واسطههای ملکی میگویند که با تعدیل نرخ ارز و فروکش کردن انتظارات تورمی، رونق شب عید بازار مسکن به رکود نسبی انجامیده است؛ به طوری که متقاضیان مصمم تبدیل به خریداران مردد شدهاند و معاملات خود را به بعد از عید موکول کردهاند.
به گزارش
نسیم اقتصاد به نقل از ایسنا، با فروکش کردن التهابات بازار ارز، سایه انتظارات تورمی از سر بازار مسکن برداشته شد و بررسیهای میدانی نشان میدهد در حال حاضر این بازار در فاز سردرگمی قرار گرفته است؛ به طوری که برخی فروشندگان واقعی نرخها را تا 15 درصد کاهش دادهاند اما فروشندگان محتاط و کسانی که نیاز چندانی به نقدینگی ندارند نسبت به انطباق با شرایط موجود مقاومت نشان میدهند.
بازار مسکن در حال حاضر با دو معضل حباب قیمتی و رکود ناشی از عقبنشینی سفتهبازان مواجه شده است. واسطههای ملکی میگویند که معاملات از دی ماه مقداری رونق گرفته بود اما با کاهش قیمت ارز، طرف تقاضا خرید خود را به آینده موکول کرده و این مساله باعث رکود معاملات شده است.
بررسی فایلهای عرضه شده به بازار هم گویای آن است که هنوز برخی فایلها با سطوح بالاتر از عرف قیمت مسکن مناطق مختلف عرضه شدهاند. با این حال برخی از فروشندگان که انعطاف بیشتری در قبال نوسانات اقتصادی دارند نرخها را تعدیل کردهاند. مشاوران املاک میگویند عمده معاملات در حال حاضر در آپارتمانهای بهقیمت انجام میشود.
یکی دیگر از عارضههایی که در مواقعی بازار مسکن به آن دچار میشود و هماکنون نیز دیده میشود هرج و مرج قیمتی است. تعیین قیمتهای دلخواه توسط برخی فروشندگان غیرواقعی باعث شده تا کشف قیمتهای واقعی دشوار شود. به این صورت که برخی مالکان که قصد فروش ندارند یا دست کم در حال حاضر فروشنده نیستند صرفا به منظور اطلاع از ظرفیت بازار و قیمت آپارتمان خود آن را آگهی میکنند و در زمانی که خریدار تماس میگیرد اعلام میکنند خانه فروخته شده یا از فروش منصرف شدهام.
از طرف دیگر در موارد بسیاری مشاهده میشود که برای دو آپارتمان مشابه در یک محله از تهران نرخهایی با اختلاف زیاد تعیین شده است. این رفتار باعث شده تا برآورد از قیمتهای واقعی توسط فروشندگان و خریداران دشوار شود.
اما به طور کلی از صحبتهای فعالان بازار مسکن چنین استنباط میشود که بازار افت کرده و خرید و فروشها به بعد از عید موکول شده است. قیمتها نیز در یک شیب ملایم کاهشی قرار دارد.
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
رییس اتحادیه نمایشگاهداران خودرو گفت: با وجود ریزش قیمتها، خریداران دست از خرید... 29 اردیبهشت 1402
حباب قیمت انواع قطعات سکه در بازار اعلام شد. 4 اردیبهشت 1402
در حالیکه مراجع رسمی از انتشار آمار تورم مسکن خودداری میکنند برخی نمایندگان مجلس بر... 31 فروردین 1402
قیمت دلار در حالی از نیمه فروردین ماه روی آرامش به خود دیده و دلاربازان دست از کار کشیده... 27 فروردین 1402
روند بازار و معاملات حاکی از آن است که خریداران دلار در بازار ارز به حداقل رسیدهاند و... 23 فروردین 1402
بازار مسکن شهر تهران در اولین روزهای سال 1402 آرام است و معاملاتی انجام نمیشود. 10 فروردین 1402
افزایش دوباره حباب قیمتها در بازار سکه ، ریسک خرید این کالای گرانبها را با افزایش... 26 اسفند 1401
واسطههای ملکی از رکود معاملات مسکن در روزهای پایانی سال سخن میگویند که این کسادی تا... 25 اسفند 1401
نظرات شما