طراحان قانون مالیات برعایدی سرمایه در نظر دارند به منظور جلوگیری از اختلال در تولید و عرضه مسکن، سرمایهگذاران را از دایره مالیاتی خارج کنند اما سوداگران مشمول این طرح میشوند.
به گزارش
نسیم اقتصاد، با وجود 2.6 میلیون مسکن خالی و 2.1 میلیون مسکن نیمه خالی در کشور 1.3 میلیون کسری در بخش تقاضای واقعی دیده میشود. مطابق سرشماری سال 1395 بالغ بر 25 میلیون و 412 هزار خانه موجود است که تنها 22 میلیون و 830 هزار واحد آن دارای سکنه است. 4.7 میلیون واحد مسکونی مازاد در شرایطی روی دست اقتصاد ایران مانده که در 1.3 میلیون واحد حداقل دو خانواده ساکن هستند. حدود 25 میلیون و 412 هزار واحد مسکونی به ازای 24 میلیون و 196 هزار خانوار در کشور وجود دارد. تا اینجا به نظر میرسد کمبودی از لحاظ واحد مسکونی وجود ندارد اما مسئله این است که تنها 22 میلیون و 830 هزار واحد مسکونی دارای سکنه است و به شکل واقعی در اختیار خانوادهها قرار دارد. نتیجه آنکه در یک میلیون و 366 هزار واحد مسکونی در کشور، دو خانواده به صورت فشرده در یک خانه زندگی میکنند.
آمار گویای آن است که از یک طرف با مازاد عرضه ناشی از تقاضای سوداگرانه مواجهیم که برای ورود آنها به بازار مصرف باید مالیات وضع شود. اما با توجه به نیاز کشور به 1.3 میلیون واحد مسکونی برای متقاضیان واقعی نباید با فشار مالیاتی، حوزهی ساختوساز را وارد چالش جدید کرد؛ مضافا اینکه حال و روز بخش ساختوساز چندان مناسب نیست.
تولید مسکن در زمان رکود به یک سوم رسید
رکود طولانی مدت طی شش سال گذشته در کنار عواملی همچون نوسانات بازارهای موازی، افزایش نرخ پروانه، بیمه کارگران ساختمانی و دیگر هزینههایی که بر دوش سازندگان قرار گرفته به خروج بسیاری از فعالان حرفهای این بخش منجر شده است. تا جایی که آمار تولید سالیانه مسکن از میانگین 940 هزار واحد طی سالهای 1388 تا 1391 به حدود 300 تا 350 هزار واحد در سال 1396 رسید. علت اصلی این افت به کوچ سرمایهها ناشی از رکود معاملات مربوط میشد.
با این حال آمار زمستان 1397 گویای آن است که حجم ساختوساز در کشور نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل به ترتیب 50 و 24 درصد افزایش یافته است. در زمستان 1397 بالغ بر 114 هزار و 614 پروانه ساختمانی با میانگین 2.5 واحد برای هر پروانه صادر شده که نشاندهنده تولید 285 هزار واحد مسکونی در یک فصل است و در صورت ادامه این روند مناسب میتوان چشمانداز تولید را یک میلیون و 114 هزار واحد تصور کرد. کارشناسان معتقدند با توجه به 700 هزار ازدواج سالیانه و 1.3 میلیون کسری مسکن نباید شرایط نسبتا خوبی که در حوزه ساختوساز ایجاد شده را دستخوش تهدید کرد.
سازندگان مشمول مالیات نمیشوند
طرح مالیات بر عایدی سرمایه از سوی مجلس و دولت دنبال میشود. آخرین خبر در این خصوص حاکی از آن است که روز 28 مردادماه این طرح در کمیته مالیاتی کمیسیون عمران مجلس مورد بررسی قرار گرفته و زهرا سعیدی مبارکه، عضو این کمیسیون گفته که طرح مالیات بر عایدی مسکن مشمول سرمایهگذاران نمیشود، بلکه هدفش سوداگران و دلالان کاذب بازار مسکن است.
طرح مالیات بر خانههای خالی که زمزمههای آن حدود دو سال قبل به گوش رسید ابتدا در دستور کار مجلس قرار گرفت و حتی کمیسیون اقتصادی مجلس این طرح را به مراحل نهایی رساند. در ادامه عنوان شد که باید از خرید و فروشهای غیرضرور در دیگر بخشهای غیرمولد همچون خودرو، سکه و ارز هم مالیات گرفته شود و قرار شد به منظور آنکه یک طرح کامل و کمنقص داشته باشیم دولت لایحهای را در این خصوص ارائه دهد. اوایل مردادماه امسال سازمان امور مالیاتی طرحی را تهیه کرد که وزارت اقتصاد آن را برای بررسی بیشتر پس فرستاد و قرار شده طرح نهایی تا پایان مردادماه به وزارتخانه ارائه شود.
منبع:
خبر آنلاین
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
یک ظرفیت مغفول مانده برای افزایش سرعت اجرای طرح نهضت ملی مسکن طی روزهای اخیر احیا شد. بر... 3 اردیبهشت 1403
بر اساس لایحه بودجه پیش بینی شده در سال جاری درآمد حاصل از مالیات بر فروش سیگار رشد 42.2... 26 فروردین 1403
ماخذ محاسبه مالیات نقل و انتقال [و حقالثبت] انواع خودروهای سبک و سنگین و... 18 فروردین 1403
احسان خاندوزی وزیر اقتصاد گفت: وزارت اقتصاد رسما به مجلس اعلام کرد که 100 هزار میلیارد... 8 فروردین 1403
وزیر راه و شهرسازی در چهاردهمین جلسه شورایعالی مسکن از آغاز عملیات اجرایی احداث بیش... 28 بهمن 1402
بر اساس مصوبه مجلس شورای اسلامی، خودروهایی که قیمت روز آنان بیش از 3 میلیارد و 500 میلیون... 2 بهمن 1402
رئیس سازمان امور مالیاتی از برخط و نیز غیرحضوری شدن مالیات نقل و انتقال سهام غیربورسی... 12 دی 1402
معاون هماهنگی سازمان برنامه و بودجه گفت: بخشی از مالیات پرداختی اصناف با تورم جبران می... 10 دی 1402
نظرات شما