پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان تابستان 1405 تحت‌تاثیر چهار سیگنال اصلی قرار دارد. در این میان فعالان بازار از افت حجم خرید و فروش حرف می‌زنند و این نشانه برای خریداران جدید بازار مهم است. وقتی بازار در فاز احتیاط قرار می‌گیرد، تغییر قیمت با سرعت کمتری رخ می‌دهد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: شورای مسکن استان سقف مجاز افزایش اجاره بها برای سال جاری در تهران را 27 درصد اعلام کرد و بعید است مشکل خاصی از نظر عدول مالکان از این سقف داشته باشیم.

معاملات مسکن در تهران، ماه اردیبهشت به‌خاطر «فشردگی فنر» انتظارات تورمی در این بازار، با جهش کم‌سابقه قیمت فروشنده‌ها روبه‌رو شد؛ ظرف یک ماه شاخص «قیمت پیشنهادی» 21.5درصد جهش کرد. با این حال از روز سوم خرداد با اعلام «پذیرش ایران و آمریکا برای ورود به مسیر دستیابی به توافق»، ریسک جنگ به شدت فروکش کرد، نبض قیمت مسکن هم از وضعیت اردیبهشت فاصله گرفت و به ثبات نسبی رسید.

تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران از افزایش چشمگیر هزینه ساخت‌وساز در تهران حکایت دارد؛ روندی که می‌تواند در ماه‌های آینده بر قیمت مسکن و فعالیت سازندگان اثرگذار باشد.

اکثر فعالان و کارشناسان حوزه مسکن این رشد قیمتی را نه رونق، بلکه رشد هزینه‌های ساخت به واسطه رشد قیمت مصالح ساختمانی عنوان می‌کنند. به عبارتی دیگر افزایش قیمت مسکن عمدتا ناشی از افزایش هزینه‌های ساخت و مصالح است و سهم تقاضا و دستمزدها در این رشد کم است.