یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه در برخی از مناطق تهران از جمله شمال شهر تهران اجاره بها به اندازه رشد نرخ مسکن افزایش نیافته است، گفت: در بررسیهای صورت گرفته از آگهیهای مسکن به این نتیجه رسیدیم که در حومه شهر تهران و کرج این آگهیهای رشد داشته است.
به گزارش
نسیم اقتصاد، مهران داودی درباره آخرین وضعیت بازار مسکن اظهارکرد: در برخی از مناطق تهران از جمله شمال شهر تهران اجاره بها به اندازه رشد نرخ مسکن افزایش نیافته است. متقاضیان مسکن که قدرت خرید پایینی دارند میتوانند در محلههایی که واحدهای مسکونی آنها خوش رهنتر است اقدام به خرید و سپس آن را به اجاره بدهند.
کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه در بررسیهای صورت گرفته از آگهیهای مسکن به این نتیجه رسیدیم که در حومه شهر تهران و کرج این آگهیهای رشد داشته است، اظهارکرد: پیشبینی از بازار مسکن در 3 ماه آینده سخت است اما افزایش تعداد آگهیها نشان میدهد که تعداد معاملات مسکن (خرید و فروش و اجاره) در زمستان امسال نسبت به پاییز رشد خواهد داشت و قیمتها نیز به اندازه کمتر از نرخ تورم رشد خواهد داشت.
وی با اشاره به اینکه رصد آگهیهای ثبت شده در سایتها در تهران، خراسان و کرج انجام شده و جمعآوری شده است گفت: نشانههای بازار مسکن را نشان میدهد که معاملات مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید مسکن در حومه شهرها رشد داشته است.
داودی اظهارکرد: توصیه ما به متقاضیان مسکن که قصد خرید دارند اما قدرت خرید آنها پایین است این است که در مناطقی اقدام به خرید مسکن کنند که بتوانند آن واحد مسکونی را به شکل مناسبی به رهن و اجاره بدهند. البته گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن در آبان ماه و آذر ماه امسال نشان میداد که معاملات مسکن رشد داشته است.
این کارشناس بازار مسکن در توضیح یکی از معیارهای تحلیل بازار گفت: برخی افرادی که میخواهد ملکی را بخرند، گاهی کمبود نقدینگی خود را با استفاده از پول رهن ملک، تامین میکنند. اگر نرخ رهن ملک (با تبدیل مبلغ اجاره به رهن) را به نرخ خرید آن تقسیم کنیم، نسبتی بهدست میآید که هرچه بزرگتر باشد، آن ملک برای خرید بهتر است.وقتی این نسبت را در نظر بگیریم، حتی دو ماه زودتر میتوانیم متوجه شویم که بازار به چه سمتی خواهد رفت و کدام مناطق در آینده نزدیک، بیشتر مورد توجه خریداران قرار خواهند گرفت.
وی با اشاره به اینکه معمولا عدد بهدست آمده از نسبت رهن به خرید ملک حدود 20درصد است، افزود: درحالحاضر در تهران، مناطقی مانندهلال احمر، گمرک، انبار نفت، عباسی، امیریه، و مولوی نسبت بالاتری دارند و برای خرید جذابتر هستند؛ اما در مقابل، مناطقی مانند زعفرانیه، توانیر، کردستان، گاندی، پارکوی و فرشته رقم کمتری دارند و این نشان میدهد در این مناطق نرخ ملک خیلی بالا رفته اما اجارهها به همان نسبت افزایش نیافتهاند.
منبع: ایلنا
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
بر اساس اعلام اداره کل هواشناسی استان تهران، ورامین با بیشینه دمای 30 درجه سانتیگراد... 2 اردیبهشت 1403
جلسه کمیته انتصابات اداره امور شعب شرق تهران با حضور قائم مقام مدیر عامل، مدیر امور شعب... 28 فروردین 1403
با اعلام چهارشنبه به عنوان روز عید فطر تمامی دستگاه های اجرایی شهر تهران آماده برگزاری... 21 فروردین 1403
میانگین کیفیت هوای پایتخت هماکنون (15 فروردین ماه) در شرایط قابل قبول است. 15 فروردین 1403
بر اساس اطلاعیه منتشر شده در کدال، افزایش سرمایه این شرکت از مبلغ 48 هزار و 950 میلیارد... 29 اسفند 1402
وضعیت هوای تهران در «آلودگی رو به گسترش» قرار دارد. 13 اسفند 1402
سخنگوی شورای نگهبان گفت: درباره حقوق و دستمزد هم باید گفت که تایید شد و مصوبه مجلس برای... 23 بهمن 1402
بر اساس اعلام شرکت کنترل کیفیت هوای تهران، شاخص کیفیت هوا در حال حاضر بر روی عدد 105 قرار... 15 بهمن 1402
نظرات شما