برخی دلالهای پایکار هنوز در حال دمیدن در تنور جو بازار مسکن هستند و برای اینکه نشان دهند بازار رونق دارد هر از گاهی خریدهایی بین خودشان انجام میدهند؛ معاملات آذرماه از این دسته بود. یکی هم پیدا بشود به آقایان بگوید خواهشا برای منافع خودتان هم که شده به بازار مسکن جو قیمتی ندهید تا شاید بازار کمکم از خواب بیدار شود، سریعا پاسخ میدهند که بعد از رشد قیمت ارز، نرخ همهی کالاها بالا رفته و مسکن هم باید گران شود؛ فاقد هر نوع استراتژی اقتصادی است.
به گزارش
نسیم اقتصاد به نقل از ایسنا، نیاوران 145 متر نوساز فول امکانات سونا استخر جکوزی، شهرک غرب 115 متر نوساز بدون مشرف ویو ابدی فراتر از تصور، پونک 116 متر فول تراس لابی ویو باغ 2.5 میلیارد، زعفرانیه 260 متر سوپرلوکس در دنجترین فرعی منطقه؛ این یکی آنقدر قیمتش بالاست که عنوان توافقی برای قیمت آن درج شده است... آگهیهای فروش ملک در سایتها پر است از این نوع فایلها که به دفعات تکرار میشود اما تقاضا در جای دیگری است. با وجود آنکه مالکان برخی آپارتمانهای کلیدنخورده بعضا پنج سال است نتوانستهاند واحد خود را بفروشند قیمت اسمی خانهها مرتبا بالا میرود. همین یک ماه قبل طبق آمار بانک مرکزی قیمت مسکن در شمیرانات رشد عجیب وغریب 7.5 میلیون تومانی را در هر متر مربع تجربه کرد و به 31 میلیون تومان رسید که البته فارغ از ایراداتی که به این مدل محاسبه آماری وارد میشود نمیتوان رشد افسارگسیخته قیمت واحدهای لوکس و نیمه لوکس را طی دو سال اخیر انکار کرد.
بازار مسکن فقط در مناطق شمالی یخ نزده و رکود در تمام مناطق 22 گانه تهران رخنه کرده اما بعضی مالکان هنوز با نویزهای ماهیانه دلخوش میشوند. تهران 500 هزار خانه خالی دارد. کارشناسان بارها تاکید کردهاند که بازار مسکن دیگر ظرفیت افزایش قیمت ندارد اما کو گوش شنوا. تا به قول معروف "تقـّی به توقـّی" میخورد صاحبخانهها نرخهای پیشنهادی را بالا میبرند. با وجود اینکه طی دو سال گذشته پرش قیمتهای اسمی، بازار مسکن را از وضعیت طبیعی خارج کرد، هنوز برخی کمای این بیمار بدحال را باور نکردهاند. متقاضیان واقعی از بازار بیرون رفتهاند اما برخی دلالهای پای کار هنوز هستند و برای اینکه نشان دهند بازار رونق دارد هرازگاهی خریدهایی بین خودشان انجام میدهند. آذرماه تعداد معاملات مسکن در تهران یکباره نسبت به آبان ماه دو برابر شد و به حدود 9600 فقره رسید. علت را که جویا شدیم فهمیدیم بعد از تغییر نرخ بنزین با تصور انتظارات تورمی، تقاضای سفتهبازانه در بازار بالا رفته است. قیمتها هم 8.5 درصد افزایش یافت. بانک مرکزی میگوید در منطقه 1 رشد قیمتها 34 درصد بوده است؛ زیبا نیست!؟
یکی هم پیدا بشود به آقایان بگوید حداقل برای منافع خودتان هم که شده خواهشا به بازار مسکن جو قیمتی ندهید و بازار حالا حالاها از خواب بیدار نمیشود، سریعا پاسخ میدهند که بعد از رشد قیمت ارز، نرخ همهی کالاها بالا رفته و مسکن هم باید بالا برود. البته در این بین هستند مالکانی که از رکود خسته شده و آپارتمان خود را پایینتر از قیمتهای عرف، عرضه میکنند. مشاهدات میدانی نشان میدهد حتی در این نوع فایلها هم مشتری به سختی پیدا میشود. سری به بنگاههای املاک بزنید صحت این ادعا را متوجه خواهید شد. اگر املاکی کوچکترین نشانهای از ارادهی شما برای خرید ببیند دهها فایل را به شما نشان میدهد و هر روز تماس میگیرد که خانه را پسندید؟ نپسندید؟ این واحد مرغوب است از دستش ندهید. فایلهای دیگری هم داریم.
با وجود نیاز مبرم تهران به واحدهای کوچک و ارزان قیمت، طی 10 – 15 سال گذشته عمده ساخت و سازها در بخش لوکس و نیمه لوکس بوده است و به همین دلیل متقاضیان واقعی دیگر توان خرید ندارند. همین دیروز وام اوراق مسکن از 120 میلیون به 240 میلیون تومان افزایش پیدا کرد اما مگر میشود از عهده اقساطش برآمد؟ با توجه به قیمت هر برگ امتیاز تسهیلات مسکن که بین 40 تا 44 هزار تومان است زوجین تهرانی برای خرید وام 240 میلیونی مسکن و جعاله، همین ابتدا باید حدود 21 میلیون تومان بپردازند. اقساط وام نیز 4.3 میلیون تومان با نرخ سود 17.5 درصد و دوره بازپرداخت 12 ساله است. کدام یک از اقشار پایین جامعه توانایی پرداخت چنین اقساطی را دارد؟ البته با 240 میلیون تومان تقریبا نمیشود در هیچ جای تهران خانه خرید و باید دست کم 160 میلیون تومان نقدینگی از خودتان به آن اضافه کنید.
قیمتها آنقدر فضایی شده که دیگر هیچ کارشناسی دلخوش به رونق بازار نیست. سلمان خادمالمله، مهدی سلطانمحمدی، مهدی روانشادنیا و محمد عدالتخواه از کارشناسان بازار مسکن، حداقل در یک موضوع توافق دارند و آن اینکه توان تقاضا به قیمتهای کنونی نمیرسد. رویای پرش قیمتها در بازار مسکن تعبیر نمیشود؛ دست از سر متقاضیان بردارید.
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
جلسه شورای مسکن با بررسی تمامی موضوعات مرتبط با این بخش از جمله بررسی راهکارهای رفع... 22 اردیبهشت 1403
واحدهای مسکونی 25 الی 35 متری در میان مدت موجب گرانی مسکن در بازار میشود. 1 بهمن 1402
همانطور که بارها و بارها در مورد آن نوشته شده، رکود بازیگر اصلی حوزه مسکن در سال 1402... 21 دی 1402
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به افزایش تعداد پروانههای ساختمانی در تهران گفت:... 18 دی 1402
متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی در شهر تهران در آذرماه 1402 به 74 میلیون و 900 هزار... 3 دی 1402
ریزش قیمت آپارتمان در شهر جدید پردیس که از خرداد آغاز شده بود در ماههای تیر و مرداد... 4 شهریور 1402
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: افزایش قیمتها متاسفانه همیشه به ضرر مشاوران... 9 مرداد 1402
عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوهسازان مسکن میگوید: ما به عنوان فعال بخش مسکن اعتقاد... 10 تیر 1402
نظرات شما