یک کارشناس اقتصاد مسکن پیشبینی کرد که «در آینده به جز در برخی شرایط خاص، املاک تجاری شانس به مراتب کمتری از املاک مسکونی خواهند داشت.»
به گزارش نسیم اقتصاد، بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن در یادداشت تلگرامی خود با طرح این پرسش که مغازه بخریم؟ نوشت: «در سالهای پس از جنگ (در دهه 1370) قیمت یک مترمربع مغازه در یک محله تا 10 برابر قیمت یک مترمربع آپارتمان در همان محله بود و داشتن مِلک تجاری حاکی از متمول بودن بود. در آن شرایط، بانکها و نهادهای شبه دولتی، با مشاهده سود سرشار سرمایهگذاری در املاک تجاری، به ساخت پاساژهای تجاری روی آوردند.»
وی افزود: «ضمن اینکه نباید از انگیزههای پنهان و آشکار شهرداریها به جهت سود ناشی از فروش مجوز املاک تجاری چشمپوشی کرد. در ادامه با چشیدن مزه شیرین سرمایهگذاریشان، ساخت مالهای عظیم تجاری رونق گرفت.»
کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: «با اشباع تدریجی عرضه املاک تجاری، جذابیت این املاک، کاهش یافت؛ به گونهای که هماکنون قیمت یک مترمربع مغازه در یک محله حدود 2 تا 4 برابر یک مترمربع آپارتمان در همان محله شده است. طی دو سال گذشته نیز که املاک مسکونی با رشد شدید قیمت مواجه بودهاند، املاک تجاری افزایش قیمت کمتری را تجربه کردند.»
ملکی با طرح این پرسش که چرا املاک تجاری به این حال و روز افتادهاند؟ عنوان کرد: «واقعیت انکارناپذیر این است که در ایران به ازای هر 8 خانوار (26 نفر) یک مغازه وجود دارد که بهطور محسوسی بیش از نیاز است، بنابراین بدیهی است که بسیاری از افرادی که هماکنون به ساخت یا خرید واحدهای تجاری مبادرت میکنند، در آینده از سرمایهگذاریشان ناراضی خواهند شد.»
وی متذکر شد: «علاوه بر حجم نامتعارف عرضه واحدهای تجاری، سمت تقاضای واحدهای تجاری نیز با تحولاتی اساسی، دست به گریبان شده است. با گسترش کسبوکارهای اینترنتی به تدریج برخی از فعالیتهای تجاری نیازمند مغازه نخواهند بود و تقاضای مغازه برای برخی اصناف کاهش مییابد. آژانسهای تاکسی تلفنی، آژانسهای هواپیمایی و... نمونه عینی این موضوع هستند.»
این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: «بر این مبنا میتوان پیشبینی کرد که در آینده نیز به جز در برخی شرایط خاص، املاک تجاری شانس به مراتب کمتری از املاک مسکونی خواهند داشت.»
منبع: خبرآنلاین
لینک کوتاه
اخبار مرتبط
هر اسکناس دلار آمریکا به 49 هزار و 598 تومان و حواله دلار نیز به 46 هزار و 615 تومان رسید. 7 مهر 1403
بازار خودرو در پنجمین روز هفته، تا حدی در مسیر صعودی حرکت کرد و پژوپارس 10 میلیون تومان... 5 مهر 1403
بازار طلا و ارز امروز تحت تأثیر عوامل متعدد داخلی و خارجی بود که از آن جمله میتوان به... 28 شهریور 1403
بازار خودرو در سومین روز معاملاتی هفته، در مسیر صعودی حرکت کرد. 27 شهریور 1403
بازار خودرو در اولین روز معاملاتی هفته با تغییر محسوس قیمتها مواجه شد. 25 شهریور 1403
رئیس شورای تامین دام کشور، از شیب کاهشی و ثبات نسبی قیمت دام زنده و گوشت قرمز بعد از پیک... 24 شهریور 1403
مدیرکل بنیاد مسکن گفت: با اجرای طرح مسکن اقتصادی شاهد افزایش تولید و کاهش قیمت تمام شده... 20 شهریور 1403
در حالی اندک خودروهایی در ماه پایانی تابستان با کاهش قیمت مواجه بودند، اما مسیر قیمتی... 17 شهریور 1403
نظرات شما