بازار پیشفروش مسکن که از یک ماه گذشته و بهدنبال افت شدید تقاضا برای خرید مسکن از سوی سمت عرضه واحدهای مسکونی مورد توجه قرار گرفته و این موضوع موجب افزایش تعداد آگهیهای فروش واحدهای در حال ساخت شده است، هماکنون با شرایط جدید به یکی از گزینههای خرید مسکن برای متقاضیانی تبدیل شده است که بهدلیل نداشتن نقدینگی کافی برای خرید آپارتمان آماده، به اجبار به حاشیه بازار رانده شدهاند.
به گزارش
نسیم اقتصاد، درحالیکه در دوره رونق و جهش اخیر نرخ مسکن عمده سازندهها از پیشفروش واحدهای خود خودداری کرده و سعی داشتند تا حد امکان از عرضه واحدهای مسکونی نیمه تمام به بازار مسکن و متقاضیان جلوگیری کنند هماکنون بهدلیل مواجهه با ریزش نرخ مسکن و نبود چشمانداز رشد محسوس قیمتها در ماههای آینده اقدام به راهاندازی مجدد این بازار و عرضه برخی از واحدهای نیمهتمام و در حال ساخت خود به متقاضیان کردهاند.
در کنار افزایش تعداد فایلهای پیشفروش مسکن و بازگشت تعداد قابلتوجهی از سازندههای مسکن شهر تهران به این بازار که در عمده موارد از آن به بازار دوم معاملات مسکن تعبیر میشود یک فرمول نسبی بهعنوان شرایط پرداخت در پیشفروش مسکن در این بازار رایج شده است؛ هرچند ممکن است در مواردی واحدهای نیمهکاره و در حال ساخت با شرایط دیگری غیر از این فرمول به متقاضیان پیشخرید مسکن عرضه شود، اما در عمده موارد سازندهها و متقاضیان عرضه واحدهای در حال ساخت با این فرمول اقدام به پیشفروش مسکن میکنند.
فرمولی که بهتازگی در بازار پیشفروش مسکن در میان عمده فایلهای عرضه شده به بازار این واحدها رایج شده است برمبنای شرایط پرداخت سه مرحلهای تعیین شده است؛ به این معنا که در عمده فایلهای عرضه شده به بازار پیشفروش مسکن چه در تکمجتمعها و چه در مجموعههایی که در آنها سازنده اقدام به عرضه دو یا تعداد بیشتری بلوک مسکونی در مجاورت هم به بازار پیشفروش کرده است شرایط پرداخت بهصورت سهمرحلهای تعیین شده است؛ در قالب این روش، معمولا سازنده پرداخت 50 درصد از مبلغ کل معامله را در مرحله اول تعیین کرده است.
عمدتا 40 درصد از ارزش معامله در زمان تحویل واحد و 10 درصد مابقی در زمان انتقال سند بهعنوان مراحل پرداخت در معاملات پیشخرید واحدهای مسکونی تعیین میشود؛ در برخی موارد این درصدها بهصورت پرداخت 10 درصد بیشتر یا کمتر در هر کدام از مراحل سهگانه تعریفشده برای پرداخت بهای واحد خریداری شده در جریان معاملات پیشخرید مسکن تعیین میشود، اما عمده واحدهایی که هماکنون به بازار پیشفروش عرضه شدهاند با همان فرمول پرداخت 50 درصد از ارزش کل معامله در ابتدای قرارداد به خریداران معرفی میشوند؛ میزان دریافت مبالغ اولیه در مرحله اول پرداخت معمولا بسته به میزان پیشرفت فیزیکی واحدهای در حال ساخت میتواند متفاوت باشد و در واحدهای با پیشرفت فیزیکی بیشتر در مرحله اول درصد بالاتری دریافت شود.
منبع: اقتصاد نیوز
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
دستیار ویژه وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه دو میلیون و 518 هزار و 281 واحد نهضت ملی مسکن... 1 اردیبهشت 1403
مدیرکل دفتر حمل و نقل مسافر سازمان راهداری و حمل و نقل جادهای گفت: پیشفروش حضوری و... 16 اسفند 1402
رئیسجمهور گفت: حضور در بین مردم زنجان و همچنین شرکت در اجلاسیه نماز جزو برنامه کاری... 16 دی 1402
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه از ابتدای آغاز بهکار دولت سیزدهم تا امروز بیش... 14 دی 1402
پیشفروش بلیت قطارهای مسافری برای بازه زمانی یکم تا سیاُم بهمن از ساعت هشت صبح امروز... 12 دی 1402
نماینده مردم قم در مجلس شورای اسلامی تاکید کرد: کاهش کسری تراز عملیاتی بودجه و وابستگی... 29 آذر 1402
از حدود 84 هزار واحد مسکن مهر پردیس 19 هزار واحد باقیمانده که قرار است تا پایان سال جاری... 19 آذر 1402
راهآهن جمهوری اسلامی ایران اعلام کرد: پیش فروش بلیت قطارهای مسافری آذر ماه از روز... 21 آبان 1402
نظرات شما