به گزارش نسیم اقتصاد، ایرج معزی، مدیرعامل شرکت توسعه ساختمان سپهر تهران، در این مجمع با مرور تاریخچه شرکت گفت این شرکت از 23 فروردین 1389 به صورت سهامی خاص و با سرمایه اولیه 100 میلیارد تومان تاسیس شد که سرمایه ثبت‌شده تا سال 1404 به 1,500 میلیارد تومان افزایش یافت.

به گفته وی، از ابتدای تأسیس، راهبرد محوری شرکت بر «خلق ارزش پایدار» بنا شده و تمرکز هم‌زمان بر سود رقابتی و مستمر، ارتقای توان مهندسی، کاهش زمان ساخت، کنترل بهای تمام‌شده و افزایش کیفیت پروژه‌ها، سپهر تهران را در مسیر تبدیل‌شدن به یکی از برندهای معتبر صنعت ساختمان کشور قرار داده است.

شفافیت و حاکمیت شرکتی

مدیرعامل سپهر تهران، شفافیت مالی و پایبندی به اصول حاکمیت شرکتی را مهم‌ترین عامل ارتقای جایگاه شرکت در بازار سرمایه دانست و تصریح کرد: تبدیل شخصیت حقوقی از سهامی خاص به سهامی عام، پذیرش در بورس و عرضه اولیه سهام  نقش مؤثری در ارزش‌آفرینی برای گروه سرمایه‌گذاری سپهر صادرات ایفا کرده است.

وی با اعلام ترکیب فعلی سهامداران شرکت توسعه ساختمان سپهر تهران گفت: گروه سرمایه‌گذاری سپهر صادرات با حدود 80٪ سهام ، شرکت سپهر هشتم با 5% و صندوق بازارگردانی گنجینه سپهر صادرات با 8% و سایر سهامداران با 7% در ترکیب سهامداری سپهر تهران حضور دارند.

به گفته معزی، این ترکیب، از یک‌سو پشتوانه نهادی قدرتمند و از سوی دیگر نقدشوندگی و ثبات معاملاتی سهم را تقویت کرده است.

زنجیره کامل توسعه پروژه

به گفته معزی مدل کسب‌وکار سپهر تهران شامل یک زنجیره منسجم است: مرحله اول: تعریف و طراحی با انتخاب مقاصد سرمایه‌گذاری، مطالعات بازار،برنامه‌ریزی و طراحی، تهیه بسته سرمایه‌گذاری و اخذ مجوزها و طرح‌های مهندسی است. مرحله اجرا و کنترل شامل انتخاب مشاوران و پیمانکاران، برنامه‌ریزی تأمین مالی پروژه‌ها، مدیریت تدارک ساخت، کنترل پروژه، زمان و هزینه و مرحله پایانی شامل بهره‌برداری و فروش، تحویل پروژه، بازاریابی و فروش و سنجش رضایت مشتریان است.

معزی ادامه داد: واحدهای تحویل‌شده شرکت مشمول دوره تضمین مشخصی هستند که طی آن، هرگونه نقص ساختاری در بنا، تأسیسات مکانیکی و برقی و یا مشکلاتی که ناشی از بهره‌برداری نادرست نباشد، مطابق قرارداد و ضوابط قانونی بدون دریافت هزینه برای مشتریان برطرف می‌شود. در حال حاضر، املاک و مستغلات در اختیار مجموعه بانک صادرات از فرصت‌های پیش‌ روی شرکت محسوب می‌شود و امکان بهره‌برداری از این ظرفیت وجود دارد.

اخذ اسناد مالکیت و صورت‌مجالس تفکیکی

این ساختار، نشان‌دهنده کنترل کامل شرکت بر زنجیره ارزش پروژه‌های ساختمانی است؛ مزیتی که در شرایط نوسانی اقتصاد ایران اهمیت مضاعف دارد.

