به گزارش نسیم اقتصاد، بازار مسکن تهران در هفته‌های اخیر توجه زیادی را به خود جلب کرده است. برخی کارشناسان و تحلیلگران فضای مجازی پیش‌بینی می‌کنند که قیمت خانه‌ها در دی و بهمن با افزایش همراه خواهد بود و به شهروندان توصیه می‌کنند فعلاً از فروش املاک خودداری کنند، چرا که احتمال جهش قیمتی وجود دارد.
 در مقابل، برخی گزارش‌ها از مناطق شرقی تهران نشان می‌دهد پس از مدت‌ها رکود، بازار مسکن دوباره پرتحرک شده و قیمت‌ها نسبت به ماه گذشته افزایش یافته‌اند. این تحولات و پیش‌بینی‌ها سوالی مهم را پیش می‌آورد که آیا این رفت و آمدها و تحلیل‌ها در فضای مجازی واقعاً منعکس‌کننده وضعیت واقعی بازار مسکن هستند؟
از رویا تا واقعیت؛ تغییر محسوسی در قیمت‌ها رخ نداد
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به زمزمه‌ها خروج بازار مسکن از رکود که اخیرا در فضای مجازی به گوش می‌رسد به نسیم اقتصاد گفت: ما امیدواریم پیش‌بینی‌ها درخصوص رونق گرفتن بازار مسکن در ماه‌های آتی درست باشد و بازار از رکود فعلی خارج شود.
این فعال صنفی تاکید کرد: واقعیت این است که توان مالی مردم برای خرید مسکن بسیار کاهش یافته و دوره انتظار برای خانه‌دار شدن خیلی طولانی شده است. در نتیجه چرخه‌ای که معمولاً از قشر آسیب‌پذیر و خریداران خانه‌های کوچک شروع می‌شود و سپس با جابه‌جایی و خریدهای بزرگ‌تر ادامه پیدا می‌کند، دچار اختلال شده و به نظر می‌رسد این چرخه اولیه با مشکل جدی مواجه است.
وی اظهار کرد: وضع درآمدی مردم مناسب نیست و بازار در رکود کامل قرار دارد. خوشبختانه در این مدت، با وجود فراز و نشیب‌ها، قیمت‌ها دوباره به حالت ثبات رسیده‌اند و اکنون در بیشتر مناطق تهران تغییر محسوسی در قیمت‌ها مشاهده نمی‌شود.
بازار مسکن، بازاری پرهزینه برای خانوارها
گودرزی در پاسخ به این سؤال که بازار در ماه‌های آینده چه مسیری خواهد داشت، توضیح داد: بعید می‌دانم تا پایان سال اتفاق خاصی رخ دهد. درباره سال بعد هم باید جداگانه صحبت کنیم، چون هنوز هیچ چیز قابل پیش‌بینی نیست. امیدوارم قیمت‌ها ثابت بمانند تا چرخه خرید دوباره فعال شود و بازار رونق بگیرد.
وی افزود: به هر حال، بازار مسکن بازاری بسیار پرهزینه و با قیمت‌های سنگین است و معمولاً در دوران رکود یک سال طول می‌کشد تا خود را ارزیابی کرده و وارد چرخه جدید شود، اما اکنون چندین سال است که چنین ارزیابی‌ای انجام نشده؛ اتفاقات خاصی رخ داده و مردم هر روز ضعیف‌تر شده‌اند، و دلیل وضعیت فعلی همین است.
خریداران اکنون وقت خرید است
 رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با توصیه‌ای به خریدارن ادامه داد: از باب خرید با توجه به ثبات قیمت‌ها و نبود تغییرات قابل‌توجه، می‌توان گفت اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن است؛ زیرا در شرایط فعلی که قیمت‌ها ثابت مانده‌اند، افراد می‌توانند با اطمینان اقدام به فروش یا خرید ملک کنند.
این فعال صنفی با بررسی بازار تصریح کرد: رصد بازار نشان می‌دهد که رفت‌وآمدهایی در بازار مسکن وجود دارد، به‌ویژه از دی‌ماه به بعد، معمولاً مردم منتظر اتفاقات سال بعد بوده‌اند و سعی می‌کردند در بهمن و اسفند خریدهایشان را انجام دهند تا از تورم احتمالی پیشگیری کنند. اما به نظر نمی‌رسد اتفاق خاصی رخ دهد و قیمت‌ها، همان‌طور که اشاره شد، ثابت خواهند ماند و رشد قابل‌توجهی نخواهیم داشت.
افزایش قیمت خانه در جنوب پایتخت
گودرزی درباره نرخ مسکن در مناطق جنوبی تهران بیان کرد: بر اساس گزارش‌های میدانی، در بیشتر مناطق تهران قیمت‌ها ثابت مانده است و تنها در برخی مناطق جنوبی، خانه‌های کوچک بین 5 تا 10 میلیون تومان افزایش قیمت داشته‌اند. در مجموع، می‌توان گفت حداقل در تهران، قیمت‌ها ثابت است.
وی در پایان متذکر شد: ما می‌توانیم رفت‌وآمدها را رصد کنیم، اما آماری از میزان تبدیل این رفت‌وآمدها به قراردادهای واقعی در دست نداریم، زیرا دسترسی به سامانه‌ها برای ما وجود ندارد و نمی‌دانیم واقعاً چه مقدار قرارداد تنظیم شده است، کدام واحدها بیشتر فروش رفته و در چه مناطقی این فروش‌ها بیشتر بوده‌اند.