به گزارش نسیم اقتصاد به نقل از اقتصادنیوز، بازار املاک کلنگی در تهران همچنان یکی از بخش‌های بازار ملک به شمار می‌رود؛ بازاری که اغلب سازندگان و سرمایه‌گذاران، آن را به‌عنوان فرصتی برای حفظ ارزش دارایی دنبال می‌کنند. بررسی فایل‌های منتشرشده در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد که در ماه‌های گذشته، حجم قابل توجهی از آگهی‌های فروش مربوط به خانه‌ها و آپارتمان‌های کلنگی بوده است؛ فایل‌هایی که عمدتاً با هدف تخریب، نوسازی، تجمیع پلاک یا دریافت تراکم بیشتر عرضه می‌شوند.

مشاهدات اقتصادنیوز از نقشه پراکندگی این فایل‌ها نشان می‌دهد، سهم عمده آگهی‌های فروش ملک کلنگی در شمال تهران متمرکز شده است؛ مناطقی مانند فرمانیه، پاسداران، هروی و دارآباد که تعداد فایل‌های با متراژ بالا و قیمت‌های چند ده تا چند صد میلیارد تومانی را در خود جای داده‌اند. در مقابل، مناطق مرکزی، شرقی و جنوبی تهران نیز اگرچه فایل‌های ارزان‌تری دارند، اما همچنان بازار کلنگی‌ها در آنها فعال است.

بررسی متن آگهی‌ها نشان می‌دهد، بسیاری از فروشندگان تلاش می‌کنند بیش از خودِ بنا، ظرفیت ساخت‌وساز ملک را برجسته کنند. عباراتی مانند «جواز آماده»، «قابلیت تجمیع»، «برِ مناسب»، «تراکم بالا»، «گذر عریض» و «امکان ساخت چند طبقه» از پرتکرارترین کلیدواژه‌های این آگهی‌هاست.
برای مثال، در یکی از فایل‌های حوالی شیخ بهایی شمالی، ملکی 280 متری با جواز ساخت 5 طبقه و تراکم 900 متری عرضه شده است. در فایل دیگری در پاسداران، زمینی 650 متری با جواز 12 طبقه و 60 درصد پرداختی جواز، به‌عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری معرفی شده است.

در برخی مناطق مرکزی تهران نیز فایل‌هایی با کاربری‌های متفاوت دیده می‌شود. برای نمونه، یک ملک قدیمی در حوالی مفتح با زمین 305 متری و زیربنای 320 متر، «مناسب کافه» معرفی شده و در فایل دیگری در محدوده شیخ هادی، ملکی سه‌طبقه با حیاط بزرگ، مناسب شرکت، انبار، دفتر کار یا سکونت چند خانواده عنوان شده است. این نوع آگهی‌ها نشان می‌دهد بازار املاک کلنگی صرفاً محدود به ساخت آپارتمان مسکونی نیست و برخی خریداران به دنبال تغییر کاربری یا استفاده تجاری از این املاک هستند.

از سوی دیگر، فاصله قیمتی میان مناطق مختلف تهران در بازار کلنگی‌ها بسیار قابل توجه است. در شمال تهران، قیمت برخی فایل‌ها به چند صد میلیارد تومان می‌رسد؛ به‌طوری که یک ملک 745 متری در فرمانیه با قیمت 782 میلیارد تومان آگهی شده است.

همچنین، ملکی 400 متری در هروی 250 میلیارد تومان و فایل 340 متری در ستارخان 160 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. در مقابل، در محله‌هایی مانند جوادیه، فلاح و طیب همچنان فایل‌هایی زیر 4 میلیارد تومان دیده می‌شود؛ هرچند این املاک عمدتاً متراژهای کوچک و بناهای فرسوده‌تری دارند.

بررسی قیمت فایل‌های موجود نشان می‌دهد در محله اوقاف، ملکی 217 متری با قیمت 56 میلیارد و 400 میلیون تومان عرضه شده و در امیرآباد شمالی نیز یک ملک 160 متری 59 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین در هفت‌حوض، یک خانه کلنگی 140 متری با قیمت 41 میلیارد تومان و در سهروردی، ملکی 200 متری با نرخ 70 میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است.