عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت: انتظاری که پیش از این هم دولت در زمینه مسکن در مردم ایجاد کرده بود از بین رفته است. وقتی صحبت از امید میشود باید چند نمود عینی هم داشته باشد که در بخش مسکن همان کورسوها هم خاموش شد.
به گزارش
نسیم اقتصاد، آیا مردم قید خانه دار شدن را زده اند؟ بازار مسکن در رکودی به سر میبرد که این وضعیت البته با تورم نیز همراه است. به رغم خرید و فروش کم در بازار اما نرخ مسکن پس از افزایش چند برابری تنها حدود 10 تا 20 درصد کاهش داشته است. اما در این میان طرح برنامه هایی از جمله مالیات بر خانههای خالی و یا بالا بردن تسهیلات وام مسکن قرار است به رفع رکود در بازار کمک کند.
طی روزهای گذشته جزییات وام 200 میلیونی بانک مسکن اعلام شد تا شاید این مبلغ بتواند محرکی برای بازار در رکود رفته مسکن باشد. اما آیا با این مبلغ میتوان در شهرهایی مثل تهران صاحب خانه شد. محاسبات نشان میدهد اگر میانگین نرخ مسکن در شهر تهران را 12 میلیون تومان محاسبه کنیم با 200 میلیون تومان وام مسکن تنها میتوان حدود 16 متر خانه خرید. با این همه طی 6 سال گذشته هم دولت تنها وعده اجرای طرح هایی چون مسکن اجتماعی، مسکن امید و … را داده است و در کمتر از 2 سال مانده به پایان کار دولت عملاً در حوزه مسکن هیچ طرحی نمود عینی و عملی پیدا نکرده است.
در این زمینه سید رضا قهاری، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهرانگفت: شرایط به گونهای نیست که این دست اقدامات و طرحها بتواند در بازار مسکن تحرک ایجاد کند. از دولت هم بعید است که محرک ویژهای برای بخش مسکن داشته باشد.
وی افزود: متاسفانه دولت از ابتدا هم دغدغه چندانی در خصوص مسکن نداشت. شاید اگر دولت تمرکز خود را روی مسکن مهر که البته مورد انتقاد همه هم بود؛ گذاشته بود به خانه دار شدن قشر متوسط به پایین منجر میشد چرا که به خاطر کاهش ارزش پول، مسکن مهر هم به طبقه متوسط و نه به طبقه محروم میرسید.
قهاری تصریح کرد: اگر به جای مخالفت و مانع تراشی همان طرح مسکن مهر را با همه نواقص آن تکمیل کرده بودند میتوانست تا حدودی التهاب نیاز به مسکن فروکش کند. اما بعد از آن انواع طرحهای غیر واقعی و غیر عملی مانند مسکن اجتماعی، امید و غیره مطرح شد که تنها بازی با کلمات صورت گرفت.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه مردم دیگر قید خانه دار شدن را زده اند، افزود: انتظاری که پیش از این هم دولت در مردم ایجاد کرده بود از بین رفته است. وقتی صحبت از امید میشود باید چند نمود عینی هم داشته باشد که در بخش مسکن همان کورسوها هم خاموش شد.
قهاری همچنین گفت: به نظر میرسد دولت در بخش مسکن به جای کار عملی، تحت فشار مجلس کار سیاسی انجام میدهد. بعید است ارادهای برای حل مشکل مسکن وجود داشته باشد.
قهاری در خصوص مبلغ وام مسکن گفت: این مبلغ بیشک نمیتواند کمکی به خرید مسکن کند مگر اینکه سبک زندگی تغییر کند و مردم در خانههای 25 تا 30 متری زندگی کنند. هر چند طرح ساخت خانههای 25 تا 30 متری سالها پیش مطرح شد و البته میتوانست برای افراد مجرد و یا خانوادههای 2 نفره مفید واقع شود اما خانهای با این متراژ هم ساخته نشده است.
وی افزود: مبلغ 200 میلیون تومان برای خرید مسکن معادل حدود 60 میلیون تومان سال گذشته است که در نتیجه بالا رفتن حبابی نرخ مسکن و البته افت ارزش پول ملی این اتفاق افتاده است.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به طرح اجرای مالیات بر خانههای خالی گفت: مالیات بر خانههای خالی میتواند در بازار اجاره تاثیر داشته باشد اما در بازار فروش تاثیر چندانی نخواهد داشت در واقع هزینه مالیات روی نرخ تمام شده میآید. مشکل اصلی بازار مسکن، فروشندگان نیستند بلکه خریدارانی هستند که توان خرید ندارند.
قهاری تصریح کرد: مالیات بدون حساب و کتاب قطعاً به نفع خریدار و مستاجر نیست. اگر دولت قصد دارد درآمد خود را بالا ببرد نباید دست به اقداماتی بزند که شرایط بدتر شود.
وی افزود: باید مشوقهای ساخت برای سازندگان گذاشته شود تا نرخ تمام شده کمتر شود. حتی اگر کسی طمع کند خانه خود را خالی نگه دارد تا مدت زمانی میتواند آن را نگه دارد اگر به حد مقبولی برسد آن را عرضه میکند. بنابراین آنچه مهم است توان خریدار و البته مشوق هایی که میتوان برای سازندگان قرار داد و از سوی دیگر جریان را به نظام عرضه و تقاضا در بازار واگذار کرد.
منبع: اقتصاد24
لینک کوتاه
نظرات شما