سقف 25 درصدی افزایش اجاره‌بها با هدف مهار هزینه‌های سکونت مستأجران تعیین شد، اما در عمل برخی مالکان با استفاده از روش‌های مختلف این محدودیت را دور می‌زنند. تخلیه مستأجران قبلی و انعقاد قرارداد با مستأجر جدید، دریافت مبالغ خارج از قرارداد، تغییر نسبت رهن و اجاره و همچنین عرضه واحدهای نیمه‌مبله با نرخ‌های بالاتر، از جمله شیوه‌هایی است که در حاشیه بازار رسمی برای افزایش هزینه اجاره رواج یافته است.

افزایش ناگهانی و خارج از ضابطه اجاره‌بها در سال‌های اخیر به یکی از مهم‌ترین مشکلات مستأجران تبدیل شده است. بسیاری از خانوارها در زمان تمدید قرارداد با درخواست‌هایی مواجه می‌شوند که فراتر از سقف‌های تعیین‌شده قانونی است.