یک کارشناس اقتصاد مسکن می گوید: انتشار گزارشهای ماهانه بانک مرکزی از متوسط قیمت مسکن در تهران، به بروز تورم انتظاری و افزایش احتمالی قیمت مسکن در ماه های آتی دامن می زند.
به گزارش
نسیم اقتصاد به نقل از مهر، بانک مرکزی اخیراً گزارش بازار مسکن اسفند ماه را منتشر کرد که بر خلاف ماههای قبل از آنکه با توقف یا کندی رشد ماهانه قیمت مسکن مواجه بودیم، اما در آخرین ماه آخرین سال قرن گذشته رشد ماهانه 6.2 درصدی متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران نسبت به بهمن 1400 رخ داده که به زعم برخی کارشناسان اقتصادی، میتواند به معنای رکود تورمی باشد.
اتفاقی که بر خلاف رکود بازار که بسیاری انتظار ثبات قیمتها را داشتند، به وقوع پیوسته و بسیاری از کارشناسان، با توجه به ثبات قیمتها در مناطق مصرفی یا حتی کاهش قیمت در برخی مناطق میانی و جنوبی پایتخت سبب شده تا انگشت اتهام را به سمت دلالان و متقاضیان خرید و فروش سرمایهای مسکن در منطقه یک و 3 و دیگر مناطق شمالی تهران نشانه بروند.
کارشناس اقتصاد مسکن: رشد ماهانه قیمت مسکن در اسفند پارسال، طی 18 ماه اخیر بی سابقه بود
خشایار باقرپور کارشناس اقتصاد مسکن درباره تحلیل گزارش بانک مرکزی اظهار کرد: افزایش 6.2 درصدی در اسفند سال گذشته ظرف 18 ماه گذشته بیسابقه بوده و طی یک سال و نیم گذشته ما در هیچ ماهی افزایش قیمت 6.2 درصدی را تجربه نکرده بودیم.
وی افزود: اگر بخواهیم عوامل مؤثر بر این افزایش قیمت در اسفند سال گذشته را شناسایی کنیم باید بگوییم این همان فنر فشرده شده قیمتها در بهمنماه است که دیدیم افزایش قیمت به زیر نیم درصد رسید. برخی کارشناسان اعلام کردند تورم بازار مسکن مهار شده و قیمت به سمت کاهشی حرکت کرده است. درحالیکه در اسفند خیلی زود این فنر آزاد و به رشد بالای 6 درصد قیمتها انجامید که اصلی ترین دلیل آن هم تورم حاکم بر فضای تولید مسکن است.
کارشناس صنعت ساختمان یادآور شد: نکته مهم بعدی کاهش تعداد معاملات است، یعنی در اصل همان رکود تورمی که انتظار داشتیم در اسفندماه مجدداً نمود پیدا کرد و نسبت به ماه قبل 20 درصد تعداد معاملات کمتر شده است. وقتی بازار در اسفند ماه چنین افزایش قیمتی را تجربه میکند ولو اینکه این افزایش قیمت مربوط به چند منطقه خاص در تهران باشد، قطعاً طی چند ماه آینده به دلیل افزایش انتظارات تورمی، شاهد افزایش تعداد معاملات خواهیم بود. چراکه خریدارانی که منتظر کاهش قیمت بودند با گزارش اخیر بانک مرکزی این سیگنال را دریافت کردند که قیمت مسکن رو به افزایش است بنابراین با هر بودجهای به سمت بازار مسکن حرکت خواهند کرد.
کمبود مسکن نوساز و تورم انتظاری؛ دو عامل احتمالی افزایش قیمت مسکن در ماههای پیش رو
وی با بیان اینکه برداشت جامعه از گزارشهای ماهانه بانک مرکزی از بازار مسکن، صرفاً به ارقام و آمارهای نشانگر افزایش میانگین قیمت در تهران توجه میکنند، گفت: اگرچه این افزایش متوسط ماهانه قیمت مسکن بهواسطه چند منطقه خاص مانند مناطق 1، 3 یا 5 ایجاد شده، اما مردم تنها همین عدد رشد قیمت یا متوسط کل تهران (35 میلیون تومان در هر متر) را میبینند و این گزارشها تنها اثری که دارد ایجاد تورم انتظاری و افزایش قیمت مسکن در ماههای آینده است؛ از آنجایی هم که پروژه ساخت و ساز در پایتخت وجود ندارد و کمبود مسکن نوساز مصرفی داریم، ممکن است سرمایهها (عمدتاً سرمایههای خرد) به سمت وعدهها و تبلیغات پیشخرید مسکن و از دست دادن سرمایههایشان در بسیاری از پروژههای واهی و غیر واقعی که با مبالغ کم اقدام به تبلیغات پیش فروش میکنند، است.
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
رئیس اتحادیه فروشندگان لوازم خانگی تهران با بیان اینکه در سال جاری هیچ شرکتی افزایش... 29 اردیبهشت 1403
امروز در شورای رقابت جلسه ای به منظور بررسی اقدامات انجام شده توسط وزارت صمت در زمینه... 29 اردیبهشت 1403
رئیس کل بانک مرکزی از افزایش تسلط بانک مرکزی در بازار ارز و همچنین انتظار کاهش نرخ... 24 اردیبهشت 1403
جلسه شورای مسکن با بررسی تمامی موضوعات مرتبط با این بخش از جمله بررسی راهکارهای رفع... 22 اردیبهشت 1403
دلار در کانال 60 هزار تومانی دوام نیاورد. به نظر میرسد سیگنال مثبتی که معاملهگران... 18 اردیبهشت 1403
مدیرکل دفتر بازرسی و نظارت بر کالای اساسی وزارت جهاد کشاورزی گفت: نظارت مستمر با تمام... 2 اردیبهشت 1403
دستیار ویژه وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه دو میلیون و 518 هزار و 281 واحد نهضت ملی مسکن... 1 اردیبهشت 1403
قیمت نفت در معاملات روز چهارشنبه بازار آسیا تحت تاثیر نگرانیها نسبت به تقاضای جهانی... 29 فروردین 1403
نظرات شما