بازار خرید و فروش مسکن در تهران با کاهش محسوس تقاضا و افت حجم معاملات وارد فاز انتظار شده است. در این شرایط برخی فروشندگان برای قطعی کردن معاملات، انعطاف بیشتری در قیمت‌های پیشنهادی نشان می‌دهند.

یک صاحب‌نظر حوزه مسکن و ساختمان گفت: در سناریوی حصول توافق و تفاهم، قطعاً شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود تا جایی که شکاف تورمی سال‌های اخیر جبران شود؛ حتی در برخی نقاط این رشد می‌تواند فراتر از انتظارات باشد.

بازار مسکن تهران پس از فروکش کردن ریسک‌های سیاسی وارد فاز تازه‌ای شده است؛ فعالان بازار مسکن معتقدند بخش عمده افزایش قیمت‌ها در ماه‌های ابتدایی سال، بیش از آنکه ناشی از تغییرات بنیادین در بازار مسکن باشد، تحت تأثیر شوک‌های بیرونی اقتصاد شکل گرفت.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در 4 ماه اول امسال شاهد افزایش معاملات مسکن بودیم، گفت: افزایش معاملات به معنای خروج از رکود نبوده و مشتری جدید نداشتیم. اما قیمت‌هایی که در حال حاضر در بازار مسکن شاهد آن هستیم، نشان‌دهنده افزایش تقاضا در این بازار است.

یک صاحب‌نظر ارشد مسکن و ساختمان، معتقد است آنچه امروز در بازار مسکن مشاهده می‌شود، صرفاً محصول تحولات سیاسی یا جنگ نیست، بلکه نتیجه انباشت چند سال عقب‌ماندگی قیمت مسکن از تورم، افزایش هزینه‌های ساخت و افت محسوس عرضه واحدهای جدید است.

رئیس انجمن صنعت ساختمان درباره پیش‌بینی بازار مسکن در سه سناریوی «توافق یا تفاهم»، «ادامه جنگ و تنش» و «نه جنگ، نه صلح» گفت: در میان این سه سناریو، سناریوی تفاهم، البته به‌صورت مقتدرانه برای ایران، بهترین گزینه برای اقتصاد کشور است.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: نبود نظارت مؤثر بر پلتفرم‌های آنلاین و انتشار آگهی‌های غیرکارشناسی، زمینه قیمت‌سازی در بازار مسکن را فراهم کرده و انتظارات تورمی را تشدید کرده است. اگر اطلاعات بازار و داده‌های معاملاتی در اختیار اتحادیه مشاوران املاک قرار داشته باشد، امکان ارائه قیمت‌های واقعی و همچنین نظارت مؤثر بر پلتفرم‌ها و فرآیند فایلینگ املاک فراهم خواهد شد.

یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: رشد 130 درصدی قیمت مصالح به معنای تأثیر 30 تا 40 درصدی بر افزایش قیمت نهایی است که شواهد معاملات نیز نشان می‌دهد تقریباً همین حدود افزایش قیمت را داشته‌ایم.

وزارت راه و شهرسازی در تازه‌ترین برنامه حمایتی خود برای ساماندهی بازار اجاره و تسهیل دسترسی اقشار کم‌درآمد به مسکن، ثبت‌نام طرح مسکن استیجاری ویژه زوج‌های جوان را آغاز کرده است؛ طرحی که با عنوان «آشیان» شناخته می‌شود و قرار است بخشی از نیاز مسکن خانوارهای جوان و فاقد مسکن را از طریق عرضه واحدهای استیجاری با شرایط حمایتی تأمین کند.

سامانه «ساغر» وارد فاز اجرایی شد. این سامانه می‌تواند نقطه عطفی در مقابله با زمین‌خواری، پرونده‌های سنگین ملکی، معاملات معارض و بی‌نظمی در حوزه مالکیت باشد

بررسی‌ها نشان می‌دهد بسیاری از واحدهایی که اکنون با قیمت‌های جدید در پلتفرم‌ها دیده می‌شوند، همان املاکی هستند که پیش از پایان سال نیز آگهی شده بودند، اما در سال جدید با قیمت‌هایی به‌مراتب بالاتر دوباره عرضه شده‌اند.