حجم قابل توجهی از بازار اجاره شهر تهران را آپارتمانهای بیش از 100 متر مربع تشکیل داده در حالی که بازار این نوع واحدها با دو معضل نبود مستاجر و هشدار دریافت مالیات از واحدهای بدون سکنه مواجه شده است.
سید عباس حسینی که با حکم وزیر امور اقتصاد و دارایی به عنوان مدیرعامل بانک مسکن معرفی شد؛ پیادهسازی الگوی بانکداری نوین اسلامی و حرکت در راستای تحقق وعده مسکن دولت مردمی را مهمترین ماموریت خود در بانک مسکن دانست.
سخنگوی سازمان امور مالیاتی ضمن تشریح نحوه شناسایی و میزان مالیات خانههای خالی اعلام کرد که حدود 63 هزار خانه خالی شناسایی و برای مالکین این خانهها برگه مطالبات مالیاتی صادر شده است.
هیات وزیران با تصویب آیین نامه اجرایی ند (ع) تبصره (6) ماده واحده قانون بودجه سال 1402 کل کشور سازوکار اخذ مالیات از خانه های لوکس را مشخص کرد که بر اساس آن نرخ مالیات سالانه داراییهای مشمول نسبت به مازاد ارزش روز 200 میلیارد ریال به میزان دو در هزار است.
بررسی آمارها نشان میدهد که میزان درآمد دولت از محل خانههای لوکس طی سه ماه نخست سال جاری فقط پنج میلیارد تومان و میزان درآمد دولت از محل خودروهای لوکس در بازه زمانی مذکور 493 میلیارد تومان بوده است.
عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوهسازان مسکن میگوید: ما به عنوان فعال بخش مسکن اعتقاد داریم که هیچ اتفاق مثبتی در حوزه مسکن رخ نداده و هیچ برنامهریزیای هم برای این حوزه صورت نگرفته است.
مالیات بر خانههای ارواح یا همان خانههای خالی که مالکانشان، آن را در بازار عرضه نمیکنند و یا اجاره نمیدهند، در دولت سیزدهم به صورت جدی مورد مطالبه قرار گرفت که تاکنون یک میلیون واحد مسکونی خالی شناسایی شده و برای 63 هزار واحد برگ مطالبه مالیاتی بالغ بر هزار و 400 میلیارد تومان صادر شده است.
اجرای قانون مالیات خانههای خالی معطل شناسایی این خانهها باقی مانده و با وجود اینکه چند سال پیاپی در بودجههای مصوب سالانه گنجانده شده، میزان وصولی آن بسیار ناچیز است.
کارشناس اقتصادی با بیان اینکه دریافت مالیات از خانههای خالی، بازار اجارهبهای مسکن را ساماندهی میکند، گفت: مالیات بر خانههای خالی باید با سازوکارهای اجرایی و قانونی، قدرت بازدارندگی ایجاد کند.
در شرایطی که دولت قصد دارد از 15 شهریورماه مالیات خانههای خالی را اجرا کند، یک مسئول وزارت راه و شهرسازی از تشکیل گشتهایی برای شناسایی خانههای خالی استان تهران خبر داده است.
اغلب فایلهای مسکن که به ازای هر مترمربع بین 30 تا 40 میلیون تومان برای فروش گذاشته شدهاند، دارای عمر بنای بالا هستند یا سند آنها به صورت قولنامهای است.
هرچند اخذ مالیات از خانههای خالی سابقه طولانی در کشور دارد اما همچنان شناسایی این خانهها با چالشهایی مواجه است که برای تحقق درامدهای دولت از این محل باید راهکارهای جدیدی به کار گرفته شود.
مالیات بر خانههای خالی ازجمله قوانینی بود که دولت قبل عزمی برای اجرا کردن آن نداشت؛ طرحی که این بار و به همت دولت سیزدهم با هدف ساماندهی بازار مسکن و کاهش سوداگری در مسیر اجرا قرار گرفته و قدمهای بلندی برای محقق کردن آن برداشته شده است که در سال 1402 شاهد تحقق آن خواهیم بود.
سخنگوی شورای نگهبان گفت: مجلس مصوبهای داشت مبنی بر اینکه خانههای بالای 20 میلیارد تومان باید مالیات دهند که این موضوع در شورای نگهبان بررسی و خلاف موازین شرع و قانون اساسی شناخته نشد.
هرچند مدتی است که بحث مالیات خودروهای لوکس مطرح است اما همچنان میزان مالیاتی که صاحبان این خودروها پرداخت میکنند، بسیار ناچیز است؛ به طوریکه صاحبان خودروها و خانههای لوکس در 11 ماهه امسال جمعا 471 میلیون تومان مالیات پرداخت کردند.