در حالی که بانک تخصصی بخش مسکن از اعطای تسهیلات خرید مسکن بدون نیاز به خرید اوراق تا نیمی از آن تا پایان شهریور ماه خبر داده، برآوردها نشان دهنده بالا بودن اقساط ماهانه آن است.
به نظر میرسد انتشار اخبار احتمال افزایش سقف وام خرید مسکن به هجوم برخی سفته بازان برای خرید اوراق تسهیلات مسکن و فروش آنها با قیمت های بالاتر در ماههای آتی دامن زده است.
در حالی که برخی نوسانگیران و دلالان اوراق تسهیلات مسکن بار دیگر بخت خود را برای صعود قیمت اوراق تسهیلات مسکن به کانال 60 هزار تومان آزمودند، اما رکود بازار مسکن نرخها را ثابت نگه داشت.
اگرچه برخی کارشناسان به ایجاد محدودیت های جدید در بازار اوراق تسهیلات مسکن تأکید دارند، اما یک مقام مسئول در حوزه تأمین مالی مسکن معتقد است باید قیمت اوراق با مکانیزم بازار کشف شود.
با توجه به عدم اعمال محدودیت زمانی برای خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی، نوسان گیران و دلالان با سفارشگذاریهای متعدد، قیمت هر برگه را به بالای 200 هزار تومان رسانده اند.
نرخ اوراق تسهیلات مسکن که تا نیمه خرداد روند صعودی داشت و به 88 هزار تومان رسیده بود، در یک دو هفته اخیر با روند نزولی مواجه شده و در معاملات امروز به 55 هزار تومان کاهش یافت.
متقاضیان خرید اوراق تسهیلات مسکن امروز در حالی با نرخ های 70 تا 75 هزار تومانی شوکه شدند که علیرغم ثبت چنین نرخهای فزایندهای، دارندگان برگهها از عرضه به بازار سرمایه خودداری میکنند.
آمار داد و ستدهای اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس نشان میدهد که این اوراق در 8 ماه ابتدای امسال تا نرخ 40 هزار تومان برای خریداران در نوسان است و در هفتههای اخیر نیز با اندکی کاهش روبهرو شده است.
بازار اوراق تسهیلات مسکن در روزهایی که مسکن در رکود به سر می برد، با عدم استقبال از سوی متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن روبه رو شده که این اتفاق، کاهش شدید قیمت ها را در پی داشته است.
بازار مسکن هر سال در فروردین ماه درگیر خواب بهاری است اما امسال افت معاملات گویا بیش از سالهای قبل است چرا که قیمت اوراق تسه برای اولین بار در چهار سال گذشته به کانال 40 هزارتومان سقوط کرد.
در حالی که پیشبینی میشد تا صدور مجوز افزایش سقف انتقال تسهیلات ساخت مسکن به خریداران تا 100 میلیون تومان بازار مسکن را رونق بدهد، اما قیمت اوراق تسهیلات فعلا در ثبات قرار دارد.
در حالی که تسهیلات خرید مسکن در تهران در بهترین حالت حداکثر تا یک چهارم هزینه خرید یک واحد مسکونی 60 متری را پوشش می دهد، اما هزینه خرید اوراق این تسهیلات، 10 درصد ارزش وام است.
خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن در حال حاضر از سوی دو بانک عامل بخش مسکن و بانک ملی عرضه میشود که از سوی شورای پول و اعتبار برای هر کدام از این دو نماد، محدودیتهایی تعیین شده است.