در روزهای اخیر تمایل برای فروش در بازار مسکن شهر تهران افزایش یافته و در این بین آپارتمانهای میانسال از اقبال بیشتری در مقایسه با واحدهای نوساز برخوردارند.
به گزارش
نسیم اقتصاد به نقل از ایسنا، بازار مسکن شهر تهران در روزهای اخیر با افزایش نسبی عرضه مواجه شده و آنطور که مشاوران املاک میگویند این مساله به ثبات قیمت انجامید است. بسیاری از مالکان که در فروردین ماه از فروش امتناع میکردند آپارتمانهای خود را به فروش گذاشتهاند. بخشی از افزایش تمایل برای عرضه و ایجاد آرامش بازار مسکن به ثبات قیمت ارز و کاهش نرخ تورم مربوط میشود.
در شرایط فعلی بازار آپارتمانهای میانمتراژ و میانسال از رونق بهتری در مقایسه با واحدهای نوساز برخوردار است. بررسیها نشان میدهد سه عامل کاهش ساخت وساز، افت قدرت خرید و شکاف ایجاد شده بین قیمت واحدهای نوساز با آپارتمانهای قدیمی و میانسال در افزایش معاملات واحدهای 6 تا 15 سال اثرگذار بوده است.
در حال حاضر سهم واحدهای 6 تا 15 سال از کل خرید و فروشهای شهر تهران 34 درصد و سهم واحدهای مسکونی کمتر از 5 سال 29 درصد است. در حالی که 9 سال قبل آپارتمانهای مذکور 58 درصد معاملات را به خود اختصاص میداد.
آمار حکایت از آن دارد که تقاضا برای واحدهای میانسال در مقایسه با 9 سال قبل تغییر چندانی نداشته و در واقع کاهش معاملات واحدهای نوساز با افزایش خرید و فروش آپارتمانهای قدیمی همراه شده است. سهم آپارتمانهای با عمر بنای 16 سال به بالا از 13.3 درصد 9 سال قبل به 37 درصد در حال حاضر افزایش یافته است.
به دنبال نوسانات بازار مسکن دولت تلاش دارد با برنامههایی مثل افزایش ساخت و ساز و اعمال مالیات، عرضه مسکن را افزایش دهد. دولت قصد دارد در سال جاری 2000 میلیارد تومان از مالکان خانههای خالی، مالیات اخذ کند. البته مسئولان میگویند که هدف، بالا بردن درآمدهای دولت نیست بلکه افزایش عرضه به منظور کنترل بازار مسکن و اجاره بها هدف غایی محسوب میشود.
قانون مالیات بر خانههای خالی از آذرماه 1399 تصویب شد اما به دلیل ضعف در مکانیزم دقیق شناسایی، هنوز اجرای این قانون شکل جدی به خود نگرفته است. با این حال مسئولان دولتی در روزهای اخیر به مالکان خانههای خالی اعلام کردهاند که از 15 شهریورماه قانون مالیات بر خانههای خالی با قدرت وارد فاز اجرا خواهد شد.
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
نهتنها فروردین ماه امسال، سهم عرضه آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده به بازار مسکن شهر... 26 فروردین 1403
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران گفت: بازار مسکن تهران امسال به آرامش میرسد. 18 فروردین 1403
بازار شب عید معاملات مسکن شهر تهران بر اساس مشخصات تازهترین آپارتمانهای عرضهشده... 5 اسفند 1402
بازار مسکن 2.2 درصد از ارزش خود را از دست داد و به روند رشد منفی قیمت که از خرداد آغاز کرده... 8 دی 1402
جهان صنعت نوشت:وزیر راه و شهرسازی دیروز از دو برنامه جدید این وزارتخانه برای کاهش قیمت... 14 آذر 1402
واسطههای ملکی این روزها یکی از راکدترین دورههای فعالیت خود در حدود یک دهه اخیر را... 27 آبان 1402
پس از رکورد سال 2022 در بازار مسکن ترکیه، یک رگه «تاریک» به وجود آمد. علاقه سرمایهگذاران... 15 آبان 1402
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه علیرغم کاهش قیمت مسکن در دوره رکود،... 3 آبان 1402
نظرات شما