3 stars - based on 1 reviews

رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران با اشاره به افزایش شدید هزینه‌های ساخت گفت: امروز هزینه ساخت با دلار 130 هزار تومانی محاسبه می‌شود، اما فروش آپارتمان با قیمت‌هایی انجام می‌شود که تناسبی با این هزینه‌ها ندارد.

به گزارش نسیم اقتصاد به نقل از اقتصادنیوز، بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته که هم‌زمان با تداوم رکود معاملاتی، فشار هزینه‌های ساخت به نقطه‌ای بی‌سابقه رسیده است. افزایش نااطمینانی‌های سیاسی ناشی از احتمال وقوع جنگ دیگر، تشدید تنش‌های اجتماعی و رشد فزاینده قیمت مصالح ساختمانی، مسیر فعالیت سازندگان را با اختلال جدی مواجه کرده و بسیاری از پروژه‌های ساختمانی را به حالت تعلیق درآورده است.
 
این وضعیت در حالی رقم خورده که پیش از این نیز، شکاف عمیقی میان قدرت خرید خانوارها و قیمت تمام‌شده مسکن وجود داشت و تقاضای مؤثر به‌شدت تضعیف شده بود.
 عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران در رابطه با میزان رغبت سازندگان به ادامه فعالیت اظهار کرد: درصد شروع پروژه‌های جدید کاهش یافته به دلیل اینکه سرمایه در گردش محدود است و درآمد حاصل از فروش پروژه‌های قبلی هنوز بازنگشته است. بسیاری از سازندگان در این بازار راکد، علاقه‌ای به شروع کار جدید ندارند.
 
در چنین فضایی، اگرچه قیمت اسمی مسکن در برخی مقاطع افزایش یافته، اما این رشد قیمتی به رونق بازار منجر نشده و معاملات همچنان در رکود عمیق قرار دارد. از سوی دیگر، هزینه ساخت که متأثر از نرخ ارز و تورم عمومی افزایش یافته، فشار مضاعفی بر سازندگان وارد کرده و بسیاری از آن‌ها را ناچار به توقف یا خروج از بازار کرده است. هم‌زمان، پروژه‌های حمایتی دولت از جمله نهضت ملی مسکن نیز با چالش‌هایی در حوزه تأمین مالی و افزایش هزینه‌ها روبه‌رو شده‌اند.
 
در همین رابطه، رامین گوران، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران در گفت‌وگو با اقتصادنیوز به بررسی وضعیت فعلی ساخت‌وساز، چشم‌انداز بازار مسکن و موانع پیش‌روی تولید پرداخته است.
سازندگان ناچارند به سمت پروژه‌های کوچک‌مقیاس حرکت کنند
 
رامین گوران با اشاره به قرار گرفتن کشور در فضای پرریسک ناشی از جنگ، وضعیت فعلی ساخت‌وساز را بسیار نگران‌کننده توصیف کرد و گفت: شرایط کنونی تنها نتیجه جنگ 12روزه و اعتراضات اخیر نیست، بلکه این موضوعات صرفاً فشارهایی را تشدید کرده که از مدت‌ها قبل در بازار مسکن وجود داشت. حتی پیش از این نیز به دلیل افزایش شدید قیمت‌ها و تورم، تقاضای مؤثر در بازار عملاً از بین رفته بود و خانوارها توان خرید مسکن را نداشتند.
 
به گفته او، در چنین شرایطی پروژه‌های جدید یا متوقف شده‌اند یا با احتیاط بسیار بالا پیش می‌روند.
 
گوران تأکید کرد: سازندگان ناچارند به سمت پروژه‌های کوچک‌مقیاس یا مدل‌های جدید ساخت حرکت کنند، چراکه ادامه الگوهای گذشته دیگر امکان‌پذیر نیست.
 
بسیاری از سازندگان خرد، دیگر توان ادامه فعالیت ندارند
 
رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران با اشاره به افزایش شدید هزینه‌های ساخت گفت: امروز هزینه ساخت با دلار 130 هزار تومانی محاسبه می‌شود، اما فروش آپارتمان با قیمت‌هایی انجام می‌شود که تناسبی با این هزینه‌ها ندارد. ما پیش از این هم اختلاف قیمت داشتیم، اما نه با چنین شدتی. برای اولین بار شاهد اختلافی تقریباً دوبرابری میان هزینه ساخت با دلار 130 هزار تومانی و قیمت فروش با دلار 70 هزار تومانی هستیم.
 
او اضافه کرد: سازندگان حاضرند واحدهای خود را با تخفیف بفروشند، اما خریداری وجود ندارد. اگر هم با قیمت پایین، فروشی انجام می‌شود، صرفاً برای حفظ تاب‌آوری مالی مجموعه یا خروج تدریجی از بازار است. بسیاری از سازندگان خرد، دیگر توان ادامه فعالیت ندارند و پروژه‌ها را تعطیل کرده‌اند.
قیمت مصالح ساختمانی به‌طور روزانه در حال افزایش است
 
گوران با اشاره به وضعیت پروژه‌های ساختمانی در تهران ادامه داد: برآورد ما این است که بیش از 70 درصد پروژه‌های متوسط در تهران تعطیل شده‌اند. پروژه‌های کوتاه‌مرتبه و متوسط‌مرتبه‌ای که از گذشته مجوز داشتند نیز به دلیل افزایش هزینه‌ها متوقف شده‌اند.
 
رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران یکی از دلایل اصلی این وضعیت را افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی عنوان کرد و با اشاره به قیمت‌ها در مناطق متوسط شهر گفت: در حالی که قیمت آپارتمان‌ در منطقه متوسط شهر تهران به‌صورت اسمی حدود متری 120 میلیون تومان اعلام می‌شود، در عمل حتی با متری 90 میلیون تومان هم خریداری وجود ندارد.
 
او ادامه داد: قیمت مصالح ساختمانی به‌طور روزانه در حال افزایش است. برای مثال، میلگرد که تا ماه گذشته کیلویی 40 هزار تومان بود، حالا به بیش از 50 هزار تومان رسیده که نشان‌دهنده افزایش حدود 30 درصدی در یک ماه است.

لینک کوتاه
خریداران بازار مسکن سازندگان مسکن خرد

اخبار مرتبط

نظرات شما