رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش هزینه ساخت تا 60 میلیون تومان در هر متر مربع، گفت جهش قیمت‌ها بخش قابل‌توجهی از متقاضیان واقعی مسکن را از بازار حذف کرده است. طبیعی است که چنین افزایشی در هزینه تمام‌شده مسکن، نتیجه‌ای جز تشدید رکود در بازار نخواهد داشت.

شواهد آماری و همچنین تحقیقات میدانی از بازار مسکن مرداد، رشد نسبی معاملات خرید و همین‌طور خزش (رشد خفیف) قیمت آپارتمان در پایتخت را تایید می‌‌کند. میانگین «قیمت‌قطعی» هر مترمربع واحدمسکونی در تهران اکنون 192‌میلیون تومان است که 3.2درصد نسبت به ماه تیر افزایش از خود نشان می‌دهد.

اسناد رسمی، ستون استوار نظم حقوقی و اقتصادی هر جامعه‌ای هستند که در آن، امنیت معاملاتی و ثبات قراردادها، رمز پیشرفت و توسعه به شمار می‌رود. این اسناد که به دست مأموران رسمی و با رعایت تشریفات قانونی تنظیم می‌شوند، به دلیل برخورداری از اعتبار و قدرت اجرایی بی‌نظیر، نقشی حیاتی در تضمین حقوق افراد و پیشگیری از منازعات دارند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: با توجه به افزایش قیمت‌ها، نبود تسهیلات کافی و سطح درآمد خانواده‌ها، به نظر می‌رسد بازار مسکن در شرایط فعلی کشش لازم برای افزایش بیشتر قیمت‌ها را ندارد و حتی با وجود افزایش نرخ ارز، سکه و طلا، این وضعیت در بازار مسکن متفاوت است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از ثبات نسبی بازار مسکن تا پایان سال خبر داد و گفت فعلا خبری از جهش دوباره قیمت‌ها نخواهد بود. البته بازار مسکن همواره تحت تأثیر متغیرهای مختلفی است که می‌تواند بر این بازار اثرگذار باشد.

منصور غیبی گفت: مالکان نیز در شرایط فعلی یاد گرفته‌اند تمدید قراردادهای اجاره را انجام دهند و هزینه‌های جانبی خود را کاهش دهند.

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: سقف 25 درصدی افزایش اجاره‌بها رعایت نمی‌شود و بازار مسکن رها شده است، برهمین اساس دولت باید قوانین قابل اجرا تصویب و نظارت بر اجرای مصوبات را تقویت کند. مبلغ و درصدی که برای افزایش اجاره‌بها تعیین شده، در شرایط فعلی درصد مناسبی است، اما برخی مالکان که خانه اضافی دارند، استدلالشان این است که تورم 60 درصد است و چرا اجاره‌بها باید 25 درصد افزایش پیدا کند.

کاهش قدرت خرید خانوار، افت ساخت‌وساز، خروج تدریجی سازندگان خرد، افزایش هزینه زمین و ساخت و انتقال بخشی از سرمایه‌های ساختمانی به شهرهای پیرامونی، شمال کشور و بازارهای جایگزین، ساختار عرضه و تقاضای مسکن را وارد مرحله‌ای تازه کرده است. حالا بازار مسکن از یک بازار عمومی به بازاری با لایه‌های کاملاً متفاوت تبدیل شود؛ بخشی برای خریداران برخوردار، بخشی برای سرمایه‌گذاران و بخش بسیار کوچک‌تری برای خانوارهای مصرفی.

بازار خرید و فروش مسکن در تهران با کاهش محسوس تقاضا و افت حجم معاملات وارد فاز انتظار شده است. در این شرایط برخی فروشندگان برای قطعی کردن معاملات، انعطاف بیشتری در قیمت‌های پیشنهادی نشان می‌دهند.

یک صاحب‌نظر حوزه مسکن و ساختمان گفت: در سناریوی حصول توافق و تفاهم، قطعاً شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود تا جایی که شکاف تورمی سال‌های اخیر جبران شود؛ حتی در برخی نقاط این رشد می‌تواند فراتر از انتظارات باشد.

بازار مسکن تهران پس از فروکش کردن ریسک‌های سیاسی وارد فاز تازه‌ای شده است؛ فعالان بازار مسکن معتقدند بخش عمده افزایش قیمت‌ها در ماه‌های ابتدایی سال، بیش از آنکه ناشی از تغییرات بنیادین در بازار مسکن باشد، تحت تأثیر شوک‌های بیرونی اقتصاد شکل گرفت.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در 4 ماه اول امسال شاهد افزایش معاملات مسکن بودیم، گفت: افزایش معاملات به معنای خروج از رکود نبوده و مشتری جدید نداشتیم. اما قیمت‌هایی که در حال حاضر در بازار مسکن شاهد آن هستیم، نشان‌دهنده افزایش تقاضا در این بازار است.

یک صاحب‌نظر ارشد مسکن و ساختمان، معتقد است آنچه امروز در بازار مسکن مشاهده می‌شود، صرفاً محصول تحولات سیاسی یا جنگ نیست، بلکه نتیجه انباشت چند سال عقب‌ماندگی قیمت مسکن از تورم، افزایش هزینه‌های ساخت و افت محسوس عرضه واحدهای جدید است.

رئیس انجمن صنعت ساختمان درباره پیش‌بینی بازار مسکن در سه سناریوی «توافق یا تفاهم»، «ادامه جنگ و تنش» و «نه جنگ، نه صلح» گفت: در میان این سه سناریو، سناریوی تفاهم، البته به‌صورت مقتدرانه برای ایران، بهترین گزینه برای اقتصاد کشور است.