نگاهی به روند بازار مسکن طی سالهای گذشته از نقش مؤثر قیمت دلار روی نوسانات این بازار حکایت دارد. این همراهی اما همواره با یک فاصله زمانی همراه بوده است. حال این پرسش در بازار وجود دارد که آیا با نوسان قیمت دلار طی هفتههای گذشته قیمت مسکن هم تغییر مییاید؟
به گزارش
نسیم اقتصاد، تجارت نیوز نوشت: بازار مسکن در چند سال گذشته همراه افزایش قیمت در بازارهای موازی رشدی افسارگسخته را تجربه کرده است. گزارشهای بانک مرکزی نیز نشان میدهد در ماههای اخیر نیز موازی با افزایش قیمت دلار و رشد تورم کشور، صنعت ساختمانسازی نیز روند صعودی خود را حفظ کرده است.
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، درباره این روند به تجارتنیوز گفت: برای بازاری همچون مسکن که بیشتر از 100 تا 120 آیتم اقتصاد را در خود دارد و میتواند چرخه اقتصاد را پیش ببرد 10 هزار واحد برای معاملات اصلا رقم خوبی نیست. تعداد پروانههای صادره ساختمانی نیز در حداقل خود قرار دارد.
او ادامه داد: معاملهگران مسکن بهنوعی عقب کشیدهاند تا با احتیاط سرمایهگذاری کنند. افزون بر اینکه این حجم از معامله در یک ماه از سال آمار مطلوبی نیست، ولی نگرانی در این است که بیش از 80 درصد آن را دوباره کاسبان خریدهاند.
غیبی همچنین درباره ارتباط بین اقتصاد مسکن با بازار موازی دلار توضیح داد: متاسفانه بحث مسکن همیشه با بازارهای رقیب از جمله دلار رشد کرده است، ولی وقتی این شاخصهای اقتصادی فروکش میکند بازگرداندن قیمتها در بازار مسکن ممکن نیست و خودش را نگه میدارد تا بازار و باور کلی اقتصادی به این نتیجه برسد که قیمتها پایینتر است.
این کارشناس مسکن افزود: من پنج دوره پنج سالهای را در اقتصاد ایران بررسی کردهام که بین صفر تا 220 درصد افزایش قیمت در بازار مسکن را وجود داشته، در حالی که قیمتها بین صفر تا 11 الی 15 کاهش پیدا کرده است.
او در این مورد توضیح داد: بنابراین تا 220 درصد افزایش در بهترین حالت کاهش قیمتی بین 10 تا 15 درصد داشته و برابری افزایش با کاهش اتفاق نیافتاده است. این اتفاق به دلیل جریان مدیریت نشده افزایش قیمت دلار در جامعه بوده که در جایگاه شاخص در کشور نهادینه شده است.
روند دلار و مسکن از مردادماه 1400
در مردادماه 1400 طبق آمارهای بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن 30 میلیون و 970 هزار تومان بوده و دلار مسیر خود در این ماه را با قیمت 27 هزار و 600 تومان پایان داده است.
از این تاریخ تا آبانماه سال جاری در تمامی ماهها دلار و مسکن همسو با هم روندی صعودی را تجربه کردهاند؛ در مهرماه 1400 اما هر دو بازار کاهشی بودهاند. در آذر 1400 اما اندکی واگرایی میان دو بازار دیده میشود به نحوی که قیمت دلار اندکی کاهش و قیمت مسکن افزایش داشته است.
در بهمنماه 1400 با وجود بازگشت دلار به یک کانال پایینتر قیمت مسکن همچنان روند صعودی خود را ادامه داده و در اردیبهشت 1401 هم همین روال طی شده است.
بازارها با شروع سال جدید در رکود فرو میروند و احتمالا افزایش قابل توجه تقاضا در اردیبهشت با وجود کاهش قیمت دلار باعث افزایش متوسط قیمت مسکن شده است. در بهمنماه سال گذشته نیز روندی مشابه طی شده و افزایش تعداد تقاضا وجه غالبی نسبت به کاهش دلار داشته و قیمت مسکن را به طور کلی افزایش داده است.
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
دلار در هفته چهارم اردیبهشت به کانال پنجاه هزار تومان بازگشت و بازدهی منفی 4.73 درصدی و... 29 اردیبهشت 1403
در معاملات امروز مرکز مبادله طلا و ارز ایران، هر اسکناس دلار آمریکا به 44 هزار و 783 تومان... 19 اردیبهشت 1403
در معاملات امروز مرکز مبادله طلا و ارز ایران، هر اسکناس دلار آمریکا به 44 هزار و 783 تومان... 18 اردیبهشت 1403
هر اسکناس دلار آمریکا امروز یکشنبه 16 اردیبهشت در مرکز مبادله ارز و طلای ایران با افزایش... 16 اردیبهشت 1403
قیمت هر اسکناس دلار در معاملات امروز (یکشنبه نهم اردیبهشت ماه) در مرکز مبادله ارز و طلای... 9 اردیبهشت 1403
عضو اتاق بازرگانی ایران معتقد است با توجه به شرایط کنونی و اقدامات بانک مرکزی میتوان... 9 اردیبهشت 1403
در معاملات امروز مرکز مبادله ارز و طلای ایران هر اسکناس دلار آمریکا به 43 هزار و 369 تومان... 26 اسفند 1402
یک تحلیلگر اقتصادی گفت: انتظار افزایش نرخ ارز به بیش از 60 هزار تومان وجود ندارد و چنانچه... 20 اسفند 1402
نظرات شما