براساس گزارش اخیر بانک مرکزی، قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران به میانه کانال 12 میلیون تومان رسیده است که حاکی از رشد سهبرابری (200درصدی) در مقایسه با بهار سال 92 است. دلیل مبنا گرفتن بهار 92 این است که آخرین قله قیمت مسکن است و پس از بهار 92، بازار مسکن وارد دوره رکود 4ساله شد.
به گزارش
نسیم اقتصاد، دنیای اقتصاد نوشت: برخی از تحلیلگران، رسیدن قیمت مسکن به این سطوح قیمتی را تند و نامتعارف ارزیابی میکنند. آیا واقعا اینطور است؟ برای پاسخ به این سوال میتوان نگاهی به وضعیت شاخصهای پولی کشور انداخت: نقدینگی در بهار 92 حدود 470 هزار میلیارد تومان بود که اطلاعات بخشی از موسسات اعتباری را که در نقدینگی کنونی وجود دارد، شامل نبود. بااحتساب این موسسات، تخمین زده میشود حجم نقدینگی در بهار 92 به حدود 550 هزار میلیارد رسیده باشد.
بنابراین با لحاظ نقدینگی 1950 هزار میلیارد تومانی کنونی، نقدینگی طی 6 سال اخیر تقریبا 5/ 3 برابر شده است (250درصد رشد کرده است). با توجه به اینکه مجموع رشد اقتصادی در 6 سال اخیر حدود 8 درصد بوده و از سوی دیگر سرعت پول روند نزولی داشته است، ملاک قرار دادن رشد نقدینگی برای محاسبه میزان رشد بایسته قیمت مسکن از دقت کافی برخوردار نخواهد بود.
حال اگر رشد شاخص بهای سبدی منتخب از کالاها و خدمات مصرفی خانوار (تورم عمومی) را نمادی از میزان کاهش قدرت خرید پول ملی بدانیم، میتوانیم انتظار داشته باشیم قیمت بایسته مسکن هم تقریبا متناسب با آن افزایش یابد. این شاخص طی 6 سال اخیر تقریبا 3 برابر شده است که به معنای رشد 200 درصدی میانگین قیمت کالاها و خدمات مصرفی خانوار طی این مدت است. بدیهی است که برخی از کالاها و خدمات میتوانند بیشتر و برخی کمتر از این مقدار رشد کرده باشند.
بنابراین همانطور که ملاحظه میشود رشد قیمت مسکن طی 6 سال اخیر نیز حول و حوش میانگین سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوار بوده است و نمیتوان قیمت کنونی مسکن را نامتعارف دانست. البته در کوتاه مدت، قیمت مسکن متناسب با تورم عمومی حرکت نمیکند و روند حرکتی قیمت مسکن پلکانی است. برهمین مبنا، از بهار 92 تا بهار 96 به مدت 4 سال شاهد ثبات نسبی در این بازار بودیم که منجر به عقب ماندن شدید قیمت مسکن از تورم عمومی شد و در عوض، رشد شدید قیمت مسکن از بهار 96 تاکنون، همه عقبماندگی آن 4 سال را جبران کرد.
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
هر اسکناس دلار آمریکا به 49 هزار و 598 تومان و حواله دلار نیز به 46 هزار و 615 تومان رسید. 7 مهر 1403
بازار طلا و ارز امروز تحت تأثیر عوامل متعدد داخلی و خارجی بود که از آن جمله میتوان به... 28 شهریور 1403
رئیس شورای تامین دام کشور، از شیب کاهشی و ثبات نسبی قیمت دام زنده و گوشت قرمز بعد از پیک... 24 شهریور 1403
یک کارشناس مسکن گفت: «کوچک کردن زمین، تقاضای مازاد ایجاد میکند. افزایش تقاضا هم باعث... 22 شهریور 1403
مدیرکل بنیاد مسکن گفت: با اجرای طرح مسکن اقتصادی شاهد افزایش تولید و کاهش قیمت تمام شده... 20 شهریور 1403
کشور در ماههایی از سال در بخشهای برق و گاز و اخیرا در تمام روزهای سال در تولید بنزین... 17 شهریور 1403
صبح امروز طرح مسکن اقتصادی در متراژهای 25 تا 80 متر مربع در ماهدشت کرج کلنگ زنی شد. مسئول... 10 شهریور 1403
قیمت طلا، سکه و ارز امروز در بازار تهران در مسیر صعودی حرکت کرد. 6 شهریور 1403
نظرات شما