بررسی‌های میدانی نشان می‌داد در ماههای دی و بهمن معاملات در بازار مسکن نسبت به ماههای قبل افزایش یافته و قیمت‌ها نیز در تهران تا 50 درصد رشد کرده بود. اما با آغاز جنگ روند افزایش قیمت‌ها متوقف شد.

در حال حاضر به مانند جنگ 12 روزه و آنطور که مشاوران املاک می‌گویند هیچ آثاری از خرید و فروش ملک در شهر تهران دیده نمی‌شود و بیشتر دفاتر مشاور املاک در تهران تعطیل است. در سامانه‌های اینترنتی خرید و فروش ملک هم تعداد فایل‌های عرضه بسیار کاهش یافته و تقاضای چندانی نیز در پلتفرم‌ها وجود ندارد. 

مقایسه قیمت‌های فروش آپارتمان در معدود فایل‌های عرضه شده در پایتخت نسبت به قبل از جنگ نیز افت محسوسی را نشان نمی‌دهد. فقط ممکن است بعضی فروشندگان پول لازم، قیمت‌های پیشنهادی را تا 10 درصد کاهش داده باشند. این در حالی است که از نیمه دوم سال گذشته نرخ‌ها تا 50 درصد رشد کرده بود و کاهش 10 درصد افت چشمگیری محسوب نمی‌شود.

از سوی دیگر مشاوران املاک از افزایش 100 تا 200 میلیون تومانی قیمت آپارتمان در شهرهای اطراف تهران مثل پردیس، پرند و هشتگرد سخن می‌گویند؛ چرا که این شهرها آسیب به مراتب کمتری در جریان جنگ متحمل شدند. تا قبل از اسفندماه و شروع مخاصمه نیز قیمت آپارتمان در شهرهای مذکور بین 30 تا 50 درصد افزایش پیدا کرد؛ به طوری که در پردیس قیمت‌ها از سطح عمومی 3 میلیارد تومان به بیش از 4 میلیارد تومان رسید.

فرشید پورحاجت ـ دبیر کانون انبوه‌سازان ـ در تحلیل شرایط کنونی و آینده بازار ملک گفت: اگر ثبات سیاسی در کشور شکل بگیرد، و شرایط کشورمان و تغییرات در آن به گونه‌ای باشد که نااطمینانی در کشور برطرف شود، پیش‌بینی می‌کنم که بعد از این دوران گذاری که اکنون در آن هستیم، شرایط بازار مسکن مناسب شود.