به گزارش نسیم اقتصاد، در روزهای اخیر، فعال شدن مکانیسم ماشه به‌عنوان یکی از تحولات برجسته سیاسی و حقوقی در سطح بین‌الملل، بار دیگر توجه‌ها را به سوی تأثیرات احتمالی آن بر اقتصاد ایران، جلب کرده است.
فعال شدن این سازوکار به معنای بازگشت بسیاری از تحریم‌های بین‌المللی است که پس از برجام لغو شده بودند و می‌تواند پیامدهای گسترده‌ای بر بخش‌های مختلف اقتصادی کشور به همراه داشته باشد. اما پرسش اصلی این است که آیا فعال شدن مکانیسم ماشه مستقیماً بر قیمت مسکن تأثیر می‌گذارد؟
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش به نسیم اقتصاد گفت: خیر تاثیری نخواهد داشت؛ من معتقد هستم قیمت مسکن آن‌قدر بالا رفته که بعید است عوامل دیگری بتوانند تأثیر قابل توجهی بر آن داشته باشند. این در حالی است که مسکن محصول تولید داخلی است.
وی افزود: در حال حاضر، به دلیل ناتوانی در خرید یا حتی بحث اجاره، قیمت‌ها مدتی کاهش پیدا  کرد، اما اکنون ثبات در بازار حاکم است. این ثبات می‌تواند به رونق اقتصاد مسکن منجر شود؛ البته به شرطی که ادامه پیدا کند.
افزایش هزینه ساخت هم نتوانست قیمت ملک را تغییر دهد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به افزایش هزینه ساخت مسکن و تاثیر آن بر بازار ادامه داد: بازار مسکن خودش را بازیابی کرده و اکنون به مرحله‌ای رسیده که قیمت‌ها ثابت مانده‌اند و دلیل اصلی آن هم ناتوانی مردم در خرید است. به‌عنوان نمونه، اگر به آمارهای اعلام‌شده از سوی جامعه انبوه‌سازان نگاه کنید ـ که به نظرم صحت آن را می‌توانید از خودشان جویا شوید ـ هزینه ساخت هر واحد مسکونی که پیش‌تر متری 20 تا 25 میلیون تومان بود، حالا به 30 میلیون تومان رسیده است. با این حال، همین افزایش هزینه ساخت نیز نتوانسته بر قیمت نهایی ملک تأثیر بگذارد و همچنان ثبات در بازار برقرار است.
بازار مسکن در سال 1405
گودرزی در پاسخ به پرسشی درباره ارزیابی شرایط بازار مسکن در سال آینده، اظهار کرد: تا سال جدید چند ماه باقی مانده و نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی ارائه داد، اما برای سال آینده عوامل متعددی می‌تواند بر بازار مسکن تأثیرگذار باشد. از جمله افزایش حقوق کارمندان، تسهیلاتی که بانک‌ها در اختیار مردم قرار می‌دهند و همچنین سیاست‌گذاری‌های دولت که ممکن است در این بازار اثرگذار باشند.
وی در پایان تاکید کرد: هر کدام از این عوامل ممکن است در بهبود، یا به اصطلاح کاهش، ثبات و یا افزایش قیمت مسکن تأثیرگذار باشند. به هر حال باید منتظر ماند و دید در آینده چه پیش خواهد آمد، اما در حال حاضر بازار ثابت است.
در شرایط بحرانی سرمایه به سمت مسکن حرکت نمی‌کند
علیرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن نیز با اشاره به راکد بودن بازار مسکن به نسیم اقتصاد گفت: تا الان هم که چالش مکانیزم ماشه را نداشتیم، بازار مسکن راکد بود. دلیل رکود بازار مسکن هم این است که در شرایط غیرعادی و بحرانی هیچ سرمایه‌گذاری حاضر نمی‌شود سرمایه‌اش را وارد بازار مسکن کند.
وی به رکود بیشتر بازار مسکن در پی فعال شدن مکانیسم ماشه تاکید کرد: اکنون ساخت‌وساز راکد شده است، قیمت کالاها و نهاده‌هایی که مسکن را تشکیل می‌دهند افزایش یافته و افقی هم برای بازار فروش وجود ندارد. چرا یک نفر باید بیاید و در این بخش سرمایه‌گذاری کند و با این هزینه‌ها ساختمانی بسازد که معلوم هم نیست چند سال آینده فروش برود یا نه؟ این روند تا همین امروز ادامه داشته و حالا مکانیزم ماشه هم به این قضیه اضافه شده است ؛ یعنی این مسئله وضعیت را بدتر می‌کند که بهتر نمی‌کند.
سرمایه راه خود را پیدا می‌کند
سرحدی اظهار کرد: سرمایه ترسو است و خیلی زودتر از آدم‌ها متوجه می‌شود که دنیا چه خبر است و جای خود را پیدا می‌کند. در این شرایط هیچ سرمایه‌ای به سمت ساخت‌وساز و بخش مسکن نمی‌رود. در نتیجه، حتی اگر قیمت‌ها هم بالا برود، طبیعتاً بازار مسکن همچنان راکد خواهد ماند، خرید و فروش انجام نخواهد شد و ساخت‌وساز که در واقع بن‌ صنعت ساختمان است، وقتی راکد شود، عملاً مشاغلی که به این صنعت وابسته‌اند هم راکد می‌شوند.
 
امنیت اقتصادی؛ پیش‌شرط رونق بازار مسکن
این کارشناس مسکن در پاسخ به این پرسش که چه زمانی شاهد رونق در بازار خواهیم بود گفت: هر وقت امنیت اقتصادی برقرار باشد و مردم احساس کنند سرمایه‌هایشان محفوظ است، پولشان در بانک‌ها کم نمی‌شود و با بالا رفتن قیمت ارز و دلار ارزشش کاهش نمی‌یابد، آن‌ها پول خود را به بازار مسکن می‌آورند و در چنین بخش‌هایی سرمایه‌گذاری می‌کنند.
او افزود: وقتی امنیت نباشد، سرمایه را به جایی می‌برند که امنیت بیشتری داشته باشد. الان با همین دلار گران، مردم دارند سمت این بازار می‌روند. چرا یک نفر باید میلیاردها پول خود را وارد مسکن کند و آن را در خاک سرمایه‌گذاری کند، منتظر بماند و ببیند چه می‌شود؟ تا وقتی امنیت اقتصادی برقرار نشود، هیچ تحرک و رونقی در بازار مسکن نخواهیم داشت.