در حالی که کاهش شیب تورم ماهانه مسکن به نزدیک صفر در دی ماه منجر به بازگشت بخشی از متقاضیان خرید مسکن به بازار معاملات مسکن بهمن ماه شد و حجم معاملات خرید مسکن در 20 روز اول بهمن را افزایش داد اما طی روزهای اخیر تحت تاثیر دو عامل، انعطاف قیمتی در بازار مسکن کمرنگ شده است.
به گزارش
نسیم اقتصاد، دنیای اقتصاد نوشت: اولین عامل به تاثیرپذیری جو روانی بازار از التهاب قیمتی بازار خودرو مربوط میشود و دومین متغیر مربوط به تحولات احتمالی بینالمللی مرتبط با ایران است. نکته مهمی که در مقطع زمانی فعلی در بازار معاملات مسکن رصد میشود آن است که هماکنون بازار منتظر جرقه کاهش قیمت است؛ تا جایی که واسطهها معتقدند در صورتی که در محلات و مناطق مختلف شهر تهران معاملاتی با قیمت کمتر در مقایسه با معاملات اخیر انجام شود این موضوع میتواند باعث ایجاد دومینوی تخفیف در قیمتهای فروش مسکن شود؛ معکوس شرایطی که در نیمه اول امسال در شکل دومینوی تحریک قیمتی تجربه شد؛ در شرایط فعلی تحت تاثیر برخی انتظارات از جمله انتظار از بابت پایان دوره رشد محسوس قیمت مسکن، فضا برای جرقه کاهش قیمت در بازار ملک به نوعی مهیا شده است.
به گونهای که این انتظار از سوی برخی فعالان بازار مسکن مطرح است که دومینوی تخفیف در سال بعد میتواند جایگزین دومینوی تحریک قیمت شود. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از بازار مسکن منطقه یک شهر تهران بهعنوان کانون تمرکز و عرضه واحدهای مسکونی لوکس، بزرگمتراژ و گران قیمت حاکی است در این منطقه هماکنون میزان عرضه فایلهای فروش مسکن به نحو قابل توجهی زیاد است، اما تقاضای قطعی چندانی برای خرید ملک در این منطقه از سوی متقاضیان بازار مسکن وجود ندارد. فعالان بازار مسکن معتقدند سطح قیمت فروش مسکن در این منطقه نیز باید تعدیل شود، چرا که قیمتها در شرایط فعلی با توان مالی متقاضیان شکاف قابل توجهی دارد، این در حالی است که در سایر مناطق شهر تهران نیز عرضه فایل فروش بهصورت خفیف افزایش داشته است اما در عمده این فایلها نیز قیمتهای پیشنهادی قابل اتصال با توان تقاضای مراجعهکننده به بازار شب عید مسکن نیست.
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
واحدهای مسکونی 25 الی 35 متری در میان مدت موجب گرانی مسکن در بازار میشود. 1 بهمن 1402
همانطور که بارها و بارها در مورد آن نوشته شده، رکود بازیگر اصلی حوزه مسکن در سال 1402... 21 دی 1402
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به افزایش تعداد پروانههای ساختمانی در تهران گفت:... 18 دی 1402
متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی در شهر تهران در آذرماه 1402 به 74 میلیون و 900 هزار... 3 دی 1402
ریزش قیمت آپارتمان در شهر جدید پردیس که از خرداد آغاز شده بود در ماههای تیر و مرداد... 4 شهریور 1402
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: افزایش قیمتها متاسفانه همیشه به ضرر مشاوران... 9 مرداد 1402
عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوهسازان مسکن میگوید: ما به عنوان فعال بخش مسکن اعتقاد... 10 تیر 1402
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به درج آگهی و مطالبی در خصوص افزایش... 15 خرداد 1402
نظرات شما