در روزهای اخیر منشأ قیمتگذاری مناسب در بازار مسکن را میتوان نتیجه تخلیه حباب نرخ مسکن در مناطق لوکس در آخرین معاملات انجام شده بازار دانست.
به گزارش
نسیم اقتصاد، سال 98 در حالی آغاز شد که در ماههای ابتدایی سال آپارتمانهای عرضه شده با نرخ پیشنهادی بیش از 30میلیون تومان بهویژه در دو منطقه یک و سه پایتخت و بخش لوکس منطقه دو شامل محلههای سعادتآباد و شهرک غرب پرتعداد بود. این در حالی است که اکنون قیمتهای نجومی از بازار مسکن خداحافظی کردهاند.
خداحافظی قیمتهای نجومی با بازار مسکن به این معنا نیست که هیچ آپارتمانی در پایتخت با ارزش بازاری بیش از 30 میلیون تومان وجود ندارد. ماجرا از یک سو از این واقعیت نشات میگیرد که نرخ اسمی مسکن در طول دو سه ماه اخیر بهویژه در مناطق لوکس کاهشی بوده است. از سوی دیگر به این واقعیت بازمیگردد که تمایل به فروش آپارتمانهای نوساز در مناطق لوکس موقتا کاهش یافته و به صفر میل کرده است. بهنظر میرسد سازندهها تمایل دارند از اتفاقات آتی بازار مسکن با ضریب اطمینان بالایی مطلع شوند و سپس درباره فروش املاک خود تصمیم بگیرند.
در حالحاضر عمده موجودی آپارتمان فروشی نزد بنگاهها املاک میانسال و کهنهساز هستند. از طرفی قیمتهای پیشنهادی تعجببرانگیزی نیز در مورد برخی از این املاک پیشنهاد شده که فاصله محسوسی با نرخ مورد انتظار بازار در معاملات ابتدای امسال دارد. بهعنوان مثال آپارتمان 173مترمربعی واقع در طبقه دوم یک ساختمان پنج طبقه، فول امکانات و با برخورداری از دو واحد پارکینگ و جکوزی داخل واحد مترمربعی 23 میلیون تومان عرضه شده است.
این نرخ پایین را نمیتوان صرفا به سن بنای 11 ساله آپارتمان مذکور نسبت داد و به نظر میرسد منشأ این قیمتگذاری مناسب، اتفاقات اخیری است که در تخلیه حباب نرخ مسکن در مناطق لوکس در آخرین معاملات انجام شده در بازار، رخ داده است. آپارتمان 90 مترمربعی دیگری با سن بنای 10 ساله و فول امکانات واقع در یکی از برجهای شهرکغرب در حالی مترمربعی 22 میلیون و 500 هزار تومان برای فروش عرضه شده که نرخ پیشنهادی املاک با این موقعیت در بهار امسال بین 25 تا 30میلیون تومان بود.
منبع: دنیای اقتصاد
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
براساس گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر مربع مسکن پایتخت در خردادماه امسال 85.9 میلیون... 18 تیر 1403
مشاوران املاک توقف روند «خرید سرمایهای ملک» را در روزهای گذشته به مراتب بیشتر از... 2 تیر 1403
جلسه شورای مسکن با بررسی تمامی موضوعات مرتبط با این بخش از جمله بررسی راهکارهای رفع... 22 اردیبهشت 1403
واحدهای مسکونی 25 الی 35 متری در میان مدت موجب گرانی مسکن در بازار میشود. 1 بهمن 1402
همانطور که بارها و بارها در مورد آن نوشته شده، رکود بازیگر اصلی حوزه مسکن در سال 1402... 21 دی 1402
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به افزایش تعداد پروانههای ساختمانی در تهران گفت:... 18 دی 1402
متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی در شهر تهران در آذرماه 1402 به 74 میلیون و 900 هزار... 3 دی 1402
نظرات شما