به گزارش نسیم اقتصاد، شهریورماه بازار مسکن شهر تهران دومین تخلیه حباب قیمتی را تجربه کرد. مطابق اعلام بانک مرکزی میانگین نرخ مسکن شهر تهران از متری 13 میلیون و 25 هزار تومان در مردادماه 1398 به متری 12 میلیون و 667 هزار تومان در شهریورماه رسیده که کاهش 2.8 درصدی را نسبت به مردادماه امسال و افزایش 56.5 درصدی را نسبت به شهریورماه پارسال نشان می‌دهد. معاملات نیز به 2787 فقره رسید که 15 درصد نسبت به ماه قبل و 73 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش یافت. این دومین افت پیاپی نرخ ماهیانه است و به نظر می‌رسد بازار خرید و فروش قفل شده است.

مسکن آپارتمان نیاوران فرمانیه شمال شهر پایتخت تهران شهر خانه

با وجودی که به دلیل حجم اندک معاملات نمی‌توان ارزیابی مناسبی از تحولات قیمتی در مناطق مختلف تهران داشت، آمار گویای آن است که در منطقه 1 قیمت‌ها نسبت به مردادماه 3.2 میلیون و نسبت به تیرماه 4.8 میلیون کاهش یافت که بیشترین میزان کاهش در بین مناطق مختلف شهر تهران محسوب می‌شود. افت تا 4.8 میلیونی نرخ از خروج سفته‌بازان حکایت دارد که تا تیرماه نبض خرید و فروش در شمال پایتخت را در اختیار داشتند.

شهریورماه امسال نرخ آپارتمان در 13 منطقه از تهران شامل 1، 3، 5، 8، 12، 13، 14، 16، 17، 18، 19، 20 و22 کاهش و در سایر مناطق افزایش اندکی پیدا کرد. بجز منطقه 1 که با کاهش 3.2 میلیون تومانی میانگین نرخ هر متر مربع نسبت به ماه قبل همراه بود، در منطقه 3 میانگین نرخ آپارتمان دو میلیون تومان، در منطقه 5 میانگین نرخ 700 هزار تومان، در منطقه 13 متوسط نرخ 1.7 میلیون تومان، در منطقه 12 متوسط نرخ 400 هزار تومان و در منطقه 13 میانگین نرخ 1.3 میلیون تومان کاهش یافت.

نمایه‌های دریافتی حاکی از آن است مناطق جنوبی که در ماه گذشته به دلیل عقب‌ماندگی از شمال پایتخت افزایش نرخ را تجربه کردند، حالا به ثبات و کاهش نرخ رسیده‌اند. از سوی دیگر افت شدید معاملات که دست کم از سال 1390 تا کنون بی‌سابقه بوده نشان می‌دهد جدا از این‌که سفته‌بازان به طور کامل از این بازار خارج شده‌اند، متقاضیان مصرفی یا قدرت خرید ندارند یا این‌که در انتظار افت بیشتر قیمت‌ها به سر می‌برند.

بازار مسکن اواخر امسال بهبود پیدا می‌کند

مهدی روانشادنیا ـ کارشناس بازار مسکن، اظهار کرد: با توجه به وجود بیش از سه میلیون خانه خالی در کشور و حجم اندک معاملات فروش هر واحد مسکونی 80 سال زمان می‌برد این به معنای آن است که بازار مسکن در رکود عمیقی قرار گرفته که علت اصلی آن در افت محسوس توان طرف تقاضا است.

وی درباره پیش‌بینی از آینده بازار گفت: انتظار داریم در پایان امسال معاملات مقداری افزایش پیدا کند، اما این بهبود نسبی غیرتورمی خواهد بود. هم‌اکنون متقاضیان اعتمادی به قیمت‌های فعلی ندارند به همین لحاظ منتظرند تا قیمت‌ها به حدی از ثبات برسد تا به‌تدریج برای خرید اقدام کنند.

منبع: ایسنا