در حالی نرخ تمام شده واحدهای مسکن مهر پردیس با احتساب یارانههای دولتی حداقل 500 تا 600 میلیون تومان است که دلالان این واحدها را با نرخهای کمتر از قیمتتمام شده خریداری میکنند.
به گزارش
نسیم اقتصاد، افزایش نجومی نرخ طی سالهای 97 و 98 از یک سو و عقبماندگی بخش تولید مسکن از سوی دیگر باعث شده تا اقبال به خرید پروژههای طرح مسکن مهر به خصوص در حومه کلانشهرها طی ماههای اخیر به شدت افزایش یابد.
این وضعیت برای شهر پردیس در شرق تهران نسبت به سایر شهرهای جدید از جمله پرند، هشتگرد در البرز و... بیشتر مشهود بوده است. در این شرایط، دلالان مسکن مهر با سوء استفاده اقدام به خرید واحدهای مذکور با قیمتهای کمتر از قیمتتمام شده کرده و پس از مدت کوتاهی این واحدها را با قیمتهای بسیار بالا به فروش میرسانند.
اگر افزایش نرخ آهنآلات طی هفتههای اخیر را فاکتور بگیریم هزینه ساخت یک مترمربع مسکن مهر در فاز 11 (کوزو) درحالحاضر حدود 3.2 میلیون تومان برآورد میشود که با هرینههای مربوط به هزینههای مربوط به جواز، انشعابات، مالیات، بیمه، نظام مهندسی، عوارض، اسناد و املاک و... حدود 3.5 میلیون تومان است. اگر فرض را بر این بگذاریم که میانگین مساحت واحدهای مسکونی (مفید و غیرمفید) موردنظر حدود 105 متر است، نرخ تمام شده ساخت این واحد حدود 370 میلیون تومان است.
از سوی دیگر با توجه به حاشیه سود سازنده و البته یارانههای دولتی صرف شده برای این واحدها، قیمتتمام شده یک واحد مسکونی مهر در فاز 11 بیش از 500 میلیون تومان برآورد میشود. باید به این نکته توجه شود که مساحت واحدهای مسکن مهر 120 مترمربع نیز است و طبیعتا قیمتتمام شده آنها از 600 میلیون تومان نیز فراتر خواهد رفت.
منبع: تسنیم
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
در پی شهادت رییس جمهور دلالان ارز از این موضوع سو استفاده کرده و با نرخ سازی کاذب دنبال... 31 اردیبهشت 1403
رئیس اتحادیه فروشندگان لوازم خانگی تهران با بیان اینکه در سال جاری هیچ شرکتی افزایش... 29 اردیبهشت 1403
امروز در شورای رقابت جلسه ای به منظور بررسی اقدامات انجام شده توسط وزارت صمت در زمینه... 29 اردیبهشت 1403
جلسه شورای مسکن با بررسی تمامی موضوعات مرتبط با این بخش از جمله بررسی راهکارهای رفع... 22 اردیبهشت 1403
دلار در کانال 60 هزار تومانی دوام نیاورد. به نظر میرسد سیگنال مثبتی که معاملهگران... 18 اردیبهشت 1403
یک ظرفیت مغفول مانده برای افزایش سرعت اجرای طرح نهضت ملی مسکن طی روزهای اخیر احیا شد. بر... 3 اردیبهشت 1403
عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی تهران با تاکید بر اینکه التهاب بازارهای ارز و طلا در... 29 فروردین 1403
قیمت طلا و سکه در بازار طلا و سکه با وجود فضاسازیهای افزایشی که در ساعتهای ابتدایی... 27 فروردین 1403
نظرات شما