در شرایطی که خردادماه امسال نرخ پیشنهادی فروش آپارتمان در آگهیها به بالاترین حد خود رسیده بود، هم اکنون نرخها در تمام نقاط تهران 10 تا 20 درصد کاهش یافته است.
به گزارش
نسیم اقتصاد، به دنبال ایجاد آرامش نسبی در بازار ارز، کاهش نرخ پیشنهادی واحدهای مسکونی از اوایل تیرماه امسال آغاز شد. هم اکنون دیگر از نرخهای نجومی در دفاتر املاک خبری نیست. در سایتهای فروش ملک نیز قیمتها به طور محسوسی کاهش یافته است. مشاهدات نشان میدهد قیمتها 10 تا 20 درصد پایین آمده و این موضوع در برخی واحدهای بزرگ متراژ و لوکس به بیش از این ارقام میرسد.
چرخش انتظارات تورمی در بازار مسکن از اوایل تیرماه خود را نشان داد و بعد از 27 ماه پرتلاطم، سرانجام خریداران دست بالا را پیدا کردند. هم اکنون نبض خرید و فروش متوقف شده و آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی در مردادماه افت 73 درصدی معاملات مسکن در پایتخت را نشان میدهد. در ماه مورد اشاره تنها 3300 واحد مسکونی در تهران معامله شد که در شش سال اخیر بیسابقه بوده و حتی از ماههای فروردین نیمه تعطیل نیز کمتر بود.
این در حالی است که نرخ رشد ماهیانه نرخ برای نخستین بار در طول یک سال و نیم اخیر منفی شد و نسبت به تیرماه امسال 2.4 درصد کاهش یافت. در مردادماه 1398 میانگین نرخ مسکن شهر تهران به 13 میلیون و 187 هزار تومان در هر متر مربع رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2.4 درصد کاهش و 76 درصد افزایش نشان میدهد. با این وجود افت فشار ماهیانه بازار مسکن حکایت از ورود این بخش به رکود 3 تا 4 ساله میدهد.
طبق مشاهدات عینی در فضای مجازی، نرخ پیشنهادی اغلب آپارتمان نوساز در بلوار پروین تهرانپارس که تا خردادماه متری 12 تا 16 میلیون تومان بود به 11 تا 14 میلیون تومان کاهش یافته است. در غرب تهران نیز قیمتها از بالای 20 میلیون تومان به حدود 18 تا 19 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. در جنوب تهران البته افت قیمت، کمتر بوده اما پیشبینی میشود در این مناطق نیز با کاهش مواجه شویم.
کارشناسان میگویند بر اساس رفتار بازار مسکن در ادوار گذشته، قیمتها به روند نزولی خود تا مدت کوتاهی ادامه میدهند و در یک سطح به ثبات میرسند. این ثبات تا جهش بعدی که احتمالا 10 تا 15 فصل خواهد بود در بازار ایجاد میشود که فرصت خوبی برای خریداران مصرفی است.
منبع: ایسنا
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
بررسی نرخ بیکاری در طول دهههای اخیر حاکی از آن است که در فاصله سالهای فعالیت دولت... 9 خرداد 1403
وزارت راه و شهرسازی در دولت سیزدهم تکمیل 250 هزار واحد باقیمانده مسکن مهر را متعهد شده... 7 خرداد 1403
مطابق گزارش مرکز آمار تورم نقطه به نقطه اردیبهشت ماه با افزایش 0.1 واحد درصدی نسبت به... 5 خرداد 1403
کارشناس مسائل اقتصادی گفت: الان دامنه تغییرات نرخ ارز در یک ماه اخیر حدود 7 هزار تومان... 25 اردیبهشت 1403
وزیر صنعت، معدن و تجارت با اشاره به اینکه مشکل اصلی صنعتگران تحریم نیست، گفت: تنوع نرخ... 18 اردیبهشت 1403
حسینی در پاسخ به این پرسش که برای آینده دلار چه چشماندازی را تصور میکنید، بیان... 10 اردیبهشت 1403
یک ظرفیت مغفول مانده برای افزایش سرعت اجرای طرح نهضت ملی مسکن طی روزهای اخیر احیا شد. بر... 3 اردیبهشت 1403
سرپرست مرکز جوانی جمعیت و سلامت خانواده وزارت بهداشت، به تشریح روند نرخ باروری در کشور... 1 اردیبهشت 1403
نظرات شما