به گزارش نسیم اقتصاد به نقل از اقتصادنیوز، «زمین‌های مسکونی با ارزشی بیش از 500 میلیارد ریال و زمین‌های تجاری با ارزشی بیش از 750 میلیارد ریال، نسبت به مازاد ارزش تعیین‌شده مشمول پرداخت مالیات خواهند شد.» این مصوبه چند روز پیش مجلس در خلال بررسی لایحه بودجه سال 1405 بود و در صورت تایید شورای نگهبان، از سال آینده اجرا خواهد شد.
 
چرا اعمال مالیات بر املاک لوکس؟
هدف از اعمال مالیات بر املاک لوکس و زمین‌های فاقد اعیانی برای نخستین بار در سال 1398 با تصویب نمایندگان مجلس شورای اسلامی پیش‌بینی شد و از سال 1400 به‌صورت سالانه به مرحله اجرا رسید. این مالیات تنها شامل املاک با ارزش بالاتر از حد معین می‌شود و بر مازاد ارزش دارایی‌ها نسبت به آستانه تعیین‌شده با نرخ 0٫2 درصد اعمال می‌شود. هدف از وضع این مالیات، افزایش شفافیت در بازار املاک و تأمین منابع درآمدی جدید برای دولت اعلام شده است.
 
بررسی داده‌ها نشان می‌دهد آستانه مالیاتی زمین‌های فاقد اعیانی و واحدهای مسکونی لوکس در سال‌های اخیر به طور مستمر افزایش یافته و نرخ 0٫2٪ از سال‌های 1401 تا 1405 ثابت مانده است:
 
*سال 1400: آستانه مالیاتی 10 میلیارد تومان، نرخ پلکانی 0٫1٪ تا 0٫5٪. یک آپارتمان لوکس 15 میلیارد تومانی، بسته به بخش‌های پلکانی مازاد، مالیات حدود 10 میلیون تومان پرداخت کرد.
 
*سال 1401: آستانه 15 میلیارد تومان، نرخ ثابت 0٫2٪. یک آپارتمان 20 میلیارد تومانی، مالیات 10 میلیون تومان پرداخت کرد.
 
*سال 1402: آستانه 20 میلیارد تومان، نرخ ثابت 0٫2٪. آپارتمان 30 میلیارد تومانی، مالیات 20 میلیون تومان (0٫2٪ × 10 میلیارد مازاد) پرداخت می‌کرد.
 
*سال 1403: آستانه 35 میلیارد تومان، نرخ ثابت 0٫2٪. آپارتمان 45 میلیارد تومانی، مالیات 20 میلیون تومان پرداخت کرد.
 
*سال 1404: بسته به نوع ملک، آستانه 30 میلیارد تومان برای برخی آپارتمان‌ها و 50 میلیارد تومان برای دیگران، نرخ 0٫2٪ ثابت. برای یک آپارتمان 65 میلیارد تومانی با آستانه 50 میلیارد، مالیات 30 میلیون تومان شد.
 
*سال 1405: آستانه مالیاتی 50 میلیارد تومان، نرخ ثابت 0٫2٪. برای آپارتمان لوکس 100 میلیارد تومانی، مالیات سالانه 50 میلیون تومان خواهد بود؛ افزایش آستانه نسبت به سال قبل صفر درصد بود.
 
روند سال‌های 1400 تا 1405 نشان می‌دهد که نرخ مالیات 0٫2٪ ثابت مانده و تغییرات اصلی در آستانه اعمال مالیات بوده است. این سیاست باعث شده است که مالیات تنها بر املاک بسیار لوکس و زمین‌های فاقد اعیانی با ارزش بالا اعمال شود.