به گزارش نسیم اقتصاد به نقل از اقتصادنیوز، بررسی داده های قیمتی پلتفرم های خریدوفروش املاک نشان می دهد که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تمام مناطق تهران در شهریور 1405 نسبت به مردادماه افزایش یافته است؛ در مقایسه سالانه نیز 20 منطقه شاهد بیش از دو برابر شدن متوسط قیمت مسکن بوده اند. بیشترین رشد سالانه مربوط به منطقه 3 با 141.6 درصد و کمترین رشد مربوط به منطقه 21 با 81.8 درصد بوده است.

بررسی داده های متوسط قیمت مسکن در مناطق 22گانه تهران در پنج مقطع زمانی شهریور 1404، دی 1404، خرداد 1405، مرداد 1405 و شهریور 1405 نشان می دهد بازار مسکن در فاصله شهریور سال گذشته تا شهریور امسال، در همه مناطق رشد قابل توجهی را تجربه کرده است.

بر اساس این داده ها، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه یک از 242 میلیون تومان در شهریور 1404 به 553 میلیون تومان در شهریور 1405 رسیده است؛ یعنی رشد سالانه این منطقه 128.5 درصد بوده است.

در همین بازه، متوسط قیمت در منطقه 2 از 159 به 381 میلیون تومان، در منطقه 3 از 185 به 447 میلیون تومان و در منطقه 5 از 127 به 299 میلیون تومان رسیده است.

منطقه 3 در صدر رشد سالانه

در میان مناطق 22گانه، منطقه 3 با رشد 141.6 درصدی بیشترین افزایش متوسط قیمت را در فاصله شهریور 1404 تا شهریور 1405 ثبت کرده است. پس از آن، منطقه 2 با 139.6 درصد و منطقه 5 با 135.4 درصد قرار دارند.

همچنین رشد متوسط قیمت در مناطق 6، 8، 1، 7 و 4 نیز به ترتیب به 134، 128.6، 128.5، 128.6 و 124 درصد رسیده است.

کمترین رشد سالانه در منطقه 21

در سوی دیگر، کمترین رشد سالانه مربوط به منطقه 21 با 81.8 درصد است. منطقه 22 با 91.3 درصد و منطقه 20 با 108.7 درصد در رده های پایین تر رشد سالانه قرار گرفته اند.

در مجموع، از میان 22 منطقه تهران، متوسط قیمت مسکن در 20 منطقه طی یک سال بیش از 100 درصد افزایش یافته است؛ به این معنا که متوسط قیمت در این مناطق بیش از دو برابر شهریور سال گذشته شده است.

قیمت مسکن در شهریور 1405

در شهریور 1405، منطقه یک با متوسط 553 میلیون تومان به ازای هر مترمربع، گران ترین منطقه تهران در این داده ها بوده است. پس از آن منطقه 3 با 447 میلیون تومان و منطقه 2 با 381 میلیون تومان قرار دارند.

متوسط قیمت هر مترمربع در منطقه 6 نیز به 358 میلیون تومان رسیده و در منطقه 5، 299 میلیون تومان ثبت شده است.

در مقابل، پایین ترین متوسط قیمت در شهریور 1405 مربوط به منطقه 18 با 113میلیون تومان است. پس از آن منطقه 17 با 117 میلیون تومان، منطقه 16 با 129 میلیون تومان، منطقه 15 با 124 میلیون تومان و منطقه 14 با 170 میلیون تومان قرار گرفته اند.

رشد ماهانه؛ افزایش قیمت در تمام مناطق

مقایسه مرداد و شهریور 1405 نیز از افزایش قیمت در هر 22 منطقه حکایت دارد.

بیشترین رشد ماهانه در این دوره در منطقه 12 با 8.6 درصد ثبت شده است. پس از آن منطقه 2 با 8.5 درصد، منطقه 20 با 8.3 درصد، منطقه 11 با 7.9 درصد و منطقه 3 با 7.7 درصد قرار دارند.

در مقابل، کمترین رشد ماهانه مربوط به منطقه 7 با 0.4 درصد بوده است. مناطق 14، 16 و 17 نیز به ترتیب رشد 2.4، 4.9 و 2.6 درصدی را ثبت کرده اند.

منطقه 20؛ بیشترین رشد از خرداد تا شهریور

مقایسه مناطق مختلف تهران در شهریور 1405 نشان می دهد فاصله میان گران ترین و ارزان ترین مناطق همچنان قابل توجه است. متوسط قیمت هر مترمربع در منطقه یک به 553 میلیون تومان رسیده، در حالی که این رقم در منطقه 18، 113 میلیون تومان بوده است؛ یعنی قیمت متوسط هر مترمربع در منطقه یک حدود 4.7 برابر منطقه 21 بوده است.

از سوی دیگر، مقایسه شهریور با خرداد 1405 نشان می دهد بیشترین رشد سه ماهه نیز در منطقه 20 با 17.1 درصد ثبت شده است. پس از آن منطقه یک با 12.6 درصد، منطقه 12 با 11.9 درصد قرار دارند.

در این مقایسه، منطقه 7 با رشد 3.2 درصدی کمترین افزایش قیمت را نسبت به خرداد تجربه کرده است.

نکته مهم درباره این داده ها آن است که ارقام مورد بررسی، متوسط قیمت های استخراج شده از پلتفرم های آنلاین خرید و فروش مسکن هستند و به معنای متوسط قیمت معاملات قطعی انجام شده در هر منطقه نیستند. بنابراین این داده ها برای بررسی روند تغییرات قیمت های عرضه شده در بازار آنلاین قابل استفاده اند، اما نمی توان آنها را بدون تطبیق با آمار معاملات قطعی، معادل قیمت نهایی معاملات دانست.