در حالیکه توان خرید برای متقاضیان واقعی مسکن وجود ندارد و سرمایهگذاران نیز رغبتی به ورود به این بازار نشان نمیدهند، قیمتها در بخش خرید و اجاره همچنان بیتوجه به این شرایط مسیر خود را طی کرده و اغلب بهصورت موردی و سلیقهای تعیین میشوند.
به گزارش
نسیم اقتصاد به نقل از خبرآنلاین، بازار مسکن سال هاست که با رکود تورمی دست به گریبان است و قیمتها صرفا به صورت اسمی بالا است، اما تعداد معاملات به شدت کاهشی شده است که بخش زیادی از آن از کاهش قدرت خرید مردم، تورم بالا و بازدهی پایین در مقایسه با سایر بازارهای موازی مانند طلا، ارز و بورس نشات میگیرد که این امر هم متقاضیان مصرفی را به خاطر ناتوانایی در تامین هزینه از بازار مسکن رانده است و هم تقاضای سرمایهای را به دلیل خواب سرمایه و کاهش جذابیت را از این بازار ازبین برده است.
سعید لطفی، دبیر اتحادیه املاک تهران در خصوص وضعیت بازارخرید و فروش مسکن گفت: بازار مسکن بازاری ترسو به مسائل سیاسی است و تا زمانی که ثبات کامل سیاسی در منطقه شکل نگیرد سرمایه گذاری دراین بازار رونق نمیگیرد؛ البته مردم نیز قدرت خرید ندارند و منتظرند تا ببینند شرایط سیاسی به چه گونهای پیش میرود تا برهمان اساس برای داراییهای خود برنامه ریزی کنند.
مالکان چارهای جز سرشکن کردن قیمتها ندارند
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: تعداد معاملات به طرز قابل توجهی کاهش پیدا کرده است، اما نمیتوان آمار دقیقی داد که این میزان دقیقا به چه مقدار است چراکه معمولا مالکان به دلیل مشکلات اقتصادی و نیاز به نقدشوندگی سرمایه خود به سرشکن کردن قیمتها اقدام میکنند تا جذابیت لازم برای خریدار ایجاد شود.
لطفی تاکید کرد: مالکان به طور مستقل قیمتهای فروش را کاهش میدهند تا خریدار قانع به خرید شود؛ درحالی که قیمت مصالح ساختمانی و قیمت تمام شده مسکن افزایشی بوده است و همچنین متوسط قیمت مسکن در تهران در ماههای اخیر همچنان رو به رشد است؛ بنابراین نمیتوان گفت که کاهش قیمت مسکن ناشی از کاهشی شدن قیمت متوسط مسکن است بلکه به طور موردی توسط برخی مالکان برای خرید و فروش بهتر انجام میشود.
قیمت اجاره فقط در برخی از مناطق تهران کاهشی شد
وی درمورد وضعیت قیمتها در بازار اجاره گفت: وضعیت اجاره در بخشی از مناطق تهران به ویژه مناطق جنوبی تهران به دلیل خروج اتباع از ایران تغییر کرده است و با عرضه بیشتر این واحدها قیمتها درمناطق جنوبی تهران کاهشی شده است، اما درمرکز و شمال تهران اجاره واحدها تغییری نکرده است.
به نظر میرسد پیشبینی بازار مسکن به تحولات اقتصادی کلان، سیاستهای دولت و شرایط سیاسی بستگی دارد، اما نشانهها گویای تداوم رکود و عدم جذابیت مسکن برای سرمایهگذاری کوتاهمدت است که ممکن است با تغییرشرایط رونق به این بازار برگردد.
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی هنوز آماری از سامانههای مرتبط با بازار مسکن منتشر... 17 مهر 1404
روش قیمتگذاری در جدیدترین مرحله از پیش فروش سکه مطابق با تعیین قیمت به روش حراج خواهد... 13 مهر 1404
در حالی که با فعال شدن مکانیسم ماشه، انتظارات تورمی با افزایش روبرو شده، یک کارشناس... 6 مهر 1404
قیمتگذاری دستوری را میتوان منشأ اصلی رانت و فساد دانست؛ قیمتگذاری دستوری در صنعت... 18 شهریور 1404
میانگین رشد تورم اجارهبها در شهرها طی مردادماه امسال نسبت به سال گذشته 34.6 درصد بوده... 15 شهریور 1404
یک کارشناس حوزه مسکن درمورد کاهش چشمگیر ساختوسازها و چالشهای پیش روی بازار مسکن... 11 شهریور 1404
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: از طریق یک پروتکل و فرآیند جدید تلاش... 1 شهریور 1404
کارشناس بازار مسکن گفت: خریداران واقعی نباید بیش از این منتظر بمانند، زیرا تعلل باعث از... 24 مرداد 1404
نظرات شما