تورم نقطه‌ای اجاره‌بهای مسکن در شهرهای کشور به 34.6 درصد کاهش یافته است؛رقمی که پایین‌ترین سطح در حداقل چهار سال اخیر محسوب می‌شود.

در حالی‌که توان خرید برای متقاضیان واقعی مسکن وجود ندارد و سرمایه‌گذاران نیز رغبتی به ورود به این بازار نشان نمی‌دهند، قیمت‌ها در بخش خرید و اجاره همچنان بی‌توجه به این شرایط مسیر خود را طی کرده و اغلب به‌صورت موردی و سلیقه‌ای تعیین می‌شوند.

گزارش‌ها نشان می‌دهد که در برخی شهرهای شمالی، اطراف البرز و بخش‌هایی از تهران، قیمت آپارتمان‌های مسکونی پس از پایان جنگ بین 10 تا 15 درصد افزایش یافته است.

محسن علیزاده، مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن، از برنامه‌ریزی و طراحی پلتفرم‌های دیجیتال برای اجرای طرح فروش متری مسکن خبر داد و تاکید کرد این روش می‌تواند با جذب سرمایه‌های خرد مردمی، به شرط شفافیت و اعتمادسازی، زمینه‌ساز پیشبرد پروژه‌های بزرگ در بازار مسکن باشد.

با وجود ممنوعیت صریح معاملات امتیاز نهضت ملی مسکن در سایت رسمی وزارت راه و شهرسازی، بسیاری از افراد همچنان به معامله این امتیازات می‌پردازند. متولیان طرح نیز تأکید کرده‌اند که تعهدات دولت صرفاً نسبت به صاحب‌امتیاز اولیه بوده و در قبال سایر افراد هیچگونه مسئولیتی پذیرفته نمی‌شود.

علی خورسندیان مدیرعامل بانک مسکن در پیامی، ضمن تبریک فرا رسیدن هفته دولت و روز کارمند، تقارن آن با ماه مبارک ربیع الاول را مغتنم شمرد.

یک میلیون خانواده و متقاضی در صف انتظار برای دریافت تسهیلات مسکن و اتمام پروژه هستند.حدود 960 هزار نفر به بانک‌ها معرفی شدند، اما کمتر از 500 هزار واحد به مرحله عقد قرارداد با بانک‌ها رسیدند. این نشان می‌دهد که در یک سال گذشته پیشرفتی در خصوص ملی مسکن نداشتیم.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: از طریق یک پروتکل و فرآیند جدید تلاش می‌کنیم داده‌های معاملات ملکی را احصا کنیم و امیدوارم بتوانیم تا یکی دو ماه دیگر گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر کنیم.

بازار مسکن در رکود فرو رفته، خریداران تمایل کمتری به خرید دارند و میزان نقدینگی در بازار کم شده و این موضوع باعث شده تا خرید و فروش‌ها محدودتر شود. این در حالی است که بازار اجاره نیز دستخوش تغییراتی شده است. حال این پرسش مطرح می شود که این روند تا چه زمانی ادامه می یابد؟

بانک مسکن از ابتدای اجرای طرح نهضت ملی مسکن تا 21 مردادماه 1404، تسهیلاتی به ارزش 132 هزار و 391 میلیارد تومان برای ساخت 375 هزار و 455 واحد مسکونی در قالب 56 هزار و 383 پروژه پرداخت کرده است.

فاصله بین فقیر و ثروتمند در بازار مسکن طی 20 سال گذشته بیشتر شده است. دهک‌های پردرآمد توانسته‌اند سهم خود از مالکیت خانه‌ها را افزایش دهند و واحدهای مسکونی جدید را هم در اختیار بگیرند، در حالی که دهک‌های کم‌درآمد همچنان بیشتر مجبورند اجاره‌نشین بمانند و بخش بزرگی از زندگی خود را صرف پرداخت اجاره کنند.

به‌دلیل ناپایداری وضعیت سیاسی کشور، مستاجران و مالکان خانه ترجیح می‌دهند جابجایی محل سکونت خود را به تعویق بیندازند و تا حد امکان از این کار پرهیز کنند. بررسی‌های بازار نشان می‌دهد که میزان جابجایی در شهر تهران نسبت به سال گذشته حدود 30 درصد کاهش یافته است.

خانه‌دار شدن «خانه‌ندارهای کم‌درآمد» با طرح مسکن‌ملی، مطابق آنچه از 1400 تاکنون در یک گزارش رسمی از «ساخت مسکن روی زمین‌های 99ساله» منتشر شده است، 41سال طول می‌کشد. در این مدت 858هزار خانوار «ثبت‌نام قطعی» کردند؛ اما 50هزار نفر آنها هنوز در «صف تخصیص» هستند و فقط 40هزار واحد تکمیل و تحویل شده است.

کارشناس بازار مسکن گفت: خریداران واقعی نباید بیش از این منتظر بمانند، زیرا تعلل باعث از دست رفتن فرصت خرید با قیمت مناسب می‌شود و اکنون بهترین زمان برای ورود به بازار مسکن است.

سال هاست که دیگر عبارتی اجاره نشینی و خوش نشینی مفهوم خود را از دست داده و مستاجران با مشکلات بیشماری دست و پنجه نرم می‌کنند. در همین راستا دبیرکل خانه تعاونگران ایران با اشاره به گزارش مرکز پژوهش های مجلس از وضعیت نگران کننده مستأجران گفت: برای کاهش فقر مسکن، دولت باید زمین ارزان، تسهیلات کم‌بهره و آموزش مدیریت تعاونی‌های مسکن را در اولویت قرار دهد.

درحال حاضر آمارهای غیر رسمی خبر از افت 30 الی 40 درصدی معاملات و به تبع آن کاهش نرخ مسکن در مناطقی از تهران را می‌دهد. این در حالی است که تقاضا برای خرید ملک در شمال کشور افزایش یافته است.

2 میلیون مستاجر در کشور به‌دلیل «درآمد پایین» و «هزینه بالای مسکن»، دچار فقر شده‌اند. این وضعیت از یک‌سو «امکان پس‌انداز برای خانه‌دار شدن» را از آنها سلب کرده و از سوی دیگر شدت آن به حدی است که این دسته از خانوارها حتی توان «پرداخت برای مسکن‌حمایتی» را هم از دست داده‌اند. بیشترین فقرای مسکن، در استان تهران سکونت دارند و بعداز آن، در چهار استانی که طی سال‌های اخیر شدیدترین جهش قیمت خانه در مراکز آنها رخ داده است. نرخ فقر «اجاره‌نشین‌ها» در نیمه دهه90 (مقطع قبل‌از عصر جهش قیمت‌ها) درسطح 27درصد قرار داشت.

از آغاز طرح نهضت ملی مسکن تا پایان تیرماه 1404، میزان جذب مالی پروژه‌ها بیش از 178 هزار میلیارد تومان (همت) ثبت شده است.

نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به رکود در بازار مسکن گفت: علیرغم کاهش تقاضا، هنوز افت قیمت گسترده‌ای در بازار مسکن مشاهده نشده است.

مدیرعامل بانک مسکن همزمان با برگزاری مراسم تودیع و معارفه مدیران سابق و جدید شعب استان اصفهان و در آستانه فرارسیدن روز خبرنگار؛ در جمع خبرنگاران حضور یافته و از تلاش‌ها و تعهد آنان در انعکاس اخبار و رویدادهای اقتصادی و بانکی کشور قدردانی کرد.