به گزارش نسیم اقتصاد، افزایش قیمت مسکن در جنوب تهران طی پنج سال گذشته از محله‌های شمالی بیشتر بوده است

 فرارو نوشت: آمارهای رسمی از تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد متوسط قیمت خانه در مناطق 17 تا 20 تهران که جنوب شهر واقع شده‌اند، ظرف پنج سال گذشته بین 605 تا 701 درصد جهش داشته است. در منطقه یک یعنی در شمالی‌ترین نقطه تهران این عدد حول‌وحوش 534 درصد برآورد می‌شود و در منطقه دو و سه نیز میزان افزایش قیمت مسکن به‌ترتیب 568 و 481 درصد بوده است.  

روند قیمت مسکن در شمال تهران

قیمت مسکن در منطقه دو ظرف پنج سال گذشته بیشترین رشد را در شمال تهران تجربه کرده است. آخرین داده‌های بانک مرکزی مشخص می‌کند متوسط قیمت مسکن در منطقه دو یعنی جایی که محله‌هایی مثل مرزداران، شهرک غرب و تهران‌ویلا واقع شده‌اند به متری 137 میلیون و 300 هزار تومان رسیده است که معادل افزایش 568 درصدی طی پنج سال است.

متوسط قیمت مسکن در منطقه دو پنج سال قبل 20 میلیون و 553 هزار تومان بود. برای درک بهتر این اعداد کافی است تفاوت قیمت خانه 100 متری در منطقه دو را براساس آمارهای رسمی بررسی کنیم.  

قیمت خانه 100 متری در منطقه دو، پنج سال قبل به‌طور متوسط دو میلیارد و 55 میلیون و 300 هزار تومان تخمین زده می‌شد، اما الان خرید چنین خانه‌ای در این محدوده به‌طور متوسط 13 میلیارد و 730 میلیون تومان بودجه می‌خواهد.  

منطقه یک که از قدیم و ندیم لقب گران‌ترین محدوده بازار مسکن تهران را یدک می‌کشد، در این مدت رشد قیمت 534 درصدی را به‌چشم دیده است. گزارش‌های رسمی مشخص می‌کند جایی که محله‌های گرانقیمتی مثل نیاوران، فرمانیه و زعفرانیه واقع شده، مرداد امسال تقریبا متری 180 میلیون تومان قیمت خورده است. یعنی بابت خانه کاملا معمولی و 100 متری در این بخش شهر قریب 18 میلیارد تومانِ ناقابل ردوبدل شده. پنج سال قبل در همین محدوده از تهران، هر متر آپارتمان مسکونی 28 میلیون و 212 هزار تومان معامله می‌شد. در منطقه سه نیز که بعد منطقه یک، گران‌ترین منطقه پایتخت معرفی می‌شود، در حدفاصل مرداد 1398 تا مرداد 1403 شاهد رشد قیمت 481 درصدی بودیم.  

مورد عجیب بازار مسکن؛ جنوب تهران طلا شد

قیمت مسکن در شمال تهران چهاربرابر جنوب شهر است اما میزان افزایش قیمت‌ها در جنوب شهر بیشتر از شمال تهران گزارش شده است.

متوسط قیمت مسکن در این بخش تهران مرداد امسال درحالی 143 میلیون و 310 هزار تومان اعلام شد، که مرداد سال 98 این عدد به 25 میلیون تومان نمی‌رسد.  

روند قیمت مسکن در جنوب تهران

قیمت مسکن در جنوب تهران می‌تواند یک‌چهارم شمال شهر باشد، اما میزان افزایش قیمت‌ها در این بخش شهر از گران‌ترین نقاط پایتخت سبقت گرفته است.

منطقه 18 تهران را باید ارزان‌ترین محدوده شهر بدانیم. مرداد امسال در این بخش یعنی محله‌های از جمله یافت‌آباد هر متر آپارتمان مسکونی 42 میلیون و 120 هزار تومان خریدوفروش شده است. پنج سال قبل در همین منطقه 18 ارزش هر متر آپارتمان مسکونی به متری شش میلیون نمی‌رسید و بانک مرکزی از عددی معادل پنج میلیون و 972 هزار تومان خبر می‌داد.

قیمت مسکن در منطقه 18 با اینکه تقریبا یک‌چهارم منطقه یک برآورد می‌شود، اما نسبت به پنج سال قبل رشد 605 درصدی را تجربه کرده که از میزان افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن منطقه یک بیشتر است.  

افزایش قیمت مسکن در منطقه 20 بیشتر از این حرف‌ها بوده. در منطقه 20 که به شهرری شناخته می‌شود، متوسط قیمت مسکن طی پنج سال از متری شش میلیون و 560 هزار تومان به متری 52 میلیون و 560 هزار تومان ارتقا پیدا کرده و می‌توانیم از جهش 701 درصدی حرف بزنیم.  

متوسط قیمت مسکن در منطقه 17 و 19 نیز در همین بازه زمانی به‌ترتیب 668 و 661 درصد رشد داشته که از هر سه نقطه شمالی تهران بیشتر است.