارد.
یک اتفاق عجیب درباره نهضت ملی مسکن/ چرا متقاضیان مسکن ملی با 150 میلیون تومان خانه‌دار نشدند؟
درحالی قرار بود متقاضیان تهرانی نهضت ملی مسکن با آورده 150میلیونی خانه‌دار شوند که این آورده و اقساط ماهانه به ترتیب به 1.1 میلیارد و 80 میلیون رسیده است.
هشدار کارشناسان درباره آینده بازار مسکن
یک کارشناس حوزه مسکن درمورد کاهش چشمگیر ساخت‌وساز‌ها و چالش‌های پیش روی بازار مسکن توضیحاتی داد.
بازار مسکن بدون حباب؛بازار با تقاضای متفاوت روبه‌روست
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد: حباب قیمتی در بازار مسکن تخلیه شده است. او توضیح داد که با تغییر سبک زندگی در کشور، الگوی تقاضای مسکن نیز دگرگون شده است؛ به‌طوری‌که اگرچه کاهش آمار ازدواج باعث افت تقاضا برای خرید خانه می‌شود، اما از سوی دیگر افزایش طلاق و گرایش به زندگی مجردی پس از آن، تقاضای تازه‌ای را وارد بازار مسکن کرده است.
بازار مسکن بی توجه به مکانیسم ماشه؛ثبات قیمت تا پایان سال
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با پیش‌بینی ثبات بازار مسکن تا پایان سال جاری، اعلام کرد که این بازار در رکود به سر می‌برد و عوامل سیاسی و بین‌المللی تاثیری در تغییر وضعیت رونق یا رکود آن نداشته‌اند.
تورم اجاره در پایین‌ترین سطح 4 ساله اخیر
تورم اجاره مسکن به کف رسید
تورم نقطه‌ای اجاره‌بهای مسکن در شهرهای کشور به 34.6 درصد کاهش یافته است؛رقمی که پایین‌ترین سطح در حداقل چهار سال اخیر محسوب می‌شود.
قیمت‌گذاری سلیقه‌ای در بازار بدون تقاضای مسکن
در حالی‌که توان خرید برای متقاضیان واقعی مسکن وجود ندارد و سرمایه‌گذاران نیز رغبتی به ورود به این بازار نشان نمی‌دهند، قیمت‌ها در بخش خرید و اجاره همچنان بی‌توجه به این شرایط مسیر خود را طی کرده و اغلب به‌صورت موردی و سلیقه‌ای تعیین می‌شوند.
بازار مسکن پس از جنگ؛ رشد قیمت‌ها در حومه البرز و برخی از نقاط پایتخت
گزارش‌ها نشان می‌دهد که در برخی شهرهای شمالی، اطراف البرز و بخش‌هایی از تهران، قیمت آپارتمان‌های مسکونی پس از پایان جنگ بین 10 تا 15 درصد افزایش یافته است.
از فروش متری مسکن چه خبر؟
محسن علیزاده، مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن، از برنامه‌ریزی و طراحی پلتفرم‌های دیجیتال برای اجرای طرح فروش متری مسکن خبر داد و تاکید کرد این روش می‌تواند با جذب سرمایه‌های خرد مردمی، به شرط شفافیت و اعتمادسازی، زمینه‌ساز پیشبرد پروژه‌های بزرگ در بازار مسکن باشد.
هشدار جدی درباره خرید امتیاز مسکن ملی
با وجود ممنوعیت صریح معاملات امتیاز نهضت ملی مسکن در سایت رسمی وزارت راه و شهرسازی، بسیاری از افراد همچنان به معامله این امتیازات می‌پردازند. متولیان طرح نیز تأکید کرده‌اند که تعهدات دولت صرفاً نسبت به صاحب‌امتیاز اولیه بوده و در قبال سایر افراد هیچگونه مسئولیتی پذیرفته نمی‌شود.
پیام تبریک مدیرعامل بانک مسکن به مناسبت هفته دولت
علی خورسندیان مدیرعامل بانک مسکن در پیامی، ضمن تبریک فرا رسیدن هفته دولت و روز کارمند، تقارن آن با ماه مبارک ربیع الاول را مغتنم شمرد.
یک میلیون خانواده چشم‌انتظار تسهیلات نهضت ملی مسکن
یک میلیون خانواده و متقاضی در صف انتظار برای دریافت تسهیلات مسکن و اتمام پروژه هستند.حدود 960 هزار نفر به بانک‌ها معرفی شدند، اما کمتر از 500 هزار واحد به مرحله عقد قرارداد با بانک‌ها رسیدند. این نشان می‌دهد که در یک سال گذشته پیشرفتی در خصوص ملی مسکن نداشتیم.
احتمال انتشار آمار جدید بازار مسکن تا یکی دو ماه آینده
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: از طریق یک پروتکل و فرآیند جدید تلاش می‌کنیم داده‌های معاملات ملکی را احصا کنیم و امیدوارم بتوانیم تا یکی دو ماه دیگر گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر کنیم.
قیمت اجاره در مسیر کاهش؟!
رکود سنگین، نفس بازار مسکن را گرفت
بازار مسکن در رکود فرو رفته، خریداران تمایل کمتری به خرید دارند و میزان نقدینگی در بازار کم شده و این موضوع باعث شده تا خرید و فروش‌ها محدودتر شود. این در حالی است که بازار اجاره نیز دستخوش تغییراتی شده است. حال این پرسش مطرح می شود که این روند تا چه زمانی ادامه می یابد؟
پرداخت بیش از 132 هزار میلیارد تومان تسهیلات نهضت ملی توسط بانک مسکن
بانک مسکن از ابتدای اجرای طرح نهضت ملی مسکن تا 21 مردادماه 1404، تسهیلاتی به ارزش 132 هزار و 391 میلیارد تومان برای ساخت 375 هزار و 455 واحد مسکونی در قالب 56 هزار و 383 پروژه پرداخت کرده است.
بازار مسکن؛ دو دنیای متفاوت برای ثروتمندان و فقرا
فاصله بین فقیر و ثروتمند در بازار مسکن طی 20 سال گذشته بیشتر شده است. دهک‌های پردرآمد توانسته‌اند سهم خود از مالکیت خانه‌ها را افزایش دهند و واحدهای مسکونی جدید را هم در اختیار بگیرند، در حالی که دهک‌های کم‌درآمد همچنان بیشتر مجبورند اجاره‌نشین بمانند و بخش بزرگی از زندگی خود را صرف پرداخت اجاره کنند.
جابجایی کمتر، اجاره‌بهای بیشتر؛ معمای پرچالش بازار مسکن تهران
به‌دلیل ناپایداری وضعیت سیاسی کشور، مستاجران و مالکان خانه ترجیح می‌دهند جابجایی محل سکونت خود را به تعویق بیندازند و تا حد امکان از این کار پرهیز کنند. بررسی‌های بازار نشان می‌دهد که میزان جابجایی در شهر تهران نسبت به سال گذشته حدود 30 درصد کاهش یافته است.