به گزارش نسیم اقتصاد، براساس تازه‌ترین آمار بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی این شهر به 3300 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 31.3 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 72.6 درصد کاهش را نشان می‌دهد.

همچنین در این ماه متوسط نرخ خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 13 میلیون و 30 هزار تومان بود که نسبت به تیرماه کاهش 2.4 درصدی داشته اما نسبت به مردادماه سال گذشته 76 درصد افزایش یافته است.

براساس این گزارش بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مردادماه امسال حاکی از آن است که از مجموع 3292 واحد مسکونی معامله شده واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم 41.8 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند و این در حالی است که سهم این واحدها در مقایسه با مردادماه سال گذشته 2.5 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت شش تا 10 سال و بیش از 20 سال افزوده شده است.

همچنین این گزارش نشان می‌دهد که از میان مناطق 22‌گانه شهر تهران منطقه پنج با سهم 12.1 درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده و پس از آن مناطق دو و چهار به ترتیب با سهم‌های 9.4 و 8.9 واحدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته است.

در مردادماه امسال بیشترین متوسط نرخ یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 28 میلیون و 210 هزار تومان به منطقه 1 و کمترین آن با پنج میلیون و 980 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است که این آمار نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 79 و 92.3 افزایش را نشان می‌دهد.

اما از سوی دیگر تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در پنج ماهه نخست سال 1398 به حدود 29 هزار و 600 واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 51.4 درصد کاهش داشته است و در این مدت متوسط نرخ یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 12 میلیون و 720 هزار تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 96.4 درصد افزایش را نشان می‌دهد.

در مردادماه امسال واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 9 تا 10.5 میلیون ریال به ازای هر مترمربع با سهم 10.9 درصد بیشترین سهم و تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و پس از آن دامنه قیمتی شش تا 7.5 و 7.5 تا 9 میلیون تومان به ترتیب با اختصاص سهم 10.6 و 10.5 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در این مه توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 58.7 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط نرخ هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شده است. از سوی دیگر بیشترین سهم از معاملات انجام شده در این ماه به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 60 مترمربع با سهم 15.9 درصد اختصاص داشته و در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 55.9 درصد از معاملات انجام شده را تشکیل می‌دهد.

این گزارش نشان می‌دهد که واحدهای مسکونی با ارزش 300 تا 450 میلیون تومان با سهم 15 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند و حدود 52.9 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 900 میلیون تومان اختصاص داشته است.

از سوی دیگر بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در مردادماه امسال موید رشد به ترتیب معادل 28.1 و 26.1 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

منبع: ایسنا