عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان با تاکید بر اینکه افت نرخ مسکن بعد از جهش 120 درصدی طبیعی است، گفت: نبود سیاستهای حمایتی و تسهیلات برای بالا رفتن قدرت خرید باعث شد، فاصله قدرت خرید مسکن بیش از پیش افزایش یابد.
به گزارش
نسیم اقتصاد، حسن محتشم در پاسخ به این سوال که روند نزولی نرخ مسکن آغاز شده، آیا این روند ادامه دار خواهد بود یا خیر؟ گفت: با توجه به سابقه معاملات مسکن از ابتدای انقلاب تاکنون همواره نوسانات نرخ به صورت سینوسی و نوسانی بوده است؛ نرخ مسکن از سال گذشته تاکنون 120 درصد رشد داشت که این رشد نرخ به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن از سال 92 تا 96 بود.
وی افزود: این افت معاملات مسکن که توام با کاهش نرخ خواهد بود، به نظر میرسد طبیعی باشد، چرا که همواره تجربه نشان داده که قیمتها وقتی به شدت افزایش یافت درصد اندکی افت میکند، حال باید در نظر داشت که اگر فکری به حال افزایش عرضه مسکن نشود فاصله زیاد میان عرضه و تقاضای مسکن در آینده خطرناک خواهد بود.
وی خاطر نشان کرد: رشد نرخ در طی یک و نیم سال گذشته باعث شد قدرت خرید متقاضیان کاهش یابد و متاسفانه نبود سیاستهای حمایتی از سوی دولت و نبود تسهیلات مناسب باعث شده تا فاصله قدرت خرید مسکن را بیش از پیش افزایش دهد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان با تاکید بر اینکه به نظر میرسد نبود یک برنامهریزی مشخص در ساختوساز و بدون نیاز سنجی لازم باعث شده تا بخش مسکن دوباره در رکود فرو برود ادامه داد: توزیع نامناسب ساختوساز بدون نیاز سنجی باعث شده تا درحالحاضر در تهران بیش از 300 تا 400 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه داشته باشیم.
وی افزود: دولت باید با اجرای مالیات بر عایدی سرمایه فکری برای این واحدهای مسکونی خالی از سکنه که سرمایه عظیم کشور را در خود محبوس کرده اند، داشته باشد.
وی تصریح کرد: رشد نرخ مسکن باعث شده تا متقاضیان واقعی مسکن توان خرید نداشته باشند، بنابراین دولت باید برنامهای برای بالا بردن قدرت خرید متقاضیان داشته باشد، چرا که اگر متقاضی توان خرید نداشته باشد سازندهها نیز رغبتی برای ساخت از خود نشان نخواهند داد.
به گفته محتشم، اگر چه این روزها شاهد افت نرخ و تعداد معاملات هستیم، اما عقب ماندن عرضه مسکن از تقاضا خطرناک خواهد بود.
روند نزولی قدرت خرید متقاضیان مسکن به دلیل رشد بیش از 100 درصدی قیمتها ماههاست که ادامه دارد و سرانجام این کاهش قدرت خرید خود را با افت معاملات بیش از 70 درصدی و کاهش 10 تا 20 درصدی نرخ مسکن نشان داده است.
کارشناسان مسکن بر این باور هستند که رکود بخش مسکن به زیان اقتصاد کشور است، چرا که این بخش با 300 شغل به صورت مستقیم در ارتباط است و بیش از 1300 شغل غیر مستقیم با رونق بخش مسکن به حرکت در میآید.
منبع: فارس
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
بررسی روند بازار خودرو، از ریزش سنگین قیمتها در اولین روز هفته حکایت دارد. 30 اردیبهشت 1403
قیمت خودرو امروز، جمعه، 28 اردیبهشت 1403، با توجه به تعطیلی بازار خودرو هیچ تغییری ندارد.... 28 اردیبهشت 1403
نایب رئیس اتحادیه مشاور املاک با بیان اینکه " پیشگویی بازار اجاره مسکن کار ناپسندی است،... 24 اردیبهشت 1403
با تعطیلی بازارهای جهانی طلا، قیمت طلا و سکه در بازار ایران کاهشی شد. 24 اردیبهشت 1403
قیمت دلار با کاهش محدود به کف کریدور ششم برگشت. 23 اردیبهشت 1403
قیمت خودرو امروز، جمعه، 21 اردیبهشت 1403 با توجه به تعطیلی بنگاههای خرید و فروش خودرو،... 21 اردیبهشت 1403
گزارش تحولات بازار مسکن در حالی منتشر شد که در این گزارش قیمت مسکن نسبت به ماه گذشته و... 20 اردیبهشت 1403
قیمت عمده فروشی محصولات کشاورزی برای هفته جاری (10 تا 16 اردیبهشت 1403) از سوی میدان بزرگ... 11 اردیبهشت 1403
نظرات شما