مدافعان ساخت خانه های 25 متری یا همان مسکن اقتصادی، مدعی هستند این طرح میتواند بخش بزرگی از تقاضای موجود را پاسخ دهد و با تنظیم عرضه و تقاضا، قیمت مسکن را کاهشی کند. با این حال اما این ادعا، منتقدان زیادی دارد.
به گزارش نسیم اقتصاد، تجارت نیوز نوشت: ساخت خانه های 25 متری طی ماههای اخیر، از چالشیترین خبرهای حوزه مسکن بوده است. اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران مدعی است این خانهها را با هدف تنظیم بازار مسکن و پاسخ به نیاز زوجهای جوان خواهد ساخت.
با این حال اما منتقدان، نقدهای زیادی را به این طرح وارد میکنند. در صدر این انتقادها، بحث مالکیت خانه های 25 متری قرار دارد که به دلیل صدور مجوز هتلآپارتمان برای آن، تک برگی و قطعی نیست و خریداران به صورت توافقی مالک درصدی از سهام آن ساختمان خواهند بود.
جزئیات ساخت مسکن 25 متری در یک منطقه تهران/ این طرح هیچ ارتباطی با طرحهای مسکنسازی دولت ندارد
اما جدا از انتقاداتی که به این طرح وارد است، بررسی ادعایی است درباره اثر کاهشی طرح خانه های 25 متری بر قیمت مسکن. طرفداران این طرح معتقدند عرضه خانه های 25 متری بخش بزرگی از تقاضای بازار را پاسخ میدهد و از همین رو، موجب کاهش قیمت مسکن میشود. این در حالی است که منتقدان میگویند، این واحدهای با متراژ متوسط است که میتواند بر قیمت عمومی مسکن و تنظیم بازار اثر داشته باشد نه واحدهای ریزمتراژ.
اثر واحدهای متوسط بر قیمت مسکن
فرهاد بیضایی کارشناس حوزه مسکن معتقد است این طرح سبب کاهش قیمت مسکن نمیشود. وی در توضیح این مطلب گفت: متقاضیان خانه های 25 متری، قشر اندک و غیراثرگذار در حوزه مسکن هستند. آنچه قیمت مسکن را تعیین میکند میزان تقاضا برای مسکنهای با متراژ متوسط و بالا و عمدتا در گروههای متوسط و بالای درآمدی است و همچنین دلالیهایی که در بازار مربوط به متقاضیان دهکهای بالا انجام میشود، قیمتها را متأثر میکند.
این کارشناس حوزه مسکن در ادامه تاکید کرد: قیمت زمین به عاملی مهم در قیمت مسکن تبدیل شده است اما این یک عاملی است که توسط دلالان ایجاد شده چرا که در ایران کمبود زمین برای ساخت مسکن وجود ندارد. وی در گفتوگو با مهر افزود: اگر ساخت واحدهای 25 متری از تأمین مالی بخش خصوصی استفاده شود معضلی در بازار مسکن رخ نخواهد داد و به نظر میرسد اجرای این طرح بیشتر به عنوان بازاریابی مطرح شده است.
بیضایی خاطرنشان کرد: با توجه به تکذیبیههایی که توسط افراد مسئول، در راستای عدم اجرای طرح 25 متری صورت گرفته علاوه بر بازاریابی، افراد پشت پرده به دنبال برندسازی نیز هستند.
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
افزایش قیمت مسکن در تهران موجب شده است که بخشی از مستاجران به شهرهای خود بازگردند و برخی... 24 اردیبهشت 1403
بررسی روند قیمتها در بازار خودرو، از کاهش 2 تا 30 میلیون تومانی قیمتها حکایت دارد. 24 اردیبهشت 1403
مدیرکل نظارت بر کالاهای اساسی وزارت جهاد گفت: پس از افزایش 40 درصدی قیمت خرید تضمینی... 23 اردیبهشت 1403
قیمت هر سکه طرح جدید امروز سه شنبه در بازار طلای تهران بدون تغییر نسبت به روز گذشته در... 23 اردیبهشت 1403
عملکرد یک هفته گذشته بازار جهانی، از رشد 58 دلاری اونس طلا حکایت دارد. 23 اردیبهشت 1403
قیمت طلا، سکه و ارز امروز در بازار تهران تغییر کرد. 22 اردیبهشت 1403
مشاهدات میدانی حاکی از آن است که قیمت گوشت گوسفندی و گوساله در مغازهها نسبت به... 21 اردیبهشت 1403
در معاملات امروز مرکز مبادله طلا و ارز ایران، هر اسکناس دلار آمریکا به 44 هزار و 783 تومان... 19 اردیبهشت 1403
نظرات شما