نایب رییس اتحادیه املاک تهران از رکود بازار مسکن خبر داد و گفت: در برخی از مناطق تهران قیمت مسکن با قیمت تولید آن برابری میکند که در نتیجه موجب کاهش میزان معاملات میشود.
سطح قیمتی آپارتمان در شهر تهران نسبت به ماه گذشته بین 300 میلیون تا بیش از یک میلیارد تومان کاهش یافته و در جنوب تهران نرخ پیشنهادی برخی واحدها به کمتر از 2 میلیارد تومان رسیده است.
نوسانات اقتصادی در سالهای گذشته تلاطماتی را در بازار ملک ایجاد کرده که ارتعاشات آن به حومه پایتخت هم رسیده است؛ به طوری که قیمتها نسبت به چهار سال قبل بعضا تا 12 برابر رشد نشان میدهد. در حال حاضر حداقل بودجهی لازم برای خرید آپارتمان در شهرهای اطراف تهران 550 میلیون تومان است.
در آبان ماه 1401 تورم ماهانه قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران 5,0 درصد بوده است. تورم ماهانه آبان ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (0.1- درصد)، 5.1 واحد درصد افزایش داشته است.
افزایش دوره انتظار برای فروش آپارتمانهای لوکس باعث شکست حباب قیمتها شده است وآنطور که واسطههای ملکی در پایتخت از وضعیت خرید و فروش نوسازها اعلام میکنند، بازار نوسازهای متراژ بالا با شکست قیمتی مواجه است.
بررسی فایلهای پیشنهادی فروش مسکن در بازار نشان میدهد، املاک مسکونی با قیمتهای پیشنهادی در محدوده قیمتی 2میلیاردتومان در مناطق شرقی و مرکزی پایتخت بیش از مناطق غربی قابل مشاهده است.
بررسیهای بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت در نیمه زمستان امسال نشان میدهد بیشترین حجم معاملات خرید و فروش مسکن در بهمن ماه امسال با حجم 3/ 57 درصد به آپارتمانهای مسکونی کمتر از 80 مترمربع اختصاص داشته است.