مشاوران املاک میگویند هماکنون نسبت به اردیبهشت ماه از تعداد فایلهای نجومی و قیمتهایی که بالاتر از میانگین منطقه بود کاسته شده و مالکان قیمتها را البته به طور قطرهچکانی پایین میآورند.
به گزارش
نسیم اقتصاد، مسیر گرانفروشان در بازار مسکن با غربال فایلهای قرمز مسدود شد. از دوم مردادماه امسال که دادستانی، ساماندهی سایتهای فروش ملک را در دستور کار قرار داده قیمتهای نجومی از آگهیها حذف شده و با توجه به کاهش 73 درصدی معاملات، راه فروش این نوع آپارتمانها بسیار دشوار شده است. واسطههای ملکی میگویند خرید و فروش حتی در فایلهای زیر نرخ به سختی صورت میگیرد؛ چه برسد به آپارتمانهایی که قیمتهای آن بالاتر از میانگین منطقه ارائه میشود.
بررسیهای میدانی از انجماد داراییها در بخش مسکن حکایت دارد. اشکان، یکی از مشاوران املاک منطقه 4 میگوید: اسفند پارسال و اردیبهشت امسال اوج مراجعه برای خرید آپارتمان بود و کسانی که به نوعی تصور میکردند از تورم جا ماندهاند سرمایه خود را وارد بازار مسکن کردند. به همین دلیل درحالحاضر افرادی که در بازار مسکن هستند و قصد سرمایهگذاری در هر حوزهای دارند باید ابتدا آپارتمانی را که خریدهاند بفروشند. معدود خریداران بازار مسکن هم به دو دسته تقسیم میشوند؛ یا خریداران مصرفی که خانه قبلی خود را زیر نرخ میفروشند و آپارتمانهای جدید را زیر نرخ خریداری میکنند یا سفتهبازانی که خرید جدید آنها مشروط به فروش خانه فعلی است که البته گروه دوم با توجه به انتظار سودآوری، تخفیف نمیدهند.
وی با بیان اینکه درحالحاضر نسبت به اردیبهشت ماه نرخ در برخی آگهیها 5 تا 15 درصد کاهش یافته است گفت: تا اردیبهشت ماه تعداد خریداران بیشتر از فروشندگان واقعی بود اما حالا شرایط بر عکس شده است. تا دلت بخواهد آپارتمان برای عرضه وجود دارد اما خریداران عقبنشینی کردهاند و در انتظار کاهش بیشتر قیمتها هستند. حتی فایلهای زیر نرخ به سختی فروش میرود. اندک نشستهایی هم که برای خانههای بهقیمت برگزار میکنیم معمولا به دلیل توقع مشتریان برای تخفیف بیشتر و مقاومت فروشندگان در این خصوص لغو میشود.
نرخ پیشنهادی آپارتمانهای بهقیمت در بازار مسکن تهران |
محله |
متراژ |
سن بنا |
قیمت (تومان) |
حکیمیه |
84 متر |
2 سال |
900 میلیون |
شهرری |
45 متر |
6 سال |
300 میلیون |
پیروزی |
40 متر |
10 سال |
280 میلیون |
شهران |
70 متر |
3 سال |
840 میلیون |
30 متری جی |
53 متر |
10 سال |
424 میلیون |
دهکده المپیک |
62 متر |
12 سال |
870 میلیون |
بریانک |
67 متر |
13 سال |
415 میلیون |
جنتآباد |
120 متر |
7 سال |
یک میلیارد |
کاهش اندک نرخ مسکن به روایت آمار رسمی
میانگین نرخ مسکن در تهران بر اساس اعلام بانک مرکزی در شهریورماه به 12 میلیون و 667 هزار تومان درهر متر مربع رسید و این در حالی است که طی دو ماه اخیر نرخ خانه دو افت ماهیانه را تجربه کرد؛ به طوری که قیمتها در مردادماه و شهریورماه به ترتیب 2.4 و 2.8 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. با این حال جهش قیمتها طی دو سال اخیر، متقاضیان را از خرید، ناتوان کرده است. آمار گویای آن است که نرخ مسکن در تهران نسبت به چهار سال قبل 208 درصد، نسبت به سه سال قبل 196 درصد، نسبت به دو سال قبل 166 درصد و نسبت به سال قبل 56 درصد رشد داشته است. در ماههای اخیر سرعت رشد نرخ کاهش یافت؛ تا اینکه مردادماه امسال پس از 20 ماه رشد لجامگسیخته، میانگین قیمتها نسبت به ماه قبل 2.4 درصد کاهش پیدا کرد. در شهریورماه 1398 نیز افت نرخ ادامه یافت و آمار بانک مرکزی از افت 2.8 درصدی نرخ نسبت به ماه قبل حکایت داشت. با این وجود واسطههای ملکی از واکنش خنثی متقاضیان به کاهش ناچیز نرخ مسکن خبر میدهند.
یک کارشناس: نرخ مسکن به حدود اسفند پارسال برمیگردد
افت نرخ ارز از یک سو و کاهش تعداد معاملات از سوی دیگر دست بهدست هم دادهاند تا این روزها دیگر تقاضای سوداگری مسکن برای ورود سوداگران مهیا نباشد و انگیزهای هم برای تقاضای سوداگری دیده نشود.
مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن با اشاره به این موضوع میگوید: سال گذشته قالب پیشبینی در بازار مسکن این بود که رشد نرخ مسکن تا پایان سال ادامه دارد و در سال 1398 پایان افزایش نرخ را خواهیم داشت اما بازار مسکن برخلاف پیشبینیها به دلیل هیجانات حاکم بر بازارهای موازی، در بهار امسال با رشد کمسابقهای مواجه شد.
به اعتقاد این کارشناس، افت نرخ مسکن تا رسیدن قیمتها به نرخ اسفند سال گذشته ادامه دارد.
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
مدیرعامل شرکت مهندسی آب و فاضلاب کشور بر ایجاد بازار مبادله آبهای غیرمتعارف بر اساس... 20 شهریور 1403
معاون عملیات بازار بورس تهران اعلامکرد: بازارگردانی برای نمادهای بازار دوم بورس... 25 شهریور 1403
یک کارشناس مسکن گفت: «کوچک کردن زمین، تقاضای مازاد ایجاد میکند. افزایش تقاضا هم باعث... 22 شهریور 1403
صبح امروز طرح مسکن اقتصادی در متراژهای 25 تا 80 متر مربع در ماهدشت کرج کلنگ زنی شد. مسئول... 10 شهریور 1403
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه وزیر جدید راه و شهرسازی به خوبی می داند که... 5 شهریور 1403
بررسی هسته اصلی بازار ارز و سکه در دومین روز هفته جاری نشاندهنده ادامه نوسانات کاهشی... 22 مرداد 1403
بازار خودرو در دومین روز هفته و همزمان با معرفی وزیر جدید صمت به مجلس، با تغییر شدید... 22 مرداد 1403
شاخص کل بورس که در ساعات ابتدایی بازگشایی بازار روند صعودی به خود گرفته بود، در پایان... 21 مرداد 1403
نظرات شما