سودآوری پایدار و مدیریت دارایی‌ها

معزی با اشاره به عملکرد مالی شرکت اعلام کرد: طی 6 سال گذشته سودآوری بالایی در شرکت شناسایی شده است، یکی از پروژه‌های شاخص (هتل احداث‌شده) در سال مالی گذشته به بانک صادرات ایران واگذار شده است

در یک پروژه مهم، سهم 17.1 درصدی بانک صادرات با هدف چابک‌سازی ساختار اجرایی، خریداری و مالکیت 100 درصدی پروژه در اختیار سپهر تهران قرار گرفته است.

کاهش ریسک‌های حقوقی و مالیاتی

معزی با اشاره به حل‌وفصل بخش عمده اختلافات و پرونده‌های قدیمی،  تعیین‌تکلیف مسائل مالیاتی، تسویه مالیات بر ارزش افزوده و مالیات تکلیفی تا پایان سال 1403، واگذاری پروژه «فرشته پلاس» و تحویل پروژه «آزادی» همراه با اخذ اسناد مالکیت بیان کرد: این موارد، ریسک‌های انباشته تاریخی شرکت را به‌طور معناداری کاهش داده و کیفیت سود را تقویت می‌کند.

معزی با بیان اینکه سود مطلوبی در 6 ماهه اخیر شناسایی شده و این روند در دوره‌های آتی نیز تداوم خواهد داشت، افزود: تعریف پروژه‌های جدید در قالب مدیریت پیمان و مشارکت، تهیه بیزینس‌پلن برای ورود به کسب‌وکارهای جدید از جمله توسعه اراضی، بازسازی، نوسازی، بهره‌برداری و اجاره‌داری، بازنگری فرایندهای کسب‌وکار با توجه به ارکان جهت‌ساز شرکت، استقرار ممیزی فرآیند و شناسایی اقدامات اصلاحی، تدوین مدل و سند راهنمای تأمین مالی پروژه‌ها، راه‌اندازی یکی از ابزارهای تأمین مالی پروژه‌ها با استفاده از مشاوران معتبر و اجرای پروژه جامع مدیریت برند در بازارهای هدف، بخشی از برنامه‌های شرکت در آینده است.

به گفته معزی مالیات بر ارزش افزوده تا پایان سال 1403 تسویه شده و مالیات تکلیفی نیز تا پایان سال 1403 پرداخت شده و سود سال‌های 1399 تا 1404 در قالب افزایش سرمایه در شرکت ثبت شده است.

فرصت‌ها و افق‌های رشد

به گفته معزی از جمله فرصت‌های پیش‌ روی شرکت می‌توان به پتانسیل‌های شهر تهران، به‌ویژه در بخش مسکونی متمایز (با اولویت مناطق 1 تا 3) و مسکونی متوسط، ظرفیت سایر نقاط کشور برای سرمایه‌گذاری و مشارکت به‌ویژه در شهرک‌سازی و دهکده‌های اقامتی در شهرهای شمالی، توسعه مسکونی متوسط در کلان‌شهرها، رشد ابزارهای نوین تأمین مالی نظیر اوراق صکوک و صندوق‌های زمین و ساختمان، کمبود پروژه‌های اداری متمایز و ویژه (نظیر هتل‌آفیس) در تهران و سایر کلان‌شهرها، توسعه اراضی با اولویت املاک بانک صادرات و شهرهای شمالی و همچنین جذب سرمایه‌های انباشته در بازارهای موازی با توجه به احتمال تغییر متغیرهای اقتصادی اشاره کرد.

ریسک‌های کلیدی

به گفته معزی، در کنار فرصت‌ها،از ریسک‌های اصلی شرکت می توان به جهش قیمت زمین و هزینه ساخت، کاهش توجیه اقتصادی پروژه‌ها، افت قدرت خرید و دشواری فروش، محدودیت‌های تأمین مالی بانکی، ریسک خروج سرمایه ناشی از تحریم‌ها اشاره کرد.

در پایان این مجمع و با تاکید بر رای سهامداران ثپهران نیز به ازای هر سهم 53 تومان سود نقدی تعلق گرفت.