معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران جزییات پیشفروش متری مسکن در بورس کالا و چگونگی تامین مالی سازندگان مسکن را تشریح کرد و گفت: شرط خانهدار شدن مردم در این روش، رساندن تعداد اوراق سلف مسکن به اندازه حداقل متراژ واحدهای ساخته شده است.
به گزارش نسیم اقتصاد به نقل از بورس کالا، «محمدحسین رحمتی» در بیان نحوه کارکرد اوراق سلف موازی مسکن، اظهار کرد: سازندگان مسکن میتوانند برای ساخت یا تکمیل یک پروژه ساختمانی با انتشار این اوراق در بورس کالا، بخشی از سرمایه مورد نیاز خود را برای اتمام پروژه و تحویل به مردم تامین کنند.
وی افزود: بر این اساس، مردم با خرید اوراق سلف مسکن اقدام به پیشخرید واحدهای آن پروژه میکنند و میتوانند اوراق را تا زمان سررسید و تحویل ملک نگه دارند یا در بازار ثانویه اقدام به فروش اوراق خود به قیمت روز کنند.
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالا ادامه داد: در سادهترین شکل سرمایهگذاری در بازار پیشفروش متری مسکن، برای مثال خریدار اقدام به خرید یک متر مسکن میکند که در زمان عرضه، تاریخ تحویل آن ملک، 2ساله و کوچکترین متراژ هر واحد 50 متر عنوان شده است.
رحمتی خاطرنشان کرد: آن خریدار اگر قصد خانهدار شدن داشته باشد باید تا زمان سررسید 2ساله مقدار اوراق خود را به عدد 50 ورقه یک متری برساند، اما اگر قصد تحویل گرفتن خانه را نداشته باشد و صرفاً با نیت سرمایهگذاری در بازار مسکن وارد این معاملات شده باشد، در هر زمانی طی این 2 سال، امکان فروش اوراق و تسویه نقدی را دارد.
به گفته وی، شرط خانهدار شدن مردم در این ابزار مالی، رساندن تعداد اوراق سلف مسکن به اندازه حداقل متراژ واحدهای ساخته شده است.
معاون بورس کالا گفت: قیمت اوراق سلف مسکن نیز در بازار ثانویه بر اساس قیمتهای بازار مسکن نوسان میکند و افرادی که قصد سرمایهگذاری در این بازار را دارند میتوانند با سرمایههای خرد و به صورت خرید متری وارد این بازار شوند.
تفاوت قیمت واحدها در یک پروژه
رحمتی در ادامه به تفاوت قیمت واحدها در یک پروژه اشاره کرد و گفت: طبیعتاً در یک پروژه، متراژ و شرایط همه واحدها یکسان نیست؛ برای مثال واحدهایی که در طبقات بالاتر یک ساختمان قرار دارند، قیمت بیشتری نسبت به واحدهای طبقات پایین دارند و حتی شرایط دیگری نیز میتواند در قیمت واحدها اثرگذار باشد؛ به همین منظور برای مثال واحد طبقه اول به عنوان اوراق پایه در نظر گرفته میشود و در امیدنامه ذکر میشود که واحد طبقه 15، یک و نیم برابر اوراق پایه ارزش دارد.
وی تاکید کرد: طبق اطلاعات درج شده در امیدنامه آن پروژه، مشتری برای تحویل گرفتن یک واحد 100 متری در طبقه 15 باید به جای 100 عدد اوراق سلف، 150 عدد اوراق سلف پایه داشته باشد و بر همین اساس نیز تفاوتها در طبقات مختلف با میزان اوراق پوشش داده میشود.
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران بیان داشت: همه شرایط و جزییات قیمتی در کل واحدهای یک پروژه به طور شفاف در امیدنامه عرضه میآید و سرمایهگذاران قبل از خرید باید به طور کامل این بندها را مطالعه کنند.
رحمتی اضافه کرد: با توجه به اینکه در اوراق سلف مسکن، تاریخ قطعی تحویل از سوی سازنده به خریدار وجود دارد، پیشنهاد میشود پروژههایی که از پیشرفت قابل قبولی برخوردار بوده و سازنده مطمئن به تحویل در زمان مورد نظر است برای انتشار اوراق انتخاب شود؛ موضوع مهم در روند این معاملات همانند سایر معاملات بورس کالا، اخذ تضامین لازم از عرضهکننده به جهت عمل به تعهدات است و از این رو خریداران با اطمینان خاطر میتوانند از این مسیر وارد بازار مسکن شوند.
به گفته وی، یکی از مزایای پیشفروش متری مسکن، نقدشوندگی بالای این اوراق است؛ چراکه یک بازارگردان در این معاملات حضور داشته و همواره اوراق عرضه شده از سوی سرمایهگذاران را خریداری میکند.
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران گفت: اصلاح دستورالعمل معاملات اوراق سلف مسکن در مرحله نهایی قرار دارد و بهزودی با مصوبه سازمان بورس شرایط برای آغاز این معاملات فراهم میشود؛ همچنین تاکنون 2 شرکت سرمایهگذاری در حوزه مسکن مدارک خود را برای انتشار اوراق تحویل دادهاند و به نظر میرسد بهزودی باید از ابزار جذاب پیشفروش متری مسکن در تالار بورس کالا رونمایی کرد.
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
دستیار ویژه وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه دو میلیون و 518 هزار و 281 واحد نهضت ملی مسکن... 1 اردیبهشت 1403
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه از ابتدای آغاز بهکار دولت سیزدهم تا امروز بیش... 14 دی 1402
نماینده مردم قم در مجلس شورای اسلامی تاکید کرد: کاهش کسری تراز عملیاتی بودجه و وابستگی... 29 آذر 1402
از حدود 84 هزار واحد مسکن مهر پردیس 19 هزار واحد باقیمانده که قرار است تا پایان سال جاری... 19 آذر 1402
طبق اطلاعاتی که اخیراً مرکز آمار ایران در خصوص قیمت مسکن شهر تهران منتشر کرده، تورم... 9 آبان 1402
مدیرکل بنیاد مسکن استان مرکزی گفت: 372 واحد مسکونی طرح مسکن ملی در دهه فجر امسال افتتاح می... 20 مهر 1402
مدیرعامل شرکت عمران پردیس اظهار داشت: عدهای با عنوان ثبت نام برای نهضت ملی مسکن در... 10 مهر 1402
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از افتتاح 140 هزار واحد مسکونی در قالب طرح نهضت... 28 تیر 1402
نظرات شما