عمده فایل‌های اجاره آپارتمان در 4 منطقه نسبتا پرجمعیت و کاملا مسکونی شهر تهران به صورت «پول‌پیش» یک‌میلیارد تومانی یا بالاتر و در عین حال «اجاره ماهانه» حداقل 10‌میلیون تومان به بازار عرضه شده است.

سقف 25 درصدی افزایش اجاره‌بها با هدف مهار هزینه‌های سکونت مستأجران تعیین شد، اما در عمل برخی مالکان با استفاده از روش‌های مختلف این محدودیت را دور می‌زنند. تخلیه مستأجران قبلی و انعقاد قرارداد با مستأجر جدید، دریافت مبالغ خارج از قرارداد، تغییر نسبت رهن و اجاره و همچنین عرضه واحدهای نیمه‌مبله با نرخ‌های بالاتر، از جمله شیوه‌هایی است که در حاشیه بازار رسمی برای افزایش هزینه اجاره رواج یافته است.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از کمبود فایل اجاره در تهران خبر داد و گفت: امروز یکی از دلایل واقعی افزایش اجاره بها در بازار مسکن، نبود فایل اجاره است.