یک کارشناس مسکن گفت: افزایش قیمت مسکن در اوایل سال به این معنا بود که بازار ظرفیت افزایش قیمت را داشته است.

به گزارش نسیم اقتصاد، بازار مسکن در شرایطی قرار دارد که از یک سو افزایش تورم و هزینه‌های ساخت، فشار زیادی بر قیمت تمام‌شده وارد کرده و از سوی دیگر، کاهش نقدشوندگی این بازار در شرایط جنگی موجب شده سرمایه‌ها بیشتر به سمت بازارهایی مانند ارز و طلا حرکت کنند. در همین رابطه، حسن محتشم، کارشناس مسکن، در گفت‌وگو با «نسیم اقتصاد» به بررسی وضعیت بازار مسکن و تأثیر شرایط اقتصادی و جنگی بر بازارهای موازی پرداخت و در این باره توضیح داد: تورم به‌طور کلی در شرایط اقتصادی بر تمام بازارهای موازی اثر می‌گذارد، منتها شدت و ضعف این اثر متفاوت است و نوسانات در همه بازارها یکسان نیست. اکنون ما در شرایط جنگی به سر می‌بریم یعنی دیگر حتی شرایط نه جنگ و نه صلح هم نیست و کاملا شرایط جنگی است در چنین شرایطی، سرمایه معمولاً به سمتی می‌رود که نقدشوندگی آن آسان باشد؛ به عبارت دیگر، سرمایه به جایی می‌رود که امنیت بیشتری داشته باشد.
چرا طلا و ارز سرمایه بیشتری جذب می‌کنند؟
وی افزود: در این وضعیتی که ما به سر می‌بریم، طلا و ارز به دلیل اینکه جابه‌جایی آسانی دارند، سرمایه را به‌خوبی جذب می‌کنند. سرمایه‌گذار این بازارها را جایگاه مناسبی برای حفظ سرمایه خود می‌داند؛ چراکه اگر لازم باشد، به هر طریقی می‌تواند سرمایه خود را جابه‌جا کند، آن را راحت به هر کالای دیگری تبدیل کند و از آن استفاده کند.
نقدشوندگی پایین، پاشنه آشیل بازار مسکن
این کارشناس مسکن ادامه داد: اما در مورد مسکن چنین اتفاقی نمی‌افتد، چون مسکن جابه‌جایی‌پذیر نیست و یک کالای غیرمنقول محسوب می‌شود. اگر صاحب سرمایه نیاز داشته باشد که از سرمایه خود برای استفاده دیگری بهره ببرد، باید خریدار یا داوطلبی پیدا کند که بتواند مسکن را به کالای دیگری تبدیل کند تا مشکلش را حل کند. در چنین شرایطی، مسکن در جایگاه آخر قرار می‌گیرد؛ چراکه نقدشوندگی آن پایین است.
محتشم با اشاره به اتفاقی متفاوت در بازار مسکن طی امسال اظهار کرد:  البته امسال در بخش مسکن یک اتفاق خاص افتاد و آن هم این بود که در شرایط بحرانی جنگ، قیمت مسکن افزایش پیدا کرد. این اتفاق در واقع برخلاف روند معمول بود و نباید چنین اتفاقی رخ می‌داد؛ اما اقتصاد ایران اقتصاد خاصی است.
رشد قیمت مسکن در شرایط جنگی
وی تصریح کرد: در شرایطی که به‌طور معمول باید بازار مسکن متوقف می‌شد، حتی قیمت مسکن نیز باید کاهش پیدا می‌کرد؛ چراکه با شرایط تورمی هماهنگ نبود و از تورم عقب بود. اما ناگهان شاهد بودیم که قیمت مسکن، بسته به موقعیت و نقاط مختلف جغرافیایی کشور، بین 50 تا 100 درصد افزایش پیدا کرد. چنین اتفاقی در اقتصادی مانند اقتصاد ایران می‌تواند رخ دهد و یک اتفاق نادر و استثنایی محسوب می‌شود؛ وگرنه نباید قیمت مسکن در چنین شرایطی افزایش پیدا می‌کرد.
افزایش هزینه ساخت، عامل رشد قیمت مسکن
محتشم درباره علت افزایش قیمت مسکن گفت: حالا اینکه قیمت مسکن افزایش پیدا کرده، به این معناست که این بازار ظرفیت افزایش قیمت را داشته است؛ چراکه قیمت ساخت و تمام عوامل مرتبط با تولید مسکن افزایش پیدا کرده بود. مجموعه کالاها، خدمات و نیروی انسانی که در تولید مسکن به کار می‌روند، همگی با افزایش قیمت مواجه شده‌اند و در نتیجه قیمت تمام‌شده مسکن نیز افزایش پیدا کرده است.
به گفته وی در چنین وضعیتی، اگر بخواهیم اقتصاد کلان کشور و بازار مسکن را در شرایط نرمال در نظر بگیریم، قیمت مسکن از تورم عقب است و باید افزایش پیدا کند، اما این اتفاق رخ نمی‌دهد؛ چراکه نقدشوندگی مسکن پایین است.
محتشم خاطرنشان کرد: با این حال، هر لحظه ممکن است اتفاقی مانند آنچه در ابتدای سال رخ داد، دوباره تکرار شود و دولت تصمیم بگیرد برای اینکه تولید مسکن متوقف نشود و اقتصاد کلان کشور دچار اختلال نشود، قیمت مسکن افزایش پیدا کند؛ چراکه وابستگی اقتصاد به بخش مسکن زیاد است
مسکن به دنبال جبران فاصله با دلار و طلا
این کارشناس مسکن تاکید کرد: اگر چنین شرایطی ایجاد شود و قیمت مسکن افزایش پیدا ‌کند تازه خودش را به بازارهای موازی و رقیب، یعنی بازار ارز، سکه و طلا، نزدیک می‌کند.
وی افزود: قیمت مسکن باید خود را به دلار برساند و به سکه و طلا نزدیک شود. دلیلش این است که اگر بخواهیم قیمت مسکن را با ارز خارجی مقایسه کنیم، قیمت متوسط هر متر مربع مسکن تقریباً یک سال و نیم پیش حدود 1100 دلار بود. تا قبل از سال جاری به حدود 700 تا 750 دلار رسیده بود و از بازارهای موازی عقب افتاده بود. بعد از عید، با افزایش قیمت مسکن، این فاصله تا حدودی جبران شد؛ اما اکنون دوباره قیمت مسکن در حال عقب افتادن است.

محتشم یادآور شد: تولید مسکن که در واقع کلید فعال شدن اقتصاد کلان کشور است، دوباره درحال قفل شدن است. در این میان باید ببینیم بازار نسبت به این اتفاق دوباره چه واکنشی از خود نشان خواهد داد.

لینک کوتاه

• 
• 
• 
• 
• 
